Uma ilha de calcário do outro lado do estreito, em frente a Bali: falésias, raias-manta e vilas hindus tranquilas.

Nusa Penida

Nusa Penida é a maior das três ilhas na costa sudeste de Bali, do outro lado do estreito de Badung, em frente a Sanur. Com as pequenas vizinhas Nusa Lembongan e Nusa Ceningan, forma o distrito de Nusa Penida, na regência de Klungkung: cerca de 203 km² ao todo, 16 vilas e umas 66,000 pessoas, quase todas hindus, e muitas falando um dialeto próprio do balinês, o de Nusa Penida. O nome costuma ser traduzido como "ilha dos sacerdotes", e os reis de Klungkung mandavam seus exilados para cá. A ilha é um bloco de calcário que sobe até 524 metros no Monte Mundi e desce até o mar em falésias íngremes em boa parte da costa, cenário de algumas das paisagens mais fotografadas de Bali: Kelingking Beach, Broken Beach e Angel's Billabong, Atuh e Diamond Beach. As águas ao redor são igualmente famosas. Manta Point e Crystal Bay estão entre os pontos de mergulho da ilha, e Nusa Penida, Lembongan e Ceningan formam juntas um santuário de aves onde o estorninho-de-bali, ameaçado de extinção, foi reintroduzido na natureza. Não há aeroporto nem ponte para o continente: todos e tudo chegam de barco. O turismo cresceu em torno dos mirantes e dos pontos de mergulho, empreendimentos de villas e apartamentos começam a surgir nos morros acima do mar, e os compradores estrangeiros os adquirem com arrendamentos longos, como em toda a Indonésia.

A costa norte, de frente para Bali (portos e vilas, entre elas Toyapakeh e Ped) · as falésias do oeste e do sudoeste (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · a costa leste (Atuh e Diamond Beach) · o interior montanhoso em torno do Monte Mundi · Nusa Lembongan e Nusa Ceningan, do outro lado de um canal estreito Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Regência de Klungkung

Localização

Leasehold ou Hak Pakai

Compradores estrangeiros

Barco rápido a partir de Sanur

Acesso

CONECTIVIDADE

Onde Nusa Penida fica.

Só se chega a Nusa Penida por mar. Barcos rápidos atravessam o estreito de Badung a partir de Sanur, na costa leste de Bali, ao longo do dia, e barcos de carga levam mercadorias e materiais de construção. Sanur fica a cerca de 30 minutos de carro do aeroporto Ngurah Rai. Na ilha, as estradas serpenteiam entre as vilas, os portos e os mirantes das falésias, e o interior é íngreme, então para circular é preciso carro com motorista ou scooter.

Tempos de deslocamento

Porto de Sanur, de barco rápidomenos de 1 hora

Aeroporto Internacional Ngurah Rai a partir de Sanur, de carro~30 min

Metrô e transporte

Nenhuma · No metro

Estação mais próxima hoje: Nenhuma

Não há transporte ferroviário em Nusa Penida nem em nenhum lugar de Bali. A ligação da ilha com o continente é o barco para Sanur.

Principais vias

Barcos rápidos atravessando o estreito de Badung até SanurSea crossing

Estradas litorâneas e de serra ligando as vilas e os mirantesLocal roads

VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

Escolas públicas indonésias de ensino fundamental e médio nas vilas da ilha
As escolas internacionais ficam na ilha principal de Bali

Saúde

Postos de saúde comunitários (puskesmas) e clínicas na ilha
Hospitais particulares em Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) e em Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua), do outro lado do estreito
Prof. Ngoerah General Hospital (antigo Sanglah), em Denpasar, o principal hospital público de referência de Bali

Compras

Mercearias, warungs e mercados das vilas
Cafés, restaurantes e lojas de mergulho em torno dos portos e perto dos principais mirantes
Supermercados e shoppings em Sanur e Denpasar, na ilha principal

Lazer

Mergulho e snorkel em Manta Point, Crystal Bay e nos recifes da costa norte
Mirantes nas falésias: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh e Diamond Beach
Cachoeiras e mata no interior, como Peguyangan e Tembeling
Passeios de um dia a Nusa Lembongan e Nusa Ceningan
Observação de aves no santuário da ilha

Pontos de referência

Kelingking Beach e seu promontório de falésia
Broken Beach (Pasih Uug), um arco natural sobre uma enseada redonda
Templo Pura Dalem Ped, na vila de Ped
Monte Mundi, o ponto mais alto da ilha, com 524 metros

OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Nusa Penida atrai compradores que querem o oposto do sul de Bali: vilas tranquilas, morros abertos, falésias e pontos de mergulho conhecidos, a uma viagem de carro e uma travessia de barco do aeroporto. O desenvolvimento está no início: o empreendimento do nosso catálogo combina villas numa encosta com um prédio de apartamentos de três andares, piscina e clubhouse, voltado para uso de férias e para os visitantes que vêm pelos mirantes e pelo mergulho. Os empreendimentos são vendidos na planta com arrendamento, então o prazo, a cláusula de prorrogação e os documentos do proprietário do terreno precisam da mesma verificação cuidadosa que na ilha principal. A vida na ilha tem custos próprios: materiais de construção e suprimentos chegam de barco, e atendimento hospitalar especializado significa atravessar para Bali. A locação para turistas exige licença comercial, e pagamentos dentro da Indonésia devem ser em rupias.

VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-10-20

É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Nusa Penida combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…

Mergulhadores e amantes da natureza: raias-manta, recifes de coral, falésias e mata estão todos na porta de casa
Quem quer sossego: vilas pequenas, campo aberto e vistas amplas para Bali, do outro lado do estreito
Quem busca casa de férias e não se importa de chegar de barco e passar o tempo na ilha, longe das multidões do sul de Bali

Procure outra opção se você quer…

Tudo chega pelo mar: as travessias dependem do tempo, e construção, reparos e suprimentos custam mais e demoram mais do que na ilha principal
Atendimento especializado exige uma travessia: a ilha tem postos de saúde e clínicas, mas os hospitais particulares de Kuta e Nusa Dua e o hospital de referência de Denpasar ficam do outro lado do estreito, o que pesa para famílias e compradores mais velhos
Verifique o terreno e as licenças com cuidado: confira o arrendamento, a certidão do proprietário do terreno, o zoneamento e a aprovação de construção (PBG) com seu próprio notário, e lembre que a locação para turistas exige licença

1 PROJETO EM NUSA PENIDA

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

NA PLANTA

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, Bali

1-3 Bedroom Entrega Q2 2028

A partir de
399,990AED

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Nusa Penida.

Um estrangeiro pode comprar imóvel em Nusa Penida?+

Sim, por arrendamento ou com título Hak Pakai, nunca em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) na Indonésia é exclusiva de cidadãos. Os compradores estrangeiros costumam fazer um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado em cartório, e são donos da villa ou do apartamento durante o prazo do arrendamento. Um estrangeiro com documentos migratórios válidos também pode ter um Hak Pakai, direito de uso registrado de até 30 anos sobre terra particular, renovável só com a concordância do proprietário e sujeito a condições que incluem um preço mínimo fixado pelo governo. Acordos com testa de ferro (nominee), em que um indonésio mantém a terra por você, são nulos, e Bali os proíbe por norma desde 2026.

Como se chega a Nusa Penida?+

De barco. Barcos rápidos atravessam o estreito de Badung a partir de Sanur ao longo do dia, em bem menos de uma hora, e barcos de carga levam mercadorias e materiais de construção. Sanur fica a cerca de 30 minutos de carro do aeroporto Ngurah Rai. Não há aeroporto nem ponte na ilha, então conte com travessias que dependem do mar, sobretudo quando o swell está grande.

Como é o dia a dia na ilha?+

Nusa Penida é uma ilha rural de vilas, templos e lavouras, com um turismo crescente em torno de seus mirantes e pontos de mergulho. Quase todos são hindus balineses, e a vida nas vilas segue o calendário dos templos. Lojas, warungs e clínicas cobrem o básico; para hospitais especializados, escolas internacionais e grandes supermercados, os moradores vão à ilha principal. Na ilha, o deslocamento é de carro ou scooter por estradas sinuosas.

Posso alugar minha villa para turistas?+

Sim, por meio de uma empresa licenciada. A locação de curta temporada na Indonésia exige um número de identificação empresarial (NIB) e a classificação de atividade correta (KBLI) no sistema nacional OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Proprietários estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria com sócios estrangeiros (PT PMA). Desde 1º de agosto de 2026, anúncios sem licença foram retirados das principais plataformas de reserva.

Comprar em Nusa Penida me dá direito a visto?+

Não. Comprar uma villa em leasehold não leva a um visto. O Second Home Visa, válido por até cinco anos e prorrogável até dez, exige cerca de US$130,000 em um banco estatal indonésio ou a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão.

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