Een kalksteeneiland aan de overkant van de straat vanaf Bali: zeekliffen, manta's en rustige hindoeïstische dorpen.

Nusa Penida

Nusa Penida is het grootste van drie eilanden voor de zuidoostkust van Bali, aan de overkant van de Straat Badung vanaf Sanur. Met zijn kleine buren Nusa Lembongan en Nusa Ceningan vormt het het district Nusa Penida van het regentschap Klungkung: ongeveer 203 km² in totaal, 16 dorpen en zo'n 66,000 inwoners, bijna allemaal hindoes, van wie velen hun eigen Nusa Penida-dialect van het Balinees spreken. De naam wordt meestal vertaald als 'eiland van de priesters', en de koningen van Klungkung verbanden hier vroeger hun ballingen. Het eiland is een blok kalksteen dat bij de Gunung Mundi tot 524 meter oprijst en langs een groot deel van de kust in steile kliffen naar zee afloopt, het decor van enkele van de meest gefotografeerde uitzichten van Bali: Kelingking Beach, Broken Beach en Angel's Billabong, Atuh en Diamond Beach. Het water eromheen is net zo beroemd. Manta Point en Crystal Bay behoren tot de duikplekken van het eiland, en Nusa Penida, Lembongan en Ceningan vormen samen een vogelreservaat waar de bedreigde Balispreeuw opnieuw in het wild is uitgezet. Er is geen luchthaven en geen brug naar het vasteland: iedereen en alles komt per boot. Het toerisme is gegroeid rond de uitkijkpunten en duikplekken, op de heuvels boven zee verschijnen de eerste villa- en appartementenprojecten, en buitenlandse kopers nemen ze op langlopende leases, zoals overal in Indonesië.

De noordkust tegenover Bali (havens en dorpen, waaronder Toyapakeh en Ped) · de kliffen in het westen en zuidwesten (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · de oostkust (Atuh en Diamond Beach) · het hooggelegen binnenland rond de Gunung Mundi · Nusa Lembongan en Nusa Ceningan aan de overkant van een smalle zeestraat Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Regentschap Klungkung

Ligging

Leasehold of Hak Pakai

Buitenlandse kopers

Speedboot vanuit Sanur

Bereikbaarheid

BEREIKBAARHEID

Waar Nusa Penida ligt.

Nusa Penida is alleen over zee bereikbaar. Speedboten varen de hele dag over de Straat Badung vanuit Sanur, aan de oostkust van Bali, en vrachtboten brengen goederen en bouwmaterialen. Sanur zelf ligt op ongeveer 30 minuten rijden van de luchthaven Ngurah Rai. Op het eiland slingeren de wegen tussen de dorpen, de havens en de uitkijkpunten op de kliffen, en het binnenland is steil, dus u verplaatst zich met een auto met chauffeur of een scooter.

Rijtijden

Haven van Sanur per speedbootminder dan 1 uur

Ngurah Rai International Airport vanaf Sanur, met de auto~30 min

Metro & openbaar vervoer

Geen · No metro

Dichtstbijzijnde station momenteel: Geen

Op Nusa Penida en op heel Bali is geen spoorvervoer. De verbinding van het eiland met het vasteland is de boot naar Sanur.

Hoofdwegen

Speedboten over de Straat Badung naar SanurSea crossing

Kust- en heuvelwegen tussen de dorpen en uitkijkpuntenLocal roads

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Indonesische openbare basis- en middelbare scholen in de dorpen van het eiland
Internationale scholen liggen op het vasteland van Bali

Gezondheidszorg

Gemeenschapsgezondheidscentra (puskesmas) en klinieken op het eiland
Particuliere ziekenhuizen in Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) en Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua) aan de overkant van de zeestraat
Prof. Ngoerah General Hospital (voorheen Sanglah) in Denpasar, het belangrijkste openbare verwijsziekenhuis van Bali

Winkelen

Dorpswinkels, warungs en markten
Cafés, restaurants en duikscholen rond de havens en bij de belangrijkste uitkijkpunten
Supermarkten en winkelcentra in Sanur en Denpasar op het vasteland

Recreatie

Duiken en snorkelen bij Manta Point, Crystal Bay en de riffen van de noordkust
Uitkijkpunten op de kliffen: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh en Diamond Beach
Watervallen en bos in het binnenland, zoals Peguyangan en Tembeling
Dagtochten naar Nusa Lembongan en Nusa Ceningan
Vogels kijken in het vogelreservaat van het eiland

Bezienswaardigheden

Kelingking Beach en de klifkaap erboven
Broken Beach (Pasih Uug), een natuurlijke boog boven een ronde baai
Tempel Pura Dalem Ped in het dorp Ped
Gunung Mundi, met 524 meter het hoogste punt van het eiland

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Nusa Penida trekt kopers die het tegenovergestelde van Zuid-Bali zoeken: rustige dorpen, open heuvels, zeekliffen en bekende duikplekken, een autorit en een overtocht per boot van de luchthaven. De ontwikkeling staat nog aan het begin: het project in onze catalogus combineert villa's op een helling met een appartementengebouw van drie verdiepingen, een zwembad en een clubhuis, bedoeld voor vakantiegebruik en voor de bezoekers die voor de uitkijkpunten en het duiken komen. Projecten worden off-plan verkocht op leases, dus de termijn, de verlengingsclausule en de documenten van de grondeigenaar vragen om dezelfde zorgvuldige controle als op het vasteland. Het eilandleven heeft zijn eigen kosten: bouwmaterialen en voorraden komen per boot, en voor specialistische ziekenhuiszorg moet u de oversteek naar Bali maken. Vakantieverhuur vereist een bedrijfsvergunning, en betalingen binnen Indonesië moeten in roepia gebeuren.

