Nusa Dua

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, pero no en propiedad plena. La propiedad plena del suelo (Hak Milik) está reservada a los ciudadanos indonesios. La mayoría de los compradores extranjeros en Nusa Dua optan por un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, formalizado como escritura notarial, y son dueños de la villa durante el plazo del arrendamiento. Un extranjero con documentos migratorios en regla también puede tener un Hak Pakai, un derecho de uso registrado que sobre suelo privado dura hasta 30 años y solo se renueva con el acuerdo del propietario, sujeto a condiciones como un precio mínimo fijado por el gobierno. Tener suelo a través de un testaferro (nominee) indonesio es nulo, y Bali lo prohíbe por normativa desde 2026.

Normalmente no. El núcleo de Nusa Dua, unas 350 hectáreas, es suelo gestionado por el operador estatal ITDC y cedido a hoteles y resorts. Las villas y apartamentos que se venden a compradores particulares están sobre todo en los barrios de alrededor, como Sawangan, cerca de Geger Beach, y las calles de Bualu, a pocos minutos de los accesos del enclave. Diga lo que diga el folleto, lea el contrato para saber exactamente qué parcela y qué derecho sobre el suelo está comprando.

A unos 25 minutos en coche. La autopista de peaje Bali Mandara cruza la bahía de Benoa desde el peaje de Nusa Dua hasta el aeropuerto y el puerto de Benoa, lo que mantiene corto el trayecto incluso cuando el Bypass está congestionado. Denpasar está a 22 km, y Ungasan y Pandawa Beach, en la meseta de Bukit, a 10 o 15 minutos al oeste.

Sí, a través de una empresa con licencia. En Indonesia, el alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) y la clasificación de actividad correcta (KBLI) del sistema nacional OSS, y los huéspedes pagan un impuesto regional de alojamiento de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros suelen alquilar a través de un operador indonesio con licencia, a menudo la empresa hotelera que gestiona el complejo, o de su propia empresa con socios extranjeros (PT PMA). Los anuncios sin licencia se retiraron de las principales plataformas de reservas a partir del 1 de agosto de 2026.

No. Comprar una villa en leasehold no da acceso a ninguna visa. La Second Home Visa, de hasta cinco años y prorrogable hasta diez, exige unos US$130,000 en un banco estatal indonesio a su nombre o la compra de un apartamento de al menos US$1 millón.