Східний край узбережжя Canggu, де просто на піску стоять найвідоміші пляжні клуби Балі.

Berawa

Berawa займає східну частину узбережжя Canggu і входить до села Tibubeneng у районі North Kuta округу Badung. До 1997 року Tibubeneng належало до Canggu, і більшість людей досі називає всю цю місцевість Canggu. Саме тут, на пляжі, поруч стоять два найбільші пляжні клуби Балі, Finns і Atlas, а 2018 року тут пройшов Berawa Beach Festival, де 5,555 танцюристів кечак виступили одночасно і встановили світовий рекорд. Від пляжу вглиб острова тягнеться Jalan Pantai Berawa повз ресторани, корти для падел-тенісу і Finns Recreation Club, спортивний клуб з олімпійським басейном, тенісом, аквапарком, батутним центром і боулінгом. У Tibubeneng розташована і Canggu Community School, а до Umalas, де працюють ще дві міжнародні школи, приблизно 5 хвилин. З рештою Canggu район з'єднує вузька одностороння об'їзна дорога, на якій часто бувають затори, тож житло в пішій доступності від пляжу заощаджує багато часу в дорозі. У Berawa Palmera пропонує житлові будинки, які працюють як сервісні апартаменти. Як і всюди на Балі, іноземець отримує оренду (leasehold) або титул Hak Pakai, але ніколи не повну власність (freehold).

Berawa Beach і Jalan Pantai Berawa · село Tibubeneng (North Kuta) · Nelayan Beach і центр Canggu на заході · Umalas углиб острова на сході Beach club end of the Canggu coast · Tibubeneng, North Kuta, Badung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

~40-60 хв

Дорога до аеропорту Ngurah Rai

Tibubeneng

Село

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Berawa розташовано.

Власної головної дороги в Berawa немає. Jalan Pantai Berawa веде до пляжу, одностороння об'їзна дорога з'єднує район з рештою Canggu і часто стоїть у заторах, а Jalan Raya Canggu проходить через Tibubeneng на півночі. Umalas лежить приблизно за 1.8 км углиб острова. Пересуваються тут зазвичай скутерами й таксі через застосунки, а до аеропорту їдуть дорогою через Kerobokan і Kuta.

Час у дорозі

Berawa Beach від вулиць з апартаментами~10 хв пішки

Umalas~5 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~40-60 хв

Метро та транспорт

No rail

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці, і жодна лінія зараз не будується. Berawa значиться однією із зупинок лінії від аеропорту до Cemagi, яку планують уже багато років, але інвестора для неї досі немає.

Головні автомагістралі

Jalan Pantai Berawa, до самого пляжу

Одностороння об'їзна дорога з Canggu до Berawa

Jalan Raya Canggu, через Tibubeneng

Jalan Subak Sari, біля Canggu Community School

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Canggu Community School, Jalan Subak Sari, Tibubeneng
ProEd Global School, кампус в Umalas, приблизно за 1 км від Canggu Community School
Lycée Français de Bali в Umalas
П'ять початкових шкіл і одна неповна середня школа в Tibubeneng

Охорона здоров'я

Siloam Medika Canggu, цілодобова клініка мережі Siloam на Jalan Raya Canggu в Tibubeneng
Багатопрофільні лікарні з цілодобовими відділеннями невідкладної допомоги в Kuta, серед них BIMC Kuta і Siloam Hospitals

Шопінг

Ресторани й кафе вздовж Jalan Pantai Berawa
Canggu Square у Tibubeneng
Супермаркети на Jalan Raya Canggu, а до магазинів Seminyak недалеко автомобілем

Дозвілля

Finns Beach Club і Atlas Beach Club, поруч один з одним на Berawa Beach
Finns Recreation Club: тренажерний зал, олімпійський басейн, теніс, дитячий клуб, аквапарк Splash, батутний центр Bounce і боулінг
Серфінг на Berawa Beach
Корти для падел-тенісу на Jalan Pantai Berawa

Визначні пам'ятки

Berawa Beach, де 2018 року 5,555 танцюристів кечак встановили світовий рекорд
Nelayan Beach і Batu Bolong на заході

