बाली से जलडमरूमध्य के पार चूना पत्थर का द्वीप: समुद्री चट्टानें, मांटा रे और शांत हिंदू गाँव।

Nusa Penida

Nusa Penida, बाली के दक्षिण-पूर्वी तट के पास के तीन द्वीपों में सबसे बड़ा है, Sanur से Badung Strait के पार। अपने छोटे पड़ोसी द्वीपों Nusa Lembongan और Nusa Ceningan के साथ यह Klungkung रीजेंसी का Nusa Penida ज़िला बनाता है: कुल लगभग 203 km², 16 गाँव और करीब 66,000 लोग, जिनमें से लगभग सभी हिंदू हैं और कई बालीनी भाषा की अपनी Nusa Penida बोली बोलते हैं। नाम का अनुवाद आम तौर पर "पुजारियों का द्वीप" किया जाता है, और Klungkung के राजा कभी अपने निर्वासितों को यहीं भेजते थे। यह द्वीप चूना पत्थर का एक खंड है, जो Mount Mundi पर 524 मीटर तक उठता है और अपने ज़्यादातर तट पर खड़ी चट्टानों के रूप में समुद्र में गिरता है, और यहीं बाली के कुछ सबसे ज़्यादा तस्वीरों में आने वाले नज़ारे हैं: Kelingking Beach, Broken Beach और Angel's Billabong, Atuh और Diamond Beach। इसके आसपास का पानी भी उतना ही मशहूर है। Manta Point और Crystal Bay द्वीप की डाइविंग साइटों में से हैं, और Nusa Penida, Lembongan और Ceningan मिलकर एक पक्षी अभयारण्य हैं, जहाँ लुप्तप्राय बाली स्टार्लिंग को फिर से जंगल में छोड़ा गया है। यहाँ न हवाई अड्डा है, न मुख्य भूमि तक पुल: हर व्यक्ति और हर चीज़ नाव से आती है। पर्यटन व्यू पॉइंट और डाइविंग साइटों के इर्द-गिर्द बढ़ा है, समुद्र के ऊपर पहाड़ियों पर विला और अपार्टमेंट परियोजनाएँ दिखने लगी हैं, और विदेशी खरीदार इन्हें इंडोनेशिया में हर जगह की तरह लंबी लीज़ पर लेते हैं।

बाली की ओर वाला उत्तरी तट (बंदरगाह और गाँव, जिनमें Toyapakeh और Ped शामिल हैं) · पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम की चट्टानें (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · पूर्वी तट (Atuh और Diamond Beach) · Mount Mundi के आसपास का ऊँचा भीतरी इलाका · संकरी नहर के पार Nusa Lembongan और Nusa Ceningan Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Klungkung रीजेंसी

स्थान

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी खरीदार

Sanur से फ़ास्ट बोट

पहुँच

कनेक्टिविटी

कहाँ Nusa Penida स्थित है।

Nusa Penida तक केवल समुद्र के रास्ते पहुँचा जा सकता है। फ़ास्ट बोट दिन भर बाली के पूर्वी तट पर Sanur से Badung Strait पार करती हैं, और मालवाहक नावें सामान और निर्माण सामग्री लाती हैं। Sanur खुद Ngurah Rai हवाई अड्डे से कार से लगभग 30 मिनट दूर है। द्वीप पर सड़कें गाँवों, बंदरगाहों और चट्टानों के व्यू पॉइंट के बीच घूमती हैं, और भीतरी इलाका खड़ी ढलानों वाला है, इसलिए आने-जाने के लिए ड्राइवर वाली कार या स्कूटर चाहिए।

ड्राइव समय

फ़ास्ट बोट से Sanur बंदरगाह1 घंटे से कम

Sanur से कार द्वारा Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा~30 मिनट

मेट्रो और परिवहन

कोई नहीं · No metro

आज निकटतम स्टेशन: कोई नहीं

Nusa Penida पर या बाली में कहीं भी रेल परिवहन नहीं है। द्वीप का मुख्य भूमि से जुड़ाव Sanur जाने वाली नाव है।

