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Nusa Penida는 발리 남동쪽 해안 앞바다에 있는 세 섬 가운데 가장 큰 섬으로, Sanur에서 Badung 해협 건너편에 있습니다. 작은 이웃 섬 Nusa Lembongan, Nusa Ceningan과 함께 Klungkung 리젠시의 Nusa Penida 지구를 이룹니다. 면적은 모두 합쳐 약 203 km², 16개 마을에 약 66,000명이 살며, 거의 모두 힌두교도이고 상당수가 발리어의 Nusa Penida 방언을 씁니다. 이름은 흔히 '사제들의 섬'으로 풀이되며, 예전에 Klungkung 왕들이 유배자를 이곳으로 보냈습니다. 섬은 하나의 석회암 덩어리로, Mount Mundi에서 해발 524미터까지 솟아 있고 해안 대부분이 깎아지른 절벽으로 바다와 만납니다. 발리에서 가장 많이 사진에 찍히는 풍경 몇 곳이 여기 있습니다. Kelingking Beach, Broken Beach와 Angel's Billabong, Atuh와 Diamond Beach입니다. 주변 바다도 그만큼 유명합니다. Manta Point와 Crystal Bay가 섬의 다이빙 포인트이며, Nusa Penida, Lembongan, Ceningan은 함께 조류 보호 구역을 이루어 멸종 위기종인 발리찌르레기를 야생으로 돌려보낸 곳이기도 합니다. 공항도 본섬으로 이어지는 다리도 없어서, 사람과 물자 모두 배로 들어옵니다. 관광은 전망대와 다이빙 포인트를 중심으로 성장했고, 바다 위 언덕에는 빌라와 아파트 프로젝트가 나타나기 시작했으며, 인도네시아의 다른 곳과 마찬가지로 외국인 매수자는 이를 장기 임차로 취득합니다.
Nusa Penida는 바다로만 갈 수 있습니다. 발리 동해안의 Sanur에서 Badung 해협을 건너는 쾌속선이 하루 종일 다니고, 화물선이 물품과 건축 자재를 실어 나릅니다. Sanur는 Ngurah Rai 공항에서 차로 약 30분입니다. 섬 안에서는 마을, 항구, 절벽 전망대 사이로 길이 구불구불 이어지고 내륙은 경사가 가파르므로, 운전기사가 딸린 차나 스쿠터로 다녀야 합니다.
Nusa Penida는 발리 남부와 정반대의 것을 원하는 매수자에게 매력적입니다. 조용한 마을, 탁 트인 언덕, 해안 절벽, 잘 알려진 다이빙 포인트가 있고, 공항에서 차를 타고 배로 건너오면 됩니다. 개발은 초기 단계입니다. 저희 카탈로그에 있는 프로젝트는 언덕의 빌라와 3층 아파트 건물, 수영장, 클럽하우스를 결합한 것으로, 휴가용 이용과 전망대 및 다이빙을 찾는 방문객을 겨냥합니다. 프로젝트는 오프플랜으로 장기 임차 방식으로 판매되므로, 임차 기간, 연장 조항, 토지 소유주의 서류를 본섬에서와 똑같이 꼼꼼히 확인해야 합니다. 섬 생활에는 그 나름의 비용이 따릅니다. 건축 자재와 물품은 배로 들어오고, 전문 병원 진료를 받으려면 발리로 건너가야 합니다. 관광객 대상 임대에는 사업 허가가 필요하며, 인도네시아 안에서의 지불은 루피아로 해야 합니다.
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네, 임차권이나 Hak Pakai 권리로 가능하며 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 자국민만 보유할 수 있습니다. 외국인 매수자는 보통 인도네시아인 토지 소유주와 공증인 앞에서 임차 계약(Hak Sewa)을 맺고 임차 기간 동안 빌라나 아파트를 소유합니다. 유효한 출입국 서류를 가진 외국인은 Hak Pakai도 보유할 수 있습니다. 사유지에서 최대 30년인 등기된 사용권으로, 소유주가 동의해야만 갱신되고 정부가 정한 최저 가격 등의 조건이 붙습니다. 인도네시아인이 매수자 대신 토지를 보유하는 노미니 거래는 무효이며, 발리는 2026년부터 규정으로 이를 금지하고 있습니다.
배로 갑니다. Sanur에서 Badung 해협을 건너는 쾌속선이 하루 종일 다니며 1시간이 채 걸리지 않고, 화물선이 물품과 건축 자재를 실어 나릅니다. Sanur는 Ngurah Rai 공항에서 차로 약 30분입니다. 섬에는 공항도 다리도 없으므로, 특히 너울이 클 때는 바다 사정에 따라 배편이 달라진다는 점을 감안하십시오.
Nusa Penida는 마을, 사원, 농장이 있는 시골 섬으로, 전망대와 다이빙 포인트를 중심으로 관광업이 커지고 있습니다. 주민은 거의 모두 발리 힌두교도이며, 마을 생활은 사원 달력에 따라 돌아갑니다. 상점, 와룽, 클리닉이 기본적인 필요를 채우고, 전문 병원, 국제학교, 대형 슈퍼마켓은 본섬으로 가야 합니다. 섬 안에서는 구불구불한 길을 자동차나 스쿠터로 다닙니다.
네, 허가를 받은 사업체를 통해 가능합니다. 인도네시아에서 단기 임대를 하려면 국가 OSS 시스템에서 사업자 식별번호(NIB)와 올바른 업종 분류(KBLI)를 받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 숙박세를 냅니다. 외국인 소유주는 허가를 받은 인도네시아 운영사나 외국인 주주가 있는 본인 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월 1일부터 허가 없는 매물은 주요 예약 플랫폼에서 삭제되었습니다.
아닙니다. 장기 임차 빌라를 산다고 비자가 나오지는 않습니다. 최대 5년간 유효하고 10년까지 연장 가능한 Second Home Visa를 받으려면 인도네시아 국영 은행에 약 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입해야 합니다.
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