جزيرة كلسية عبر المضيق من بالي: منحدرات بحرية، وأسماك مانتا، وقرى هندوسية هادئة.

Nusa Penida

Nusa Penida أكبر ثلاث جزر قبالة الساحل الجنوبي الشرقي لبالي، عبر مضيق Badung من Sanur. وتشكّل مع جارتيها الصغيرتين Nusa Lembongan وNusa Ceningan ناحية Nusa Penida في مقاطعة Klungkung: نحو 203 كم² إجمالًا، و16 قرية، ونحو 66,000 نسمة، جميعهم تقريبًا هندوس، ويتحدث كثير منهم لهجة Nusa Penida الخاصة من اللغة البالية. ويُترجَم الاسم عادةً «جزيرة الكهنة»، وكان ملوك Klungkung يرسلون منفيّيهم إليها. والجزيرة كتلة من الحجر الكلسي ترتفع إلى 524 مترًا عند جبل Mundi، وتنحدر إلى البحر بمنحدرات شاهقة على امتداد جزء كبير من ساحلها، وهناك بعض أكثر المناظر تصويرًا في بالي: Kelingking Beach، وBroken Beach وAngel's Billabong، وAtuh وDiamond Beach. والمياه المحيطة بها لا تقل شهرة. فـ Manta Point وCrystal Bay من مواقع الغوص في الجزيرة، وتشكّل Nusa Penida وLembongan وCeningan معًا محمية للطيور أُعيد فيها إطلاق طائر زرزور بالي المهدد بالانقراض إلى البرية. لا يوجد مطار ولا جسر إلى البر الرئيسي: فكل الناس وكل البضائع تصل بالقوارب. وقد نمت السياحة حول نقاط المشاهدة ومواقع الغوص، وبدأت مشاريع الفلل والشقق تظهر على التلال المطلة على البحر، ويحصل عليها المشترون الأجانب بعقود إيجار طويلة، كما في كل أنحاء إندونيسيا.

الساحل الشمالي المواجه لبالي (موانئ وقرى، منها Toyapakeh وPed) · منحدرات الغرب والجنوب الغربي (Kelingking وBroken Beach وAngel's Billabong وCrystal Bay) · الساحل الشرقي (Atuh وDiamond Beach) · المرتفعات الداخلية حول جبل Mundi · Nusa Lembongan وNusa Ceningan عبر قناة ضيقة Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

مقاطعة Klungkung

الموقع

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

المشترون الأجانب

قارب سريع من Sanur

الوصول

سهولة الوصول

موقع Nusa Penida.

لا يُوصَل إلى Nusa Penida إلا بحرًا. تعبر القوارب السريعة مضيق Badung من Sanur، على الساحل الشرقي لبالي، طوال اليوم، وتنقل قوارب الشحن البضائع ومواد البناء. وتبعد Sanur نفسها نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار Ngurah Rai. وعلى الجزيرة تتعرج الطرق بين القرى والموانئ ونقاط المشاهدة على المنحدرات، والداخل شديد الانحدار، فالتنقل يعني سيارة بسائق أو سكوتر.

أوقات القيادة

ميناء Sanur بالقارب السريعأقل من ساعة

مطار Ngurah Rai الدولي من Sanur، بالسيارة~30 دقيقة

المترو والمواصلات

لا يوجد · No metro

أقرب محطة اليوم: لا توجد

لا توجد سكك حديدية في Nusa Penida ولا في أي مكان في بالي. صلة الجزيرة بالبر الرئيسي هي القارب إلى Sanur.

الطرق الرئيسية

قوارب سريعة عبر مضيق Badung إلى SanurSea crossing

طرق ساحلية وجبلية تربط القرى ونقاط المشاهدةLocal roads

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

مدارس ابتدائية وثانوية حكومية إندونيسية في قرى الجزيرة
المدارس الدولية في بر بالي الرئيسي

الرعاية الصحية

مراكز صحية مجتمعية (puskesmas) وعيادات على الجزيرة
مستشفيات خاصة في Kuta (Siloam Hospitals Bali وBIMC Kuta) وفي Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua) عبر المضيق
Prof. Ngoerah General Hospital (Sanglah سابقًا) في Denpasar، المستشفى الحكومي المرجعي الرئيسي في بالي

التسوق

محلات القرى والمطاعم الشعبية (warung) والأسواق
مقاهٍ ومطاعم ومراكز غوص حول الموانئ وقرب نقاط المشاهدة الرئيسية
متاجر سوبرماركت ومراكز تسوق في Sanur وDenpasar على البر الرئيسي

الترفيه

الغوص والغطس السطحي في Manta Point وCrystal Bay وشعاب الساحل الشمالي
نقاط المشاهدة على المنحدرات: Kelingking وBroken Beach وAngel's Billabong وAtuh وDiamond Beach
شلالات وغابات في الداخل، مثل Peguyangan وTembeling
رحلات يومية إلى Nusa Lembongan وNusa Ceningan
مراقبة الطيور في محمية الجزيرة

المعالم

Kelingking Beach ورأسه الصخري
Broken Beach (Pasih Uug)، قوس طبيعي فوق خليج دائري
معبد Pura Dalem Ped في قرية Ped
جبل Mundi، أعلى نقطة في الجزيرة بارتفاع 524 مترًا

