Ubud

Sí, pero no en propiedad plena. El Hak Milik, la propiedad plena indonesia, es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los compradores extranjeros en Bali optan por un leasehold: un contrato con el propietario indonesio del terreno, normalmente de 25 a 30 años, firmado como escritura notarial. Una prórroga solo existe si el contrato la prevé, idealmente con un precio o una fórmula fijados desde el principio. La otra vía es el Hak Pakai, un derecho de uso registrado que puede tener una persona extranjera con documentos migratorios en regla. Sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte, y en Bali el precio mínimo para un comprador extranjero es de 5 mil millones de IDR por una casa y 2 mil millones de IDR por un apartamento. No ponga nunca el terreno a nombre de un testaferro (nominee) indonesio: esos acuerdos son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe.

A unos 35 a 40 km, lo que suele llevar de una hora a una hora y media. Con el tráfico de la mañana puede tardarse más. No hay autopista de peaje ni línea de tren hasta Ubud. Dentro del pueblo no se permiten los taxis con taxímetro ni las recogidas de aplicaciones de transporte, y una cooperativa local de conductores fija las tarifas, así que los residentes suelen ir en scooter o tienen coche con conductor.

Ubud ha crecido hasta absorber las aldeas de alrededor. Al oeste, Penestanan, Sayan y Kedewatan se asoman al valle del río Ayung, con arrozales entre las casas. Al sur, Peliatan y Mas son conocidas por la talla en madera y los museos, y la Pelangi School está en Mas. Petulu queda al norte, y las terrazas de arroz de Tegallalang están a unos 10 km al norte del centro. El centro de Ubud y Padang Tegal albergan el palacio, el mercado de arte y el Monkey Forest.

Sí, a un corto trayecto en coche. La Pelangi School, en Mas, la fundaron padres de Ubud en 2006, y la Green School está en Sibang Kaja, a una media hora al sur. En cuanto a la sanidad, BIMC tiene en Kedewatan un centro médico abierto 24 horas, y RSU Ari Canti es un hospital en Jalan Raya Mas. Los hospitales más grandes están en Denpasar, a alrededor de una hora.

Solo donde la zonificación lo permite. En septiembre de 2025, el gobernador de Bali paralizó los nuevos hoteles, villas y construcciones comerciales similares en tierras agrícolas productivas y zonas de captación de agua, y una normativa provincial firmada en febrero de 2026 limita la conversión de tierras agrícolas. En un terreno de zona agrícola no se puede construir legalmente una villa. En cualquier proyecto, compruebe la zonificación de la parcela, la licencia de obra (PBG) expedida antes de construir y, una vez terminado el edificio, su certificado de aptitud para el uso (SLF).

Solo a través de una empresa con licencia. Las estancias cortas cuentan como actividad de alojamiento, que requiere un número empresarial (NIB) con el código de actividad correcto a través del sistema nacional OSS, además de un número fiscal, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Un propietario extranjero suele alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de las grandes plataformas de reservas, así que pregunte al desarrollador cómo obtendrá la licencia la propiedad.

No. Indonesia no concede ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio o, según las condiciones oficiales, la compra de un apartamento de al menos US$1 millón, y otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, prorrogable hasta diez.

Tres, cada uno de un tipo distinto. Ubud Dream, de Loyo & Bondar Development, es un complejo de 41 villas de dos plantas y un edificio de apartamentos del lado de Penestanan, con spa y zonas de yoga. Sekar, de EVDEkimi, en Sayan, tiene 27 villas, casas adosadas y apartamentos frente a los arrozales y se vende en leasehold a 30 años. Happiness Event Villa, de PT High Flying Birds, es una sola villa de 11 dormitorios en 17 áreas, dentro de una comunidad cerrada al noreste del centro, pensada tanto para vivir en familia como para celebrar eventos. Los precios y condiciones vigentes están en la página de cada proyecto.