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-10-20

PAST HET BIJ U?

Voor wie Nusa Penida het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Duikers en natuurliefhebbers: manta's, koraalriffen, zeekliffen en bos liggen allemaal om de hoek
Kopers die rust zoeken: kleine dorpen, open landschap en weidse uitzichten over de zeestraat terug naar Bali
Kopers van een vakantiewoning die er geen bezwaar tegen hebben per boot aan te komen en hun tijd liever op het eiland doorbrengen dan in de drukte van Zuid-Bali

Kijk verder als u…

Alles komt over zee: de overtochten hangen af van het weer, en bouw, reparaties en voorraden kosten meer en duren langer dan op het vasteland
Specialistische zorg betekent een overtocht: het eiland heeft gezondheidscentra en klinieken, maar de particuliere ziekenhuizen van Kuta en Nusa Dua en het verwijsziekenhuis in Denpasar liggen aan de overkant van de zeestraat, wat telt voor gezinnen en oudere kopers
Controleer grond en vergunningen zorgvuldig: laat de lease, het certificaat van de grondeigenaar, de bestemming en de bouwvergunning (PBG) controleren door uw eigen notaris, en vergeet niet dat vakantieverhuur een vergunning vereist

1 PROJECT IN NUSA PENIDA

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, Bali

1-3 Bedroom Oplevering Q2 2028

Vanaf
399,990AED

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Nusa Penida.

Kan een buitenlander vastgoed op Nusa Penida kopen?+

Ja, op leasehold of met een Hak Pakai-titel, nooit als freehold. Grond in volledige eigendom (Hak Milik) is in Indonesië alleen voor staatsburgers. Buitenlandse kopers nemen meestal een lease (Hak Sewa) van de Indonesische grondeigenaar, opgemaakt bij een notaris, en bezitten de villa of het appartement voor de duur van de lease. Een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten kan ook Hak Pakai hebben, een geregistreerd gebruiksrecht van maximaal 30 jaar op particuliere grond, alleen verlengbaar met instemming van de eigenaar en onder voorwaarden waaronder een minimumprijs van de overheid. Constructies met een stroman (nominee), waarbij een Indonesiër de grond voor u houdt, zijn nietig, en Bali verbiedt ze sinds 2026 bij verordening.

Hoe komt u op Nusa Penida?+

Per boot. Speedboten steken de hele dag de Straat Badung over vanuit Sanur, in ruim minder dan een uur, en vrachtboten brengen goederen en bouwmaterialen. Sanur ligt op ongeveer 30 minuten rijden van de luchthaven Ngurah Rai. Op het eiland is geen luchthaven en er is geen brug, dus houd rekening met overtochten die afhangen van de zee, vooral bij hoge deining.

Hoe is het dagelijks leven op het eiland?+

Nusa Penida is een landelijk eiland met dorpen, tempels en boerderijen, en met een groeiend toerisme rond de uitkijkpunten en duikplekken. Bijna iedereen is Balinees hindoe, en het dorpsleven volgt de tempelkalender. Winkels, warungs en klinieken dekken de basisbehoeften; voor specialistische ziekenhuizen, internationale scholen en grote supermarkten gaan de bewoners naar het vasteland. Op het eiland verplaatst u zich met de auto of de scooter over bochtige wegen.

Mag ik mijn villa aan vakantiegangers verhuren?+

Ja, via een bedrijf met vergunning. Kortetermijnverhuur in Indonesië vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) en de juiste bedrijfsclassificatie (KBLI) uit het nationale OSS-systeem, en gasten betalen een regionale accommodatiebelasting van maximaal 10%. Buitenlandse eigenaren verhuren via een Indonesische exploitant met vergunning of via hun eigen bedrijf met buitenlandse aandeelhouders (PT PMA). Sinds 1 augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms verwijderd.

Krijg ik een visum als ik op Nusa Penida koop?+

Nee. De aankoop van een leaseholdvilla leidt niet tot een visum. Het Second Home Visa, geldig voor maximaal vijf jaar en verlengbaar tot tien, vraagt ongeveer US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 ·

Nusa Dua

3 projecten vanaf 411K AED

#02 ·

Uluwatu

6 projecten vanaf 379K AED

#03 ·

Karangasem

1 project vanaf 872K AED

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.