Karangasem

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Το Hak Milik, η ινδονησιακή πλήρης κυριότητα, επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές στο Μπαλί αποκτούν μίσθωση (leasehold): μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, συνήθως για 25 έως 30 έτη, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη. Παράταση υπάρχει μόνο αν την προβλέπει η σύμβαση, ιδανικά με τιμή ή τύπο υπολογισμού που ορίζεται από την αρχή. Ο άλλος δρόμος είναι το Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης που μπορεί να έχει ένας αλλοδαπός με έγκυρα έγγραφα μετανάστευσης. Σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη στην οποία συναινεί ο ιδιοκτήτης. Για το Hak Pakai η ελάχιστη τιμή για αλλοδαπό αγοραστή στο Μπαλί είναι 5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι και 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα. Μη χρησιμοποιήσετε ποτέ αντιπρόσωπο (nominee), δηλαδή ένα ινδονησιακό όνομα που κατέχει τον τίτλο για εσάς: τέτοιες διευθετήσεις είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει.

Περίπου δύο ώρες από τη Virgin Beach ως το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai, ανάλογα με την κίνηση. Ο δρόμος ακολουθεί την παράκαμψη Ngurah Rai και στη συνέχεια τον παραλιακό δρόμο της ανατολικής ακτής, περνώντας από το Padangbai και το Candidasa. Το Ubud απέχει περίπου μία ώρα και τρία τέταρτα και το Candidasa περίπου είκοσι λεπτά. Στο ανατολικό Μπαλί δεν υπάρχει αυτοκινητόδρομος με διόδια ούτε σιδηρόδρομος, και τα ταξί είναι σπάνια κοντά στην παραλία, οπότε οι περισσότεροι κάτοικοι οδηγούν.

Ήσυχη. Στην ίδια την παραλία υπάρχουν λίγα warung και καφέ και σειρές από ξαπλώστρες, και τα νερά είναι ήρεμα και καθαρά τις περισσότερες μέρες, αν και τα κύματα μπορούν να δυναμώσουν γρήγορα με την παλίρροια. Για εστιατόρια και καταδυτικά κέντρα ο κόσμος πηγαίνει στο Candidasa, και για καταστήματα, αγορές και το δημόσιο νοσοκομείο στην Amlapura, την έδρα της επαρχίας. Η BaliMed έχει ιδιωτικό νοσοκομείο στο Bebandem. Τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νοσοκομεία βρίσκονται στο Denpasar και στο Sanur, περίπου δύο ώρες μακριά.

Όχι. Η Ινδονησία δεν χορηγεί βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή, σύμφωνα με τους επίσημους όρους, την αγορά διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD. Δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα παράτασης έως δέκα. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες με σύμβουλο μετανάστευσης πριν κάνετε σχέδια με βάση αυτούς.

Μόνο μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Οι σύντομες διαμονές θεωρούνται επιχείρηση καταλυμάτων, που χρειάζεται επιχειρηματικό αριθμό (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας μέσω του εθνικού συστήματος OSS, καθώς και αριθμό φορολογικού μητρώου, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Στην πράξη ο αλλοδαπός ιδιοκτήτης νοικιάζει μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής του εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων, γι' αυτό ρωτήστε τον κατασκευαστή πώς θα αδειοδοτηθεί το κτίριο πριν αγοράσετε.

Εξαρτάται από τον τίτλο. Για καταχωρισμένο τίτλο, όπως Hak Pakai ή διαμέρισμα με strata title, ο αγοραστής πληρώνει φόρο απόκτησης (BPHTB) έως 5%, και ο αξιωματούχος που συντάσσει την πράξη γης χρεώνει το πολύ 1% της αξίας που αναγράφεται στην πράξη. Ο φόρος γης και κτισμάτων (PBB) φτάνει έως το 0,5% της αντικειμενικής αξίας τον χρόνο· σε μίσθωση, το ποιος τον πληρώνει ορίζεται από τη σύμβαση. Μια νέα κατοικία που αγοράζεται από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στο ΦΠΑ επιβαρύνεται με ΦΠΑ με πραγματικό συντελεστή 11%. Οι τιμές και οι πληρωμές μέσα στην Ινδονησία πρέπει να γίνονται σε ρουπίες. Οι συντελεστές ορίζονται εν μέρει από κάθε επαρχία, γι' αυτό επιβεβαιώστε τους με τον συμβολαιογράφο σας.

Salt of Virgin Beach της Big Waves Development: ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 84 δωματίων πάνω στη Virgin Beach, με θέα στη θάλασσα και στο όρος Agung. Οι κατοικίες που πωλούνται είναι διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και διώροφα (duplex), και το συγκρότημα έχει δικά του εστιατόρια, ταράτσα, spa, αίθουσα παιχνιδιού για παιδιά και καταδυτικό κέντρο. Οι τρέχουσες τιμές και οι όροι υπάρχουν στη σελίδα του έργου.