Karangasem

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. Hak Milik، أي التملك الحر الإندونيسي، مقصور على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم المشترين الأجانب في بالي يأخذون عقد إيجار طويل الأمد: عقد مع مالك الأرض الإندونيسي، مدته في العادة 25 إلى 30 عامًا، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل. ولا يكون التمديد قائمًا إلا إذا نص عليه العقد، ويُفضّل أن يكون بسعر أو معادلة محددين منذ البداية. والطريق الآخر هو Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمكن أن يحوزه الفرد الأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية. ويمتد على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك. والحد الأدنى لسعر Hak Pakai على المشتري الأجنبي في بالي 5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة. ولا تستخدم وسيطًا أبدًا، أي إندونيسيًا يسجّل السند باسمه نيابة عنك: فهذه الترتيبات باطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026.

نحو ساعتين من Virgin Beach إلى مطار Ngurah Rai الدولي، حسب حركة المرور. يسلك الطريق الدائري Ngurah Rai ثم الطريق الساحلي الشرقي مرورًا بـ Padangbai وCandidasa. وتبعد Ubud نحو ساعة وثلاثة أرباع، وCandidasa نحو عشرين دقيقة. ولا يوجد طريق برسوم ولا سكك حديدية في شرق بالي، وسيارات الأجرة نادرة قرب الشاطئ، ولذلك يقود معظم السكان سياراتهم.

هادئة. على الشاطئ نفسه عدد قليل من المطاعم الشعبية والمقاهي وصفوف من الأسرّة الشاطئية، والمياه هادئة وصافية في معظم الأيام، وإن كانت الأمواج قد ترتفع بسرعة مع المد. وللمطاعم ومراكز الغوص يقصد الناس Candidasa، وللمتاجر والأسواق والمستشفى الحكومي يقصدون Amlapura، مركز المقاطعة. ولـ BaliMed مستشفى خاص في Bebandem. أما المستشفيات الخاصة الأكبر ففي Denpasar وSanur، على بعد نحو ساعتين.

لا. لا تمنح إندونيسيا أي تأشيرة مقابل شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. وتشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل في بنك إندونيسي حكومي، أو، بحسب الشروط الرسمية، شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي. وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتمديد حتى عشر. تحقّق من القواعد السارية مع مستشار هجرة قبل أن تبني خططك عليها.

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. تُعد الإقامات القصيرة نشاطًا للإيواء يحتاج إلى رقم تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح عبر النظام الوطني OSS، إضافة إلى رقم ضريبي، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعمليًا يؤجر المالك الأجنبي عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركته المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الكبرى، لذا اسأل أي مطوّر كيف سيُرخَّص المبنى قبل أن تشتري.

يتوقف ذلك على نوع السند. في السند المسجل مثل Hak Pakai أو الشقة بسند strata، يدفع المشتري رسم اكتساب الحق (BPHTB) بنسبة تصل إلى 5%، ولا تتجاوز أتعاب موظف توثيق سندات الأراضي 1% من القيمة المذكورة في السند. وتبلغ ضريبة الأراضي والمباني (PBB) ما يصل إلى 0.5% سنويًا من القيمة المقدّرة، وفي عقد الإيجار يحدد العقد من يدفعها. والمنزل الجديد المشترى من مطوّر مسجل في ضريبة القيمة المضافة تترتب عليه الضريبة بنسبة فعلية 11%. ويجب أن تكون الأسعار والمدفوعات داخل إندونيسيا بالروبية. وتحدد كل مقاطعة جزءًا من النسب، لذا تأكد منها مع كاتب العدل.

Salt of Virgin Beach من Big Waves Development: مجمع فندقي على البحر مباشرة يضم 84 غرفة على Virgin Beach، بإطلالات على البحر وجبل Agung. الوحدات المعروضة للبيع شقق بغرفة نوم واحدة وشقق دوبلكس، وفي المجمع مطاعمه الخاصة وسطح ومنتجع صحي وغرفة لعب للأطفال ومركز للغوص. الأسعار والشروط الحالية في صفحة المشروع.