ბალის სამხრეთ-დასავლეთი სერფინგის სანაპირო, სადაც ბრინჯის ყანების ადგილას ვილები, კაფეები და კოვორკინგები გაჩნდა.

Canggu

Canggu სანაპირო სოფელია North Kuta-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში, Kuta-დან დაახლოებით 10 კმ-ში, ჩრდილო-დასავლეთით. მისი პლაჟი დაახლოებით ათ კილომეტრზე გადაჭიმულა და რამდენიმე სახელი აქვს: Batu Bolong, სადაც გზა ქვიშას ხვდება და ბარები და რესტორნებია, დასავლეთით Echo Beach (Batu Mejan), უფრო მშვიდი Nelayan და აღმოსავლეთით Berawa. აქ ტურიზმი 1990 წელს სერფინგის საერთაშორისო შეჯიბრით დაიწყო. დიდხანს პლაჟის უკან მიწა ბრინჯის ყანებსა და ქოქოსის კორომებს ეკავა. 2020-იანი წლების დასაწყისიდან Canggu კუნძულის ერთ-ერთ ყველაზე ხალხმრავალ ადგილად იქცა, Jalan Batu Bolong-ის, Padang Linjong-ისა და Tanah Barak-ის გასწვრივ ყანები კი ვილებით, სასტუმრო სახლებით, რესტორნებით, სპორტდარბაზებითა და იოგის სტუდიებით შეივსო. ბრინჯის ტერასები ჯერ კიდევ შემორჩენილია უფრო შიგნით, და სწორედ იქ შენდება ვილებისა და თაუნჰაუსების ახალი კომპლექსების უმეტესობა. აქ ცხოვრება ნიშნავს სერფინგამდე მოკლე გზას და ბევრ ხალხს გარშემო, როგორც დამსვენებლებს, ისე უცხოელ მაცხოვრებლებს, ასევე Jalan Raya Canggu-ზე მძიმე მოძრაობას. უცხოელი მყიდველისთვის მთელი ბალის წესები მოქმედებს: ქონებას იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით ფლობთ და არასოდეს სრული საკუთრებით, ნაკვეთის ზონირება კი განსაზღვრავს, რისი აშენებაა მასზე კანონიერად შესაძლებელი.

Batu Bolong და Echo Beach (სერფინგის მხარე) · Padang Linjong და Tanah Barak (კაფეები და ვილები პლაჟის უკან) · Nelayan Beach · Berawa და Tibubeneng აღმოსავლეთით · Pererenan დასავლეთით Coastal village of North Kuta, Badung · Surf beaches, cafés and villa streets · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~45-60 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

~10 კმ

პლაჟი

კავშირები

სად მდებარეობს Canggu.

Canggu-ს არც ფასიანი გზატკეცილი აქვს და არც ფართო მთავარი მაგისტრალი. მოძრაობის უმეტესობა Jalan Raya Canggu-ზე მოდის, რომელიც პიკის საათებში იჭედება, Berawa-სკენ შემოვლითი გზა კი მხოლოდ ცალმხრივია. აეროპორტამდე გზით 16-20 კმ-ია, სამხრეთ-აღმოსავლეთით, Kerobokan-ისა და Kuta-ს გავლით. აქ ჩვეულებრივ სკუტერებითა და ტაქსის აპლიკაციების მანქანებით გადაადგილდებიან.

მგზავრობის დრო

პლაჟი, შიდა ქუჩებზე მდებარე ვილებიდან~7-15 წთ

Finns-ისა და Atlas-ის ბიჩ-კლუბები, Berawa~15 წთ

Umalas~15 წთ

Nuanu Creative City, Tabanan~25 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~45-60 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. ხაზი აეროპორტიდან Kuta-ს, Seminyak-ისა და Berawa-ს გავლით Cemagi-მდე წლებია მხოლოდ ქაღალდზე არსებობს და ინვესტორი არ ჰყავს.

მთავარი გზები

Jalan Raya Canggu, სოფლის მთავარი გზა

Jalan Batu Bolong, Batu Bolong Beach-მდე

Jalan Batu Mejan, Echo Beach-მდე

Jalan Padang Linjong და Jalan Tanah Barak

ცალმხრივი შემოვლითი გზა Canggu-დან Berawa-მდე

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Canggu Community School, Tibubeneng-ში, Berawa-ს მხარეს
ProEd Global School, Umalas-ის კამპუსი (კემბრიჯის პროგრამა, 3-დან 18 წლამდე)
Lycée Français de Bali Umalas-ში (ფრანგული პროგრამა, 2-დან 18 წლამდე)
მონტესორის და სხვა საბავშვო ბაღები შიდა ქუჩებზე მდებარე ვილებიდან 10-15 წუთში

ჯანდაცვა

Siloam Medika Canggu, Siloam-ის ჯგუფის 24-საათიანი კლინიკა Jalan Raya Canggu-ზე
სრული პროფილის საავადმყოფოები 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებებით Kuta-ში, მათ შორის BIMC Kuta და Siloam Hospitals
აფთიაქები და მცირე კერძო კლინიკები მთავარი გზების გასწვრივ

