계단식 논, 사원, 화가, 요가의 발리 내륙 마을로, 공항에서 1시간 30분 거리입니다.

Ubud

Ubud는 Gianyar 리젠시의 구릉 지대에 있는 마을로, 남부 해변에서 내륙으로 들어간 곳에 있습니다. 주변 약 42 km²의 Ubud 지구에는 2020년 인구조사 기준 74,800명이 살며, 매년 300만 명이 넘는 외국인 방문객이 찾아옵니다. 중심은 지금도 왕족이 소유한 왕궁 Puri Saren Agung이며, 길 건너편에 예술 시장이, Jalan Monkey Forest 끝에는 Monkey Forest가 있습니다. 주변에는 Ubud로 자라난 마을들이 있습니다. 서쪽 Ayung 강 위쪽의 Penestanan, Sayan, Kedewatan, 조각가와 박물관이 있는 남쪽의 Peliatan과 Mas, 그리고 북쪽으로 약 10 km 떨어진 Tegallalang의 계단식 논입니다. 사람들은 해변이 아니라 풍경, 요가, 예술 때문에 이곳에 삽니다. 인도네시아에서 외국인은 완전 소유권 토지를 보유할 수 없으므로, 인도네시아인 소유주로부터 장기 임차권으로 사거나 등기되는 Hak Pakai 권리를 취득합니다.

Ubud 중심부와 Padang Tegal · 서쪽: Penestanan, Sayan, Kedewatan, Singakerta · 남쪽: Peliatan, Mas, Lodtunduh · 북쪽: Petulu, 그 너머 Tegallalang · Gianyar 리젠시 Inland town of rice fields, temples and art · Yoga and wellness centre · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

약 1시간 30분

Ngurah Rai 공항까지 차량 이동

장기 임차권 또는 Hak Pakai

외국인 소유

인구 74,800명

Ubud 지구

접근성

위치: Ubud.

Ubud는 내륙에 있으며 Ngurah Rai 공항에서 도로로 약 35~40 km입니다. 비혼잡 시간대에는 1시간에서 1시간 30분, 아침 출근 시간에는 더 걸립니다. Ubud로 가는 유료 도로는 없으며, 차량은 Mas와 Sukawati를 지나 남쪽 Denpasar 방향이나 동부 해안 도로로 빠집니다. 중심부는 걸어 다닐 수 있을 만큼 작지만 거리가 좁고 자주 막힙니다. Ubud 안에서는 미터 택시와 차량 호출 서비스의 승차가 허용되지 않고 지역 운전기사 조합이 요금을 정하므로, 주민 대부분은 스쿠터를 타거나 차와 운전기사를 둡니다.

차량 이동 시간

Tegallalang 계단식 논약 25분

Sibang Kaja의 Green School약 30분

Ngurah Rai 국제공항(DPS)약 90분

지하철 및 교통

No rail

발리에는 지하철이나 도시 철도가 없으며 건설 중인 노선도 없습니다. Denpasar에서 Ubud 방향으로 가는 노선은 계획서에만 있습니다. Ubud에서는 걸어서, 스쿠터로, 자동차로 이동합니다.

주요 도로

왕궁 앞을 지나는 중심 도로 Jalan Raya Ubud

Jalan Monkey Forest와 Jalan Hanoman

Kedewatan과 Sayan으로 가는 Jalan Raya Sanggingan

남쪽 Sukawati와 Denpasar 방향의 Jalan Raya Mas

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

2006년 Ubud 학부모들이 세운 Mas의 Pelangi School
남쪽으로 약 30분 거리, Sibang Kaja의 Green School
마을마다 있는 지역 초등학교와 중등학교

의료 시설

Kedewatan Jalan Raya Sanggingan에 있는 24시간 의료 센터 BIMC Ubud
Jalan Raya Mas의 병원 RSU Ari Canti
Ubud 중심부와 Peliatan의 클리닉과 약국
약 1시간 거리인 Denpasar의 대형 병원

쇼핑

왕궁 맞은편에서 매일 열리는 Ubud Art Market, Pengosekan, Tegallalang, Payangan, Peliatan의 물품
Bintang, Coco Mart 등 슈퍼마켓
Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman, Jalan Raya Ubud를 따라 있는 부티크, 갤러리, 카페

