Canggu-ს სანაპიროს აღმოსავლეთი ბოლო, სადაც ბალის ყველაზე ცნობილი ბიჩ-კლუბები პირდაპირ ქვიშაზე დგას.

Berawa

Berawa Canggu-ს სანაპიროს აღმოსავლეთი მონაკვეთია და სოფელ Tibubeneng-ს ეკუთვნის, რომელიც North Kuta-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში მდებარეობს. 1997 წლამდე Tibubeneng Canggu-ს ნაწილი იყო და დღესაც ხალხის უმეტესობა მთელ ამ ტერიტორიას Canggu-ს ეძახის. სანაპიროზე ერთმანეთის გვერდით დგას ბალის ორი უდიდესი ბიჩ-კლუბი, Finns და Atlas, 2018 წელს კი აქ Berawa Beach Festival გაიმართა, სადაც 5,555 კეჩაკის მოცეკვავემ ერთდროულად იცეკვა და მსოფლიო რეკორდი დაამყარა. სანაპიროდან შიგნით Jalan Pantai Berawa მიემართება რესტორნების, პადელის კორტებისა და Finns Recreation Club-ის გვერდით. ეს სპორტული კლუბია ოლიმპიური ზომის აუზით, ჩოგბურთით, წყლის პარკით, ბატუტების ცენტრითა და ბოულინგით. Canggu Community School ასევე Tibubeneng-შია, Umalas კი, სადაც კიდევ ორი საერთაშორისო სკოლაა, დაახლოებით 5 წუთის სავალზეა. Berawa-ს დანარჩენ Canggu-სთან ვიწრო ცალმხრივი შემოვლითი გზა აკავშირებს, რომელიც ხშირად გადატვირთულია, ამიტომ სანაპიროდან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საცობებში დიდ დროს ზოგავს. Palmera-ს მიერ აქ წარმოდგენილი პროექტები საცხოვრებელი შენობებია, რომლებიც სერვისული აპარტამენტების რეჟიმში მუშაობს. როგორც ბალიზე ყველგან, უცხოელი ქონებას იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით ფლობს და არასოდეს სრული საკუთრებით.

Berawa Beach და Jalan Pantai Berawa · სოფელი Tibubeneng (North Kuta) · Nelayan Beach და ცენტრალური Canggu დასავლეთით · Umalas შიგნით, აღმოსავლეთით Beach club end of the Canggu coast · Tibubeneng, North Kuta, Badung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~40-60 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

Tibubeneng

სოფელი

კავშირები

სად მდებარეობს Berawa.

Berawa-ს საკუთარი მთავარი გზა არ აქვს. Jalan Pantai Berawa სანაპირომდე ჩადის, ცალმხრივი შემოვლითი გზა მას დანარჩენ Canggu-სთან აკავშირებს და ხშირად გადატვირთულია, Jalan Raya Canggu კი ჩრდილოეთით, Tibubeneng-ზე გადის. Umalas შიგნით, დაახლოებით 1.8 კმ-შია. აქ ჩვეულებრივ სკუტერებითა და ტაქსის აპლიკაციების მანქანებით გადაადგილდებიან, აეროპორტამდე კი გზა Kerobokan-სა და Kuta-ზე გადის.

მგზავრობის დრო

Berawa Beach, საცხოვრებელი ქუჩებიდან~10 წთ ფეხით

Umalas~5 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~40-60 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. Berawa ერთ-ერთი გაჩერებაა ხაზზე აეროპორტიდან Cemagi-მდე, რომელიც წლებია დაგეგმილია, მაგრამ ინვესტორი ჯერაც არ ჰყავს.

