Ubud

Так, але не у повну власність. Hak Milik, індонезійське право повної власності, доступне лише громадянам Індонезії. Більшість іноземних покупців на Балі оформлюють leasehold: договір з індонезійським власником землі, зазвичай на 25-30 років, підписаний як нотаріальний акт. Продовження можливе лише тоді, коли його передбачено договором, бажано з ціною або формулою, зафіксованою від початку. Інший шлях: Hak Pakai, зареєстроване право користування, яке може мати іноземна фізична особа з чинними імміграційними документами. На приватній землі воно діє до 30 років і поновлюється лише новим актом за згодою власника, а на Балі мінімальна ціна для іноземного покупця становить 5 млрд IDR за будинок і 2 млрд IDR за апартаменти. Ніколи не оформлюйте землю на індонезійського номінального власника: такі схеми недійсні, а регламент Балі 2026 року їх забороняє.

Приблизно 35-40 км, що зазвичай займає від години до півтори. У ранкові години пік дорога може тривати довше. Платної траси чи залізниці до Ubud немає. У самому місті таксі з лічильником і машинам через застосунки не дозволено забирати пасажирів, а тарифи встановлює місцевий кооператив водіїв, тож мешканці переважно їздять скутерами або тримають автомобіль із водієм.

Ubud розрісся на навколишні села. На заході Penestanan, Sayan і Kedewatan розташовані над долиною річки Ayung, з рисовими полями між будинками. На півдні Peliatan і Mas відомі різьбленням по дереву і музеями, а в Mas працює Pelangi School. Petulu лежить на півночі, а рисові тераси Tegallalang приблизно за 10 км на північ від центру. У центрі Ubud і в Padang Tegal розташовані палац, мистецький ринок і Monkey Forest.

Так, недалеко автомобілем. Pelangi School у Mas заснували 2006 року батьки з Ubud, а Green School розташована в Sibang Kaja, приблизно за пів години на південь. Щодо медицини, BIMC має в Kedewatan цілодобовий медичний центр, а на Jalan Raya Mas працює лікарня RSU Ari Canti. Більші лікарні розташовані в Денпасарі, приблизно за годину.

Лише там, де це дозволяє зонування. У вересні 2025 року губернатор Балі зупинив будівництво нових готелів, вілл та інших комерційних об'єктів на продуктивних сільськогосподарських землях і у водозбірних зонах, а провінційний регламент, підписаний у лютому 2026 року, обмежує переведення сільськогосподарських земель. На землі в сільськогосподарській зоні законно збудувати віллу не можна. Для будь-якого проєкту перевірте зонування ділянки, дозвіл на будівництво (PBG), виданий до початку робіт, а після завершення будівлі її сертифікат придатності до експлуатації (SLF).

Лише через ліцензований бізнес. Короткострокова оренда вважається бізнесом із надання житла, для якого потрібен номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності в національній системі OSS, а також податковий номер, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Іноземний власник зазвичай здає житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). З серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з великих платформ бронювання, тож запитайте забудовника, як ліцензуватимуть об'єкт.

Ні. Індонезія не надає візи за купівлю вілли на правах leasehold. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 у державному банку Індонезії або, згідно з офіційними умовами, купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн, і ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням до десяти.

Три, і всі різні. Ubud Dream від Loyo & Bondar Development є комплексом із 41 двоповерхової вілли і будинку апартаментів з боку Penestanan, зі спа і зонами для йоги. Sekar від EVDEkimi у Sayan налічує 27 вілл, таунхаусів і апартаментів з видом на рисові поля і продається на правах leasehold на 30 років. Happiness Event Villa від PT High Flying Birds є окремою віллою з 11 спальнями на ділянці 17 арів у закритому комплексі на північний схід від центру, розрахованою і на сімейне життя, і на заходи. Актуальні ціни й умови наведено на сторінці кожного проєкту.