레저 시설

두 강이 만나는 곳 위로 난 언덕길 Campuhan Ridge Walk
마을 곳곳의 요가 스튜디오, 리트리트, 웰니스 센터
Ayung 강 래프팅
2004년부터 매년 10월에 열리는 Ubud Writers & Readers Festival과 매년 4월의 Ubud Food Festival
높이 40 m가 넘는 Tegenungan 폭포

주요 랜드마크

Ubud 왕궁 Puri Saren Agung
Ubud Monkey Forest
박물관: Puri Lukisan, Neka, Agung Rai(ARMA), Blanco Renaissance, Rudana
코끼리 동굴 Goa Gajah와 Gunung Kawi 왕릉
Tegallalang 계단식 논

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Ubud는 발리의 내륙 시장입니다. 이곳에서 집을 사는 사람들은 논 전망, 요가, 마을의 예술과 음식을 원하며, 해변과 공항까지 더 오래 운전해야 한다는 점을 받아들입니다. 건설은 중심부에서 주변 마을로 퍼졌고, 특히 서쪽 Penestanan, Sayan, Kedewatan과 남쪽 Mas 방향으로 뻗어 나갔습니다. 새 프로젝트는 대부분 규모가 작습니다. 수영장 딸린 빌라 몇 채가 줄지어 있거나, 빌라와 아파트로 이루어진 아담한 단지, 또는 대형 주택 한 채입니다. 이곳에서는 해안보다 농지 규정의 무게가 더 큽니다. Ubud 주변 땅 상당 부분이 실제 경작 중인 논이며, 2025년 9월부터 발리 주지사는 생산 농지와 수원 보호 구역에서의 신규 상업 건축을 중단시켰고, 2026년 주 규정은 농지 전환을 제한하고 명의신탁(노미니) 소유를 금지합니다. 매입 전에 부지의 용도 지역, 건축 승인(PBG), 완공 건물이라면 사용 승인서(SLF)를 확인하십시오. 관광객 대상 임대는 허가가 필요한 사업이며, 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 예약 플랫폼에서 삭제되었습니다. 인도네시아에서는 법에 따라 가격을 루피아로 고시하고 지불해야 합니다.

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-10-20

나에게 맞을까?

누구에게 Ubud 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

해변보다 풍경을 원하는 매수자: 계단식 논, Ayung 계곡, 사원 마을이 바로 가까이에 있습니다
요가, 웰니스, 창작에 종사하는 분: 스튜디오, 리트리트, 갤러리, 박물관, 그리고 매년 열리는 축제 두 개
가족: Mas에 Pelangi School이, 남쪽으로 30분 거리에 Green School이 있고, BIMC Ubud가 Kedewatan에서 24시간 의료 센터를 운영합니다

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

해변 생활: 가장 가까운 해변은 Ubud 남쪽과 동쪽 해안에 있어 차를 타고 가야 합니다
막히지 않는 도로: Ubud 중심부의 좁은 거리는 붐비는 시간에 막히고, 시내에서는 차량 호출 서비스 승차가 허용되지 않으며, 공항으로 가는 유료 도로도 없습니다
논 속의 부지: 2025년부터 생산 농지에 대한 건축이 제한되므로, 모든 부지는 용도 지역 확인이 필요합니다

4 프로젝트들 지역 내 UBUD

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

Big Waves Development

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Ubud.

외국인이 Ubud에서 부동산을 살 수 있습니까?+

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권인 Hak Milik은 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 발리의 외국인 매수자 대부분은 장기 임차권을 취득합니다. 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 맺는 계약으로 보통 25~30년입니다. 연장은 계약서에 규정된 경우에만 가능하며, 처음부터 가격이나 산정 공식을 정해 두는 것이 바람직합니다. 다른 방법은 Hak Pakai로, 유효한 출입국 서류를 가진 외국인 개인이 보유할 수 있는 등기된 사용권입니다. 사유지에서는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신되고, 발리에서 외국인 매수자의 최저 가격은 주택 50억 IDR, 아파트 20억 IDR입니다. 토지를 인도네시아인 노미니 명의로 두는 일은 절대 하지 마십시오. 이런 방식은 무효이며 2026년 발리 규정으로 금지되어 있습니다.