მთავარი გზები

Jalan Pantai Berawa, სანაპირომდე

ცალმხრივი შემოვლითი გზა Canggu-დან Berawa-მდე

Jalan Raya Canggu, Tibubeneng-ის გავლით

Jalan Subak Sari, Canggu Community School-თან

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Canggu Community School, Jalan Subak Sari, Tibubeneng
ProEd Global School, Umalas-ის კამპუსი, Canggu Community School-იდან დაახლოებით 1 კმ-ში
Lycée Français de Bali Umalas-ში
ხუთი დაწყებითი სკოლა და ერთი საბაზო სკოლა Tibubeneng-ში

ჯანდაცვა

Siloam Medika Canggu, Siloam-ის ჯგუფის 24-საათიანი კლინიკა Jalan Raya Canggu-ზე, Tibubeneng-ში
სრული პროფილის საავადმყოფოები 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებებით Kuta-ში, მათ შორის BIMC Kuta და Siloam Hospitals

შოპინგი

რესტორნები და კაფეები Jalan Pantai Berawa-ს გასწვრივ
Canggu Square Tibubeneng-ში
სუპერმარკეტები Jalan Raya Canggu-ზე, Seminyak-ის მაღაზიები კი მანქანით ახლოსაა

დასვენება

Finns Beach Club და Atlas Beach Club, ერთმანეთის გვერდით Berawa Beach-ზე
Finns Recreation Club: სპორტდარბაზი, ოლიმპიური ზომის აუზი, ჩოგბურთი, საბავშვო კლუბი, წყლის პარკი Splash, ბატუტების ცენტრი Bounce და ბოულინგი
სერფინგი Berawa Beach-ზე
პადელის კორტები Jalan Pantai Berawa-ზე

ღირსშესანიშნაობები

Berawa Beach, სადაც 2018 წელს 5,555 კეჩაკის მოცეკვავემ მსოფლიო რეკორდი დაამყარა
Nelayan Beach და Batu Bolong დასავლეთით

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Berawa Canggu-ს ბიჩ-კლუბების მხარეა და Palmera-ს მიერ აქ წარმოდგენილი პროექტები ცალკე მდგომი ვილები კი არა, სერვისული აპარტამენტების რეჟიმში მომუშავე საცხოვრებელი შენობებია. ორივე Avalon Development Bali-ს პროექტია: OM Club House დასრულებული შენობაა 18 აპარტამენტით, სახურავზე აუზითა და ღია ცის ქვეშ კინოთეატრით, Buddha Club House კი 123 აპარტამენტია სანაპიროდან დაახლოებით 700 მ-ში, რომლის მართვაც Ribas Hotels Group-ს დაევალება. დეველოპერი OM-ში 25-წლიან იჯარას 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით გთავაზობთ, Buddha-ში კი 30 წელს, პლუს კიდევ 30-ს. აქ აპარტამენტი იმ მყიდველს შეეფერება, ვისაც სურს, რომ სანაპირო და კლუბები ფეხით სავალ მანძილზე ჰქონდეს, შენობას კი კომპანია უვლიდეს. ბალის 2026 წლის რეგულაცია კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee) და ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ ნაკვეთებად გადაქცევას, დამსვენებლებზე გაქირავებას კი ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება: 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი ფასს აშშ დოლარში აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Berawa იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც სანაპირო და კლუბები ფეხით სავალ მანძილზე უნდათ: Finns, Atlas და Berawa Beach საცხოვრებელი ქუჩებიდან მოკლე გასეირნების მანძილზეა
ოჯახები სკოლის ასაკის ბავშვებით: Canggu Community School Tibubeneng-შია, ProEd Global School და Lycée Français de Bali კი დაახლოებით 5 წუთში, Umalas-ში
მფლობელები, რომლებიც აქ მუდმივად არ იცხოვრებენ: ჩვენ მიერ წარმოდგენილ შენობებს მმართველი კომპანია ემსახურება, რომელიც მათ სერვისული აპარტამენტების რეჟიმში მართავს

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მშვიდი საღამოები: ბიჩ-კლუბებს ბევრი ხალხი იზიდავს და მუსიკა გვიან ღამემდე ისმის
მანქანით მარტივი გადაადგილება: Canggu-მდე ცალმხრივი შემოვლითი გზა და გვერდითი გზები პიკის საათებში იჭედება

3 პროექტები — BERAWA

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

SWOI Development Group

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Berawa შესახებ.

