Canggu

Sim, mas não em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) na Indonésia é exclusiva de cidadãos indonésios. Um estrangeiro pode ter um Hak Pakai, direito registrado de uso da terra por prazo determinado, ou um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado como escritura notarial. Um Hak Pakai sobre terra particular dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário; sobre terra do Estado pode durar 30 + 20 + 30 anos, cada etapa mediante pedido. Para o Hak Pakai, a lei fixa preços mínimos para compradores estrangeiros em Bali (IDR 5 bilhões para uma casa, IDR 2 bilhões para um apartamento, segundo o decreto mais recente), e o notário confirma o valor em vigor. A maioria das villas e dos apartamentos vendidos a estrangeiros em Bali é leasehold. Arranjos em que um indonésio mantém a terra em nome próprio por você são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe expressamente.

Nos empreendimentos de Canggu listados pela Palmera, as incorporadoras informam arrendamentos de 25, 27, 30 e 36.5 anos, a maioria com opção de prorrogação. Leia essa opção com atenção: a prorrogação só existe se o contrato a prever, de preferência com preço fixo ou fórmula de preço, prazos de aviso e o destino da construção ao final. Quando o arrendamento termina sem prorrogação, a terra e as construções voltam ao proprietário do terreno. O arrendamento não termina com a morte de qualquer das partes (os herdeiros assumem pelo resto do prazo), e a venda do terreno não o encerra, salvo se o contrato disser o contrário.

O Aeroporto Internacional Ngurah Rai fica a 16 a 20 km, em geral 45 a 60 minutos de carro, e mais nos horários de pico. Dentro de Canggu, a via principal, Jalan Raya Canggu, congestiona com frequência, e o atalho para Berawa tem mão única. A maioria dos moradores anda de scooter e usa carros de aplicativo para trajetos mais longos. Não há trens em Bali, e a linha planejada que passaria por Berawa não tem investidor.

Só como atividade licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema nacional de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Na prática, estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Em 2026, o Ministério do Turismo mandou retirar os anúncios sem licença dos principais sites de reserva a partir de 1º de agosto, e planeja uma verificação automática de licenças junto a esses sites a partir de junho de 2027.

Não. Não existe visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 em seu nome em um banco estatal indonésio, ou a compra de um apartamento de US$1 milhão ou mais. Ele concede uma autorização de permanência de até cinco anos, renovável até dez no total. Uma villa em leasehold não conta para esse fim.

Para um título registrado (Hak Pakai ou apartamento em strata title), o comprador paga o imposto de aquisição (BPHTB) de até 5%, e os honorários do oficial de escrituras de terras têm teto de 1% do valor da escritura. Uma incorporadora registrada para o IVA cobra o imposto, a uma alíquota efetiva de 11% em 2026. No arrendamento, os honorários do notário são negociados, e o contrato define quem paga o imposto anual sobre terra e construção (PBB), de até 0.5% do valor venal. A renda de aluguel também é tributada, com alíquotas que dependem de você ser ou não residente na Indonésia, então busque orientação antes de assinar.

Seis no momento: o PGD Aparthotel, da Premier Global Development, com 85 apartamentos com serviços de padrão hoteleiro a 700 m da Berawa Beach; o Five Oceans Residence, da Stetsyuk Development Group, um condomínio de villas de um a três quartos ao lado de arrozais; o Anta Residence, da ANTA Group Development, com 113 apartamentos na Jalan Batu Bolong; e três empreendimentos da ADVA Development: o Six Stars, seis casas geminadas de dois pavimentos com piscina própria, o Serenity Villas, villas prontas com piscina privativa, e o ADVA Garden Village, 16 casas geminadas tipo loft em torno de uma piscina compartilhada, entre arrozais.