Ubud는 공항에서 얼마나 떨어져 있습니까?+

약 35~40 km이며, 보통 1시간에서 1시간 30분이 걸립니다. 아침 출근 시간에는 더 걸릴 수 있습니다. Ubud로 가는 유료 도로나 철도는 없습니다. 시내에서는 미터 택시와 차량 호출 서비스의 승차가 허용되지 않고 지역 운전기사 조합이 요금을 정하므로, 주민들은 주로 스쿠터를 타거나 차와 운전기사를 둡니다.

광역 Ubud는 어떤 마을들로 이루어져 있습니까?+

Ubud는 주변 마을들로 커졌습니다. 서쪽의 Penestanan, Sayan, Kedewatan은 Ayung 강 계곡 위에 있고 집들 사이로 논이 펼쳐집니다. 남쪽의 Peliatan과 Mas는 목각과 박물관으로 유명하며, Pelangi School이 Mas에 있습니다. 북쪽에는 Petulu가 있고, Tegallalang 계단식 논은 중심부에서 북쪽으로 약 10 km 떨어져 있습니다. Ubud 중심부와 Padang Tegal에는 왕궁, 예술 시장, Monkey Forest가 있습니다.

Ubud 근처에 국제학교와 병원이 있습니까?+

네, 차로 금방입니다. Mas의 Pelangi School은 2006년 Ubud 학부모들이 세웠고, Green School은 남쪽으로 약 30분 거리인 Sibang Kaja에 있습니다. 의료 시설로는 BIMC가 Kedewatan에서 24시간 의료 센터를 운영하고, Jalan Raya Mas에 RSU Ari Canti 병원이 있습니다. 대형 병원은 약 1시간 거리인 Denpasar에 있습니다.

Ubud의 논에 지금도 새 빌라를 지을 수 있습니까?+

용도 지역이 허용하는 곳에서만 가능합니다. 2025년 9월 발리 주지사는 생산 농지와 수원 보호 구역에서 새 호텔, 빌라 등 상업 건축을 중단시켰고, 2026년 2월 서명된 주 규정은 농지 전환을 제한합니다. 농업 지역의 땅에는 빌라를 합법적으로 지을 수 없습니다. 어떤 프로젝트든 부지의 용도 지역, 착공 전에 발급되는 건축 승인(PBG), 건물 완공 후에는 사용 승인서(SLF)를 확인하십시오.

빌라를 관광객에게 임대할 수 있습니까?+

허가를 받은 사업체를 통해서만 가능합니다. 단기 숙박은 숙박업에 해당하므로 국가 OSS 시스템에서 해당 업종 코드로 사업자 번호(NIB)를 받고 납세자 번호도 있어야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 외국인 소유주는 보통 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 대형 예약 플랫폼에서 삭제되었으므로, 시행사에 부동산의 허가를 어떻게 받을지 물어보십시오.

Ubud에서 집을 사면 비자를 받을 수 있습니까?+

아닙니다. 인도네시아는 장기 임차권으로 빌라를 산다고 비자를 주지 않습니다. Second Home Visa는 인도네시아 국영 은행에 최소 130,000 USD를 예치하거나, 공식 조건상 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입할 것을 요구하며, 최대 5년의 체류 허가를 주고 10년까지 연장할 수 있습니다.

Palmera는 Ubud에서 어떤 프로젝트를 소개합니까?+

성격이 각기 다른 세 곳입니다. Loyo & Bondar Development의 Ubud Dream은 Penestanan 쪽에 있는 2층 빌라 41채와 아파트 건물 한 동의 단지로, 스파와 요가 공간이 있습니다. Sayan에 있는 EVDEkimi의 Sekar는 논을 마주한 빌라, 타운하우스, 아파트 27세대로 이루어지며 30년 장기 임차권으로 판매됩니다. PT High Flying Birds의 Happiness Event Villa는 중심부 북동쪽 출입 통제 단지 안 17아르 부지에 있는 침실 11개짜리 빌라 한 채로, 가족 거주와 행사 모두를 위해 설계되었습니다. 현재 가격과 조건은 각 프로젝트 페이지에 있습니다.