Nusa Penida

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, nunca en propiedad plena. En Indonesia, la propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos. Los compradores extranjeros suelen optar por un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, formalizado ante notario, y son dueños de la villa o el apartamento durante el plazo del arrendamiento. Un extranjero con documentos migratorios en regla también puede tener un Hak Pakai, un derecho de uso registrado de hasta 30 años sobre suelo privado, renovable solo con el acuerdo del propietario y sujeto a condiciones como un precio mínimo fijado por el gobierno. Los acuerdos con testaferros (nominee), en los que un indonesio figura como titular del terreno en su lugar, son nulos, y Bali los prohíbe por normativa desde 2026.

En barco. Los barcos rápidos cruzan el estrecho de Badung desde Sanur a lo largo del día, en bastante menos de una hora, y los barcos de carga llevan mercancías y materiales de construcción. Sanur está a unos 30 minutos en coche del aeropuerto Ngurah Rai. En la isla no hay aeropuerto ni puente, así que hay que contar con travesías que dependen del mar, sobre todo cuando hay mucho oleaje.

Nusa Penida es una isla rural de aldeas, templos y granjas, con un turismo creciente en torno a sus miradores y puntos de buceo. Casi todos sus habitantes son hindúes balineses, y la vida de las aldeas sigue el calendario de los templos. Las tiendas, los warungs y las clínicas cubren lo básico; para hospitales especializados, colegios internacionales y grandes supermercados, los residentes van a la isla principal. Para moverse por la isla se usa el coche o la scooter, por carreteras con muchas curvas.

Sí, a través de una empresa con licencia. En Indonesia, el alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) y la clasificación de actividad correcta (KBLI) del sistema nacional OSS, y los huéspedes pagan un impuesto regional de alojamiento de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa con socios extranjeros (PT PMA). Desde el 1 de agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de las principales plataformas de reservas.

No. Comprar una villa en leasehold no da acceso a ninguna visa. La Second Home Visa, válida hasta cinco años y prorrogable hasta diez, exige unos US$130,000 en un banco estatal indonesio o la compra de un apartamento de al menos US$1 millón.