मुख्य सड़कें

Badung Strait के पार Sanur तक फ़ास्ट बोटSea crossing

गाँवों और व्यू पॉइंट को जोड़ने वाली तटीय और पहाड़ी सड़केंLocal roads

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

द्वीप के गाँवों में इंडोनेशियाई सरकारी प्राथमिक और माध्यमिक स्कूल
अंतरराष्ट्रीय स्कूल बाली की मुख्य भूमि पर हैं

स्वास्थ्य सेवा

द्वीप पर सामुदायिक स्वास्थ्य केंद्र (puskesmas) और क्लिनिक
जलडमरूमध्य के पार Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) और Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua) के निजी अस्पताल
Denpasar में Prof. Ngoerah General Hospital (पहले Sanglah), बाली का मुख्य सरकारी रेफ़रल अस्पताल

खरीदारी

गाँव की दुकानें, वारुंग और बाज़ार
बंदरगाहों के आसपास और मुख्य व्यू पॉइंट के पास कैफ़े, रेस्तराँ और डाइविंग की दुकानें
मुख्य भूमि पर Sanur और Denpasar में सुपरमार्केट और शॉपिंग सेंटर

अवकाश

Manta Point, Crystal Bay और उत्तरी तट की रीफ़ पर डाइविंग और स्नॉर्कलिंग
चट्टानों के व्यू पॉइंट: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh और Diamond Beach
भीतरी इलाके में झरने और जंगल, जैसे Peguyangan और Tembeling
Nusa Lembongan और Nusa Ceningan की एक दिन की सैर
द्वीप के अभयारण्य में पक्षी दर्शन

लैंडमार्क

Kelingking Beach और उसका चट्टानी अंतरीप
Broken Beach (Pasih Uug), एक गोल खाड़ी के ऊपर प्राकृतिक मेहराब
Ped गाँव में Pura Dalem Ped मंदिर
Mount Mundi, 524 मीटर पर द्वीप का सबसे ऊँचा बिंदु

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Nusa Penida उन खरीदारों को भाता है जो दक्षिणी बाली का उल्टा चाहते हैं: शांत गाँव, खुली पहाड़ियाँ, समुद्री चट्टानें और जानी-मानी डाइविंग साइटें, जो हवाई अड्डे से एक कार यात्रा और एक नाव के सफ़र की दूरी पर हैं। विकास अभी शुरुआती दौर में है: हमारे कैटलॉग की परियोजना में पहाड़ी ढलान पर विला के साथ तीन मंज़िला अपार्टमेंट ब्लॉक, एक पूल और एक क्लबहाउस है, जो छुट्टियों के इस्तेमाल और व्यू पॉइंट व डाइविंग के लिए आने वाले पर्यटकों को ध्यान में रखकर बने हैं। परियोजनाएँ ऑफ-प्लान लीज़ पर बिकती हैं, इसलिए अवधि, विस्तार का क्लॉज़ और ज़मीन मालिक के दस्तावेज़ों की उतनी ही सावधानी से जाँच ज़रूरी है जितनी मुख्य भूमि पर। द्वीप की ज़िंदगी के अपने खर्च हैं: निर्माण सामग्री और रसद नाव से आती है, और विशेषज्ञ अस्पताल के इलाज के लिए बाली जाना पड़ता है। छुट्टियों के लिए किराये पर देने को व्यवसाय लाइसेंस चाहिए, और इंडोनेशिया के भीतर भुगतान रुपिया में ही होने चाहिए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Nusa Penida सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

डाइवर और प्रकृति प्रेमी: मांटा रे, प्रवाल भित्तियाँ, समुद्री चट्टानें और जंगल, सब दरवाज़े पर
वे खरीदार जो शांति चाहते हैं: छोटे गाँव, खुला देहात और जलडमरूमध्य के पार बाली तक के चौड़े नज़ारे
छुट्टियों का घर खरीदने वाले, जिन्हें नाव से आने में कोई दिक्कत नहीं और जो दक्षिणी बाली की भीड़ के बजाय द्वीप पर समय बिताना चाहते हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

