Karangasem

Ja, maar niet als freehold. Hak Milik, de Indonesische volledige eigendom, is alleen voor Indonesische staatsburgers. De meeste buitenlandse kopers op Bali nemen een leasehold: een contract met de Indonesische grondeigenaar, meestal voor 25 tot 30 jaar, vastgelegd in een notariële akte. Een verlenging bestaat alleen als het contract die vermeldt, bij voorkeur tegen een prijs of formule die vooraf is vastgelegd. De andere route is Hak Pakai, een geregistreerd gebruiksrecht dat een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten kan hebben. Op particuliere grond loopt het maximaal 30 jaar en wordt het alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt. Voor Hak Pakai is de minimumprijs voor een buitenlandse koper op Bali IDR 5 miljard voor een huis en IDR 2 miljard voor een appartement. Gebruik nooit een stroman (nominee), een Indonesiër die de titel op zijn naam voor u houdt: zulke constructies zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze.

Ongeveer twee uur van Virgin Beach naar Ngurah Rai International Airport, afhankelijk van het verkeer. De route volgt de bypass Ngurah Rai en dan de kustweg langs de oostkust, voorbij Padangbai en Candidasa. Ubud ligt op ongeveer een uur en drie kwartier en Candidasa op ongeveer twintig minuten. In Oost-Bali is geen tolweg of spoor, en bij het strand zijn weinig taxi's, dus de meeste bewoners rijden zelf.

Rustig. Op het strand zelf zijn een handvol warungs en cafés en rijen ligbedden, en het water is op de meeste dagen kalm en helder, al kunnen de golven met het tij snel hoger worden. Voor restaurants en duikscholen gaat men naar Candidasa, en voor winkels, markten en het openbare ziekenhuis naar Amlapura, de hoofdplaats van het regentschap. BaliMed heeft een particulier ziekenhuis in Bebandem. De grotere particuliere ziekenhuizen staan in Denpasar en Sanur, op ongeveer twee uur.

Nee. Indonesië verleent geen visum voor de aankoop van een villa op leasehold. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of, volgens de officiële voorwaarden, de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen. Het geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien. Controleer de actuele regels bij een immigratieadviseur voordat u erop rekent.

Alleen via een bedrijf met vergunning. Korte verblijven gelden als een accommodatiebedrijf dat via het nationale OSS-systeem een bedrijfsnummer (NIB) met de juiste activiteitscode nodig heeft, plus een fiscaal nummer, en gasten betalen een regionale hotelbelasting van maximaal 10%. In de praktijk verhuurt een buitenlandse eigenaar via een Indonesische exploitant met vergunning of via zijn eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). Sinds augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms verwijderd, dus vraag elke ontwikkelaar vóór de aankoop hoe het gebouw een vergunning krijgt.

Dat hangt af van de titel. Voor een geregistreerde titel zoals Hak Pakai of een strata-appartement betaalt de koper overdrachtsbelasting (BPHTB) van maximaal 5%, en de ambtenaar die de grondakte opmaakt, rekent niet meer dan 1% van de waarde in de akte. De grond- en gebouwenbelasting (PBB) bedraagt maximaal 0.5% per jaar van de getaxeerde waarde; bij een lease bepaalt het contract wie die betaalt. Op een nieuwe woning die u koopt van een voor btw geregistreerde ontwikkelaar zit btw van effectief 11%. Prijzen en betalingen binnen Indonesië moeten in roepia zijn. De tarieven worden deels per regentschap vastgesteld, dus laat uw notaris ze bevestigen.

Salt of Virgin Beach van Big Waves Development: een hotelcomplex aan zee met 84 kamers op Virgin Beach, met uitzicht op de zee en de Gunung Agung. De woningen die te koop zijn, zijn appartementen met één slaapkamer en duplexen, en het complex heeft eigen restaurants, een dakterras, een spa, een speelkamer voor kinderen en een duikcentrum. De actuele prijzen en voorwaarden staan op de projectpagina.