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تجتذب Nusa Penida مشترين يريدون عكس جنوب بالي: قرى هادئة، وتلال مفتوحة، ومنحدرات بحرية، ومواقع غوص معروفة، على بعد رحلة بالسيارة وعبور بالقارب من المطار. التطوير في مرحلة مبكرة: المشروع المدرج في كتالوجنا يجمع فللًا على سفح تلة مع مبنى شقق من ثلاثة طوابق ومسبح وناد اجتماعي، وهو موجّه لاستخدام العطلات وللزوار الذين يأتون من أجل نقاط المشاهدة والغوص. وتُباع المشاريع على الخارطة بعقود إيجار طويلة الأمد، ولذلك تحتاج المدة وبند التمديد ووثائق مالك الأرض إلى التدقيق نفسه كما في البر الرئيسي. وللحياة على الجزيرة تكاليفها الخاصة: فمواد البناء والمؤن تصل بالقوارب، والرعاية الاستشفائية التخصصية تعني العبور إلى بالي. ويحتاج التأجير للعطلات إلى ترخيص تجاري، ويجب أن تكون المدفوعات داخل إندونيسيا بالروبية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Nusa Penida يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

هواة الغوص ومحبو الطبيعة: أسماك المانتا والشعاب المرجانية والمنحدرات البحرية والغابات كلها عند عتبة الباب
من يريد الهدوء: قرى صغيرة، وريف مفتوح، وإطلالات واسعة عبر المضيق على بالي
مشترو بيوت العطلات الذين لا يمانعون الوصول بالقارب، ويفضّلون قضاء وقتهم على الجزيرة بدلًا من زحام جنوب بالي

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل شيء يأتي بحرًا: الرحلات تتوقف على الطقس، والبناء والإصلاحات والمؤن أعلى كلفة وأطول وقتًا منها في البر الرئيسي
الرعاية التخصصية تعني عبور المضيق: في الجزيرة مراكز صحية وعيادات، لكن المستشفيات الخاصة في Kuta وNusa Dua والمستشفى المرجعي في Denpasar على الضفة الأخرى من المضيق، وهذا مهم للعائلات وللمشترين الأكبر سنًا
تحقّق من الأرض والتراخيص بعناية: راجع عقد الإيجار وشهادة مالك الأرض والتصنيف وموافقة البناء (PBG) مع كاتب عدل تختاره بنفسك، وتذكّر أن التأجير للعطلات يحتاج إلى ترخيص

1 مشروع في NUSA PENIDA

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida، بالي

1-3 Bedroom التسليم Q2 2028

ابتداءً من
399,990AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Nusa Penida.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Nusa Penida؟+

نعم، بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يمكنه التملك الحر أبدًا. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) في إندونيسيا مقصورة على المواطنين. ويأخذ المشترون الأجانب عادةً عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُحرَّر أمام كاتب العدل، ويملكون الفيلا أو الشقة طوال مدة الإيجار. ويمكن للأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية أن يحوز أيضًا سند Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل لمدة تصل إلى 30 عامًا على الأرض الخاصة، لا يُجدَّد إلا بموافقة المالك، ويخضع لشروط منها حد أدنى حكومي للسعر. أما صفقات الوسيط (nominee)، التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه لصالحك، فباطلة، وقد حظرتها بالي بلائحة منذ 2026.

كيف يُوصَل إلى Nusa Penida؟+

بالقارب. تعبر القوارب السريعة مضيق Badung من Sanur طوال اليوم في أقل من ساعة بكثير، وتنقل قوارب الشحن البضائع ومواد البناء. وتبعد Sanur نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار Ngurah Rai. ولا يوجد مطار ولا جسر على الجزيرة، لذا ضع في حسابك أن الرحلات تتوقف على حال البحر، خاصة حين ترتفع الأمواج.

كيف تبدو الحياة اليومية على الجزيرة؟+

Nusa Penida جزيرة ريفية من القرى والمعابد والمزارع، تنمو فيها حركة سياحية حول نقاط المشاهدة ومواقع الغوص. جميع السكان تقريبًا من الهندوس البالييين، وتسير حياة القرى وفق تقويم المعابد. وتغطي المحلات والمطاعم الشعبية والعيادات الاحتياجات الأساسية؛ أما المستشفيات التخصصية والمدارس الدولية ومتاجر السوبرماركت الكبيرة فيقصدها السكان في البر الرئيسي. ويكون التنقل على الجزيرة بالسيارة أو السكوتر على طرق متعرجة.

هل يمكنني تأجير فيلتي للمصطافين؟+

نعم، عبر نشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل في إندونيسيا إلى رقم تعريف تجاري (NIB) وتصنيف النشاط الصحيح (KBLI) من النظام الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة إقامة إقليمية تصل إلى 10%. ويؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم ذات المساهمين الأجانب (PT PMA). ومنذ 1 أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الرئيسية.

هل يمنحني الشراء في Nusa Penida تأشيرة؟+

لا. شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد لا يؤدي إلى تأشيرة. أما تأشيرة Second Home Visa، السارية لمدة تصل إلى خمس سنوات والقابلة للتمديد حتى عشر، فتشترط نحو 130,000 دولار أمريكي في بنك إندونيسي حكومي أو شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Nusa Dua

3 مشروع يبدأ من 411K AED

#02 ·

Uluwatu

6 مشروع يبدأ من 379K AED

#03 ·

Karangasem

1 مشروع يبدأ من 872K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.