सब कुछ समुद्र के रास्ते आता है: नाव का सफ़र मौसम पर निर्भर है, और निर्माण, मरम्मत और रसद मुख्य भूमि से ज़्यादा महँगे हैं और ज़्यादा समय लेते हैं
विशेषज्ञ इलाज के लिए समुद्र पार करना पड़ता है: द्वीप पर स्वास्थ्य केंद्र और क्लिनिक हैं, पर Kuta और Nusa Dua के निजी अस्पताल और Denpasar का रेफ़रल अस्पताल जलडमरूमध्य के पार हैं, जो परिवारों और बड़ी उम्र के खरीदारों के लिए मायने रखता है
ज़मीन और परमिट सावधानी से जाँचें: लीज़, ज़मीन मालिक का प्रमाणपत्र, ज़ोनिंग और निर्माण स्वीकृति (PBG) अपने नोटरी से सत्यापित कराएँ, और याद रखें कि छुट्टियों के किराये के लिए लाइसेंस चाहिए

1 प्रोजेक्ट में NUSA PENIDA

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ऑफ-प्लान

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, बाली

1-3 Bedroom हैंडओवर Q2 2028

से
399,990AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Nusa Penida।

क्या कोई विदेशी Nusa Penida पर संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लीज़ या Hak Pakai टाइटल पर, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं। इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल नागरिकों के लिए है। विदेशी खरीदार आम तौर पर इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से नोटरी के सामने बनी लीज़ (Hak Sewa) लेते हैं और लीज़ की अवधि तक विला या अपार्टमेंट के मालिक रहते हैं। वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला विदेशी Hak Pakai भी रख सकता है, निजी ज़मीन पर 30 साल तक के उपयोग का पंजीकृत अधिकार, जो केवल मालिक की सहमति से नवीनीकृत होता है और कुछ शर्तों के अधीन है, जिनमें सरकार की तय न्यूनतम कीमत भी शामिल है। नॉमिनी सौदे, जिनमें कोई इंडोनेशियाई आपके लिए ज़मीन रखता है, अमान्य हैं, और 2026 से बाली ने नियम बनाकर इन पर रोक लगा दी है।

Nusa Penida कैसे पहुँचते हैं?+

नाव से। फ़ास्ट बोट दिन भर Sanur से Badung Strait पार करती हैं, और इसमें एक घंटे से काफ़ी कम समय लगता है, और मालवाहक नावें सामान और निर्माण सामग्री लाती हैं। Sanur, Ngurah Rai हवाई अड्डे से कार से लगभग 30 मिनट दूर है। द्वीप पर न हवाई अड्डा है, न पुल, इसलिए ऐसे सफ़र की योजना बनाएँ जो समुद्र पर निर्भर हो, खासकर जब लहरें ऊँची हों।

द्वीप पर रोज़मर्रा की ज़िंदगी कैसी है?+

Nusa Penida गाँवों, मंदिरों और खेतों वाला ग्रामीण द्वीप है, जहाँ व्यू पॉइंट और डाइविंग साइटों के इर्द-गिर्द पर्यटन बढ़ रहा है। लगभग सभी लोग बाली हिंदू हैं, और गाँव की ज़िंदगी मंदिर के कैलेंडर पर चलती है। दुकानें, वारुंग और क्लिनिक बुनियादी ज़रूरतें पूरी करते हैं; विशेषज्ञ अस्पतालों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और बड़े सुपरमार्केट के लिए निवासी मुख्य भूमि जाते हैं। द्वीप पर आना-जाना घुमावदार सड़कों पर कार या स्कूटर से होता है।

क्या मैं अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

हाँ, लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। इंडोनेशिया में अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय OSS सिस्टम से व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) और सही व्यवसाय वर्गीकरण (KBLI) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय आवास कर देते हैं। विदेशी मालिक किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या विदेशी शेयरधारकों वाली अपनी कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देते हैं। 1 अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं।

क्या Nusa Penida पर खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। लीजहोल्ड विला खरीदने से वीज़ा नहीं मिलता। Second Home Visa, जो पाँच साल तक वैध है और दस साल तक बढ़ाया जा सकता है, उसके लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में लगभग US$130,000 या कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद चाहिए।

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