შოპინგი

კაფეები, რესტორნები და მაღაზიები Jalan Batu Bolong-ის, Padang Linjong-ისა და Tanah Barak-ის გასწვრივ
სუპერმარკეტები და მინიმარკეტები Jalan Raya Canggu-ზე
Seminyak-ის მაღაზიები და რესტორნები მანქანით, სამხრეთ-აღმოსავლეთით

დასვენება

სერფინგი Batu Bolong-ზე, Echo Beach-სა და Berawa-ზე
პლაჟის ბარები Jalan Batu Bolong-ის ბოლოს
Finns და Atlas ბიჩ-კლუბები Berawa Beach-ზე
სპორტდარბაზები, იოგის სტუდიები და კოვორკინგები მთელ სოფელში
Deus Ex Machina-ს Temple of Enthusiasm, სადაც ყოველწლიურად ლონგბორდის შეჯიბრი იმართება

ღირსშესანიშნაობები

Pura Batu Bolong და Pura Batu Mejan, ძველი სანაპირო ტაძრები, რომლებიც ქურუმ Dang Hyang Nirartha-ს სახელს უკავშირდება
Echo Beach (Batu Mejan)
შიგნით შემორჩენილი ბრინჯის ტერასები
Tanah Lot-ის ტაძარი, სანაპიროს გასწვრივ ჩრდილო-დასავლეთით, მანქანით ახლოს

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Canggu ცხოვრების წესის ბაზარია. აქ ყიდულობენ სერფინგის, კაფეებისა და ახლომდებარე საერთაშორისო სკოლების გამო, ახალი პროექტებიც ამ მოთხოვნას მიჰყვება: ვილებისა და თაუნჰაუსების კომპლექსები შიგნით, ყოფილ ბრინჯის ყანებზე, და საცხოვრებელი შენობები პლაჟთან უფრო ახლოს, რომლებიც ხშირად იმ კომპანიასთან ერთად იყიდება, რომელიც მათ სერვისული აპარტამენტების რეჟიმში მართავს. Palmera-ს მიერ აქ წარმოდგენილი ექვსი პროექტი 113-აპარტამენტიანი შენობიდან Jalan Batu Bolong-ზე ბრინჯის ტერასების გვერდით მდგარ ექვს თაუნჰაუსამდე მერყეობს. სადაც ჩვენი დეველოპერები იჯარის ვადას აცხადებენ, ის 25-დან 36.5 წლამდეა, ჩვეულებრივ გაგრძელების შესაძლებლობით, რომელიც ზუსტად იმდენად მყარია, რამდენადაც ხელშეკრულების ფორმულირება. 2026 წლიდან ბალის რეგულაცია ზღუდავს პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ ნაკვეთებად გადაქცევას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee), ამიტომ პროექტის ქვეშ არსებული მიწის ზონირება გადასამოწმებელია. დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი ფასს აშშ დოლარში აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Canggu იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

პლაჟი და სოციალური ცხოვრება კარის წინ: სერფინგი Batu Bolong-სა და Echo Beach-ზე, კაფეები, სპორტდარბაზები და კოვორკინგები, Berawa-ს ბიჩ-კლუბები კი რამდენიმე წუთში
ოჯახები, რომლებიც საერთაშორისო სკოლებს არჩევენ: Canggu Community School, ProEd Global School და Lycée Français de Bali ვილების ქუჩებიდან მანქანით ახლოსაა
მყიდველები, ვისაც მართვაში გადაცემული აპარტამენტი უნდათ: Canggu-ს ზოგიერთი შენობა სასტუმროს ტიპის მომსახურებით და მმართველ კომპანიასთან ერთად იყიდება

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მშვიდი, თავისუფალი გზები: Jalan Raya Canggu პიკის საათებში იჭედება, დრენაჟი და ნარჩენების მართვა კი ბოლო წლების მშენებლობის ტემპს ვერ ეწევა
ზონირების შემოწმების გარეშე ნაყიდი ნაკვეთი: Canggu-ს დიდი ნაწილი მწვანე ზონა ან სასოფლო-სამეურნეო მიწაა, პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ მიზნებად გადაქცევა 2026 წლიდან შეზღუდულია, კუნძულის სხვა ნაწილებში კი ნებართვის გარეშე აშენებული შენობები დაანგრიეს

7 პროექტები — CANGGU

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲛᲖᲐ

Big Waves Development

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Canggu შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Canggu-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. ინდონეზიაში მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელს შეუძლია ფლობდეს Hak Pakai-ს, მიწით სარგებლობის რეგისტრირებულ უფლებას განსაზღვრული ვადით, ან იჯარას (Hak Sewa) ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან, რომელიც ნოტარიულ აქტად ფორმდება. კერძო მიწაზე Hak Pakai 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს; სახელმწიფო მიწაზე ის შეიძლება 30 + 20 + 30 წელი გაგრძელდეს, თითოეულ ეტაპზე ცალკე განაცხადით. Hak Pakai-სთვის კანონი ბალიზე უცხოელი მყიდველებისთვის მინიმალურ ფასებს ადგენს (უახლესი დადგენილებით სახლისთვის 5 მილიარდი IDR, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR), მოქმედ ზღვარს კი ნოტარიუსი ადასტურებს. ბალიზე უცხოელებზე გაყიდული ვილებისა და აპარტამენტების უმეტესობა იჯარაა. შეთანხმებები, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას თავის სახელზე თქვენ მაგივრად ფლობს, ბათილია, ბალის 2026 წლის რეგულაცია კი მათ პირდაპირ კრძალავს.