სად მდებარეობს Berawa და Canggu-ს ნაწილია თუ არა?+

Berawa Canggu-ს სანაპიროს აღმოსავლეთი მონაკვეთია. ოფიციალურად ის სოფელ Tibubeneng-შია, North Kuta-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში. ეს სოფელი 1997 წელს გამოეყო სოფელ Canggu-ს, მაგრამ ადგილზე მას Canggu-ს ნაწილად აღიქვამენ. Batu Bolong და ცენტრალური Canggu სანაპიროს გასწვრივ დასავლეთითაა, Umalas კი შიგნით, დაახლოებით 1.8 კმ-ში.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Berawa-ში აპარტამენტის ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, მაგრამ არასოდეს სრული საკუთრებით. მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. ბალიზე უცხოელებზე გაყიდული აპარტამენტების უმეტესობა იჯარაა: განსაზღვრული ვადის ხელშეკრულება ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, რომელიც ნოტარიულ აქტად ფორმდება. Palmera-ს მიერ წარმოდგენილი Berawa-ს ორი შენობა იყიდება 25-წლიანი იჯარით 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით და 30 პლუს 30 წლით. აპარტამენტზე რეგისტრირებული ბინის საკუთრება (strata title) უცხოელისთვის მხოლოდ იმ შენობაშია შესაძლებელი, რომელიც ამის პირობებს აკმაყოფილებს, ამიტომ კონკრეტული შენობისთვის ეს დეველოპერის ნოტარიუსმა უნდა დაადასტუროს. ნებისმიერი შეთანხმება, რომლითაც ინდონეზიელი ქონებას თავის სახელზე თქვენთვის ფლობს, ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაციით აკრძალულია.

როგორია ყოველდღიური ცხოვრება Berawa-ში?+

აქტიური და სანაპიროს გარშემო აწყობილი. Finns და Atlas ბიჩ-კლუბები პირდაპირ ქვიშაზე დგას, Jalan Pantai Berawa რესტორნებითა და კაფეებითაა სავსე, Finns Recreation Club-ში კი სპორტდარბაზი, ოლიმპიური ზომის აუზი, ჩოგბურთი, წყლის პარკი და ბოულინგია. Canggu Community School იმავე სოფელშია, Siloam-ის 24-საათიანი კლინიკა კი Jalan Raya Canggu-ზე. გასათვალისწინებელია კლუბების ხმაური და მოძრაობა ვიწრო გზებზე.

შემიძლია Berawa-ში ჩემი აპარტამენტი დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით (KBLI), რომელსაც OSS-ის სალიცენზიო სისტემა გასცემს, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრეები ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. სერვისული აპარტამენტების შენობაში გაქირავებას ჩვეულებრივ მმართველი კომპანია უძღვება. 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოხსნილია.

მაძლევს თუ არა Berawa-ში აპარტამენტის ყიდვა ვიზას?+

არა. იჯარით შეძენას ვიზა არ ახლავს. Second Home Visa-სთვის საჭიროა მინიმუმ 130,000 USD თქვენს სახელზე ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში, ან 1 მილიონი USD ან მეტი ღირებულების აპარტამენტის შეძენა. ის ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ჯამში ათ წლამდეა შესაძლებელი.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Berawa-ში?+

ორი, ორივე Avalon Development Bali-სგან. OM Club House დასრულებული ხუთსართულიანი შენობაა 18 ერთ- და ორსაძინებლიანი აპარტამენტით. ზოგს ტერასაზე ჯაკუზი აქვს, ზოგს კერძო აუზი, სახურავზე კი ინფინიტი აუზი, ბარი და ღია ცის ქვეშ კინოთეატრია. Buddha Club House 123-აპარტამენტიანი შენობაა სანაპიროდან დაახლოებით 700 მ-ში, სახურავის აუზით, კინოდარბაზითა და კოვორკინგით, და მის მართვას Ribas Hotels Group იკისრებს. PGD Aparthotel, რომელიც Palmera-ს კატალოგში Canggu-შია, ასევე Berawa Beach-იდან 700 მ-ში დგას.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