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Berawa є тим кінцем Canggu, де зосереджені пляжні клуби, і Palmera пропонує тут не окремі вілли, а житлові будинки, що працюють як сервісні апартаменти. Обидва проєкти від Avalon Development Bali: OM Club House, уже збудований будинок на 18 апартаментів з басейном на даху і кінотеатром просто неба, і Buddha Club House на 123 апартаменти приблизно за 700 м від пляжу, яким керуватиме Ribas Hotels Group. Для OM забудовник надає оренду на 25 років із продовженням ще на 25, для Buddha на 30 років плюс 30. Такі апартаменти підійдуть покупцеві, який хоче мати пляж і клуби в пішій доступності, а будинок доручити керуючій компанії. Регламент Балі 2026 року забороняє номінальне володіння (nominee) і обмежує переведення сільськогосподарських земель під комерційні ділянки, а для здавання житла туристам потрібна бізнес-ліцензія: з серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з платформ бронювання. За законом ціни в Індонезії мають зазначатися і сплачуватися в рупіях, навіть якщо забудовник показує їх у доларах США.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Berawa найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Покупцям, які хочуть мати пляж і клуби поруч: від вулиць з апартаментами до Finns, Atlas і Berawa Beach недалеко пішки
Сім'ям зі школярами: Canggu Community School розташована в Tibubeneng, а ProEd Global School і Lycée Français de Bali приблизно за 5 хвилин в Umalas
Власникам, які не житимуть тут постійно: будинки, які ми пропонуємо, обслуговує керуюча компанія, що здає їх як сервісні апартаменти

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тихі вечори: пляжні клуби збирають великі натовпи, і музика лунає до пізньої ночі
Спокійна їзда автомобілем: одностороння об'їзна дорога до Canggu і бічні дороги в години пік стоять у заторах

3 ПРОЄКТИ У BERAWA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

SWOI Development Group

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Berawa.

Де розташована Berawa і чи входить вона до Canggu?+

Berawa займає східну частину узбережжя Canggu. Офіційно вона належить до села Tibubeneng, район North Kuta, округ Badung, яке 1997 року відокремили від села Canggu, але на місці її вважають частиною Canggu. Batu Bolong і центр Canggu лежать на захід уздовж узбережжя, а Umalas приблизно за 1.8 км углиб острова.

Чи може іноземець купити апартаменти в Berawa?+

Так, на правах оренди (leasehold) або титулу Hak Pakai, але ніколи не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) доступна лише громадянам Індонезії. Більшість апартаментів, які іноземці купують на Балі, оформлено як leasehold: це договір з індонезійським власником землі на визначений строк, підписаний як нотаріальний акт. Два будинки в Berawa, які пропонує Palmera, продаються з орендою на 25 років із продовженням ще на 25 і на 30 років плюс 30. Зареєстроване право власності strata на апартаменти іноземець може отримати лише в будинку, який відповідає для цього вимогам, тож нотаріус забудовника має підтвердити це щодо конкретного будинку. Будь-яка схема, за якою індонезієць оформлює нерухомість на своє ім'я замість вас, є недійсною, і регламент Балі 2026 року її забороняє.

Яке повсякденне життя в Berawa?+

Жваве, і все обертається навколо пляжу. Пляжні клуби Finns і Atlas стоять просто на піску, уздовж Jalan Pantai Berawa тягнуться ресторани й кафе, а в Finns Recreation Club є тренажерний зал, олімпійський басейн, теніс, аквапарк і боулінг. Canggu Community School працює в тому ж селі, а цілодобова клініка Siloam розташована на Jalan Raya Canggu. Зважте й мінуси: шум від клубів і затори на вузьких дорогах.

Чи можна здавати апартаменти в Berawa туристам?+

Лише через ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності (KBLI) у системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Іноземні власники зазвичай здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). У будинку із сервісними апартаментами здаванням зазвичай займається керуюча компанія. З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних сайтів бронювання.

Чи дає купівля апартаментів у Berawa візу?+

Ні. Купівля на правах leasehold не дає жодної візи. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 на ваше ім'я в державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю від US$1 млн, і ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням загалом до десяти.

Які проєкти Palmera пропонує в Berawa?+

Два, обидва від Avalon Development Bali. OM Club House уже збудований: 18 апартаментів з однією або двома спальнями на п'яти поверхах, частина з джакузі на терасі, частина з власним басейном, а на даху басейн infinity, бар і кінотеатр просто неба. У Buddha Club House 123 апартаменти приблизно за 700 м від пляжу, басейн на даху, кінозал і коворкінг, а керуватиме будинком Ribas Hotels Group. PGD Aparthotel, який Palmera відносить до Canggu, теж стоїть за 700 м від Berawa Beach.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