რა ვადით არის იჯარა Canggu-ს პროექტებში?+

Palmera-ს მიერ წარმოდგენილ Canggu-ს პროექტებში დეველოპერები 25, 27, 30 და 36.5 წლის იჯარას აცხადებენ, უმეტესად გაგრძელების შესაძლებლობით. ეს პირობა ყურადღებით წაიკითხეთ: გაგრძელება მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ის ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, იდეალურ შემთხვევაში ფიქსირებული ფასით ან ფასის ფორმულით, შეტყობინების ვადებითა და იმით, რა ბედი ეწევა შენობას ვადის ბოლოს. როცა იჯარა გაგრძელების გარეშე მთავრდება, მიწა და შენობები მიწის მესაკუთრეს უბრუნდება. იჯარა არ წყდება რომელიმე მხარის გარდაცვალებით (დარჩენილ ვადას მემკვიდრეები იღებენ) და არც მიწის გაყიდვით, თუ ხელშეკრულება სხვას არ ითვალისწინებს.

რა მანძილზეა Canggu აეროპორტიდან და როგორია მოძრაობა?+

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი 16-20 კმ-შია, მანქანით ჩვეულებრივ 45-60 წუთში, პიკის საათებში კი უფრო დიდხანს. თავად Canggu-ში მთავარი გზა, Jalan Raya Canggu, ხშირად იჭედება, Berawa-სკენ შემოვლითი გზა კი ცალმხრივია. მაცხოვრებლების უმეტესობა სკუტერით გადაადგილდება, უფრო შორს კი ტაქსის აპლიკაციებით მიდის. ბალიზე რკინიგზა არ არის, Berawa-ზე გამავალ დაგეგმილ ხაზს კი ინვესტორი არ ჰყავს.

შემიძლია Canggu-ში ჩემი ქონება დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის სახით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით (KBLI), რომელსაც OSS-ის ეროვნული სალიცენზიო სისტემა გასცემს, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. პრაქტიკაში უცხოელები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წელს ტურიზმის სამინისტრომ 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოახსნევინა, 2027 წლის ივნისიდან კი ამ საიტებთან ლიცენზიის ავტომატური შემოწმება იგეგმება.

მაძლევს თუ არა Canggu-ში ქონების ყიდვა ვიზას?+

არა. იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზა არ გაიცემა. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს თქვენს სახელზე ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში, ან 1 მილიონი USD ან მეტი ღირებულების აპარტამენტის შეძენას. ის ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ჯამში ათ წლამდეა შესაძლებელი. იჯარით ნაყიდი ვილა ამ მოთხოვნაში არ ითვლება.

რა ხარჯები ემატება ფასს?+

რეგისტრირებული უფლებისთვის (Hak Pakai ან strata-აპარტამენტი) მყიდველი იხდის შეძენის გადასახადს (BPHTB) 5%-მდე, მიწის აქტების ოფიციალური პირის საფასური კი აქტის ღირებულების 1%-ით არის შეზღუდული. დღგ-ს გადამხდელად რეგისტრირებული დეველოპერი დღგ-ს არიცხავს, 2026 წელს ეფექტური განაკვეთით 11%. იჯარის შემთხვევაში ნოტარიუსის საფასური შეთანხმებით დგინდება, ხელშეკრულება კი განსაზღვრავს, ვინ იხდის მიწისა და შენობის ყოველწლიურ გადასახადს (PBB), რომელიც შეფასებული ღირებულების 0.5%-მდეა. გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალიც იბეგრება, განაკვეთით, რომელიც იმაზეა დამოკიდებული, ხართ თუ არა ინდონეზიის რეზიდენტი, ამიტომ ხელმოწერამდე კონსულტაცია გაიარეთ.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Canggu-ში?+

ამჟამად ექვსი: PGD Aparthotel Premier Global Development-ისგან, 85 აპარტამენტი სასტუმროს ტიპის მომსახურებით Berawa Beach-იდან 700 მ-ში; Five Oceans Residence Stetsyuk Development Group-ისგან, კომპლექსი ერთ-, ორ- და სამსაძინებლიანი ვილებით ბრინჯის ყანების გვერდით; Anta Residence ANTA Group Development-ისგან, 113 აპარტამენტი Jalan Batu Bolong-ზე; და ADVA Development-ის სამი პროექტი: Six Stars, ექვსი ორსართულიანი თაუნჰაუსი საკუთარი აუზებით, Serenity Villas, დასრულებული ვილები კერძო აუზებით, და ADVA Garden Village, 16 ლოფტის ტიპის თაუნჰაუსი საერთო აუზის გარშემო, ბრინჯის ყანებს შორის.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