Nusa Penida

Evet, kiralama yoluyla ya da Hak Pakai tapusuyla; tam mülkiyetle asla. Endonezya'da tam mülkiyetli arazi (Hak Milik) yalnızca vatandaşlara açıktır. Yabancı alıcılar genellikle Endonezyalı arazi sahibinden noter huzurunda bir kiralama (Hak Sewa) alır ve villaya ya da daireye kiralama süresi boyunca sahip olur. Geçerli göçmenlik belgeleri olan bir yabancı, özel arazide 30 yıla kadar süren, yalnızca sahibinin onayıyla yenilenebilen ve devletin belirlediği asgari fiyat dahil bazı koşullara bağlı tescilli bir kullanım hakkı olan Hak Pakai'ye de sahip olabilir. Bir Endonezyalının araziyi sizin yerinize tuttuğu nominee anlaşmaları geçersizdir ve Bali bunları 2026'dan beri yönetmelikle yasaklamıştır.

Tekneyle. Hızlı tekneler gün boyunca Sanur'dan Badung Boğazı'nı bir saatten çok daha kısa sürede geçer; yük tekneleri de mal ve inşaat malzemesi taşır. Sanur, Ngurah Rai havalimanına araçla yaklaşık 30 dakika. Adada havalimanı da köprü de yok; bu yüzden özellikle dalgalar büyükken denize bağlı geçişleri hesaba katın.

Nusa Penida köyler, tapınaklar ve tarlalardan oluşan kırsal bir ada; seyir noktaları ve dalış alanları çevresinde büyüyen bir turizm de var. Neredeyse herkes Bali Hindusu ve köy yaşamı tapınak takvimine göre akıyor. Dükkânlar, warung'lar ve klinikler temel ihtiyaçları karşılıyor; uzman hastaneler, uluslararası okullar ve büyük süpermarketler için sakinler anakaraya gidiyor. Adada ulaşım, virajlı yollarda araba ya da scooter ile.

Evet, ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Endonezya'da kısa dönem kiralama için ulusal OSS sisteminden bir işletme kimlik numarası (NIB) ve doğru faaliyet sınıflandırması (KBLI) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel konaklama vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da yabancı ortaklı kendi şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 1 Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı.

Hayır. Leasehold villa almak vizeye götürmez. Beş yıla kadar geçerli ve on yıla kadar uzatılabilen Second Home Visa için bir Endonezya devlet bankasında yaklaşık 130.000 ABD doları ya da en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı gerekir.