Karangasem 是巴厘岛最东边的县，环绕着海拔 3,031 米、全岛最高的阿贡火山（Mount Agung）。县府设在 Amlapura，人口约 540,000，几乎全是巴厘印度教徒。海岸线从渡轮港 Padangbai 经过 Candidasa，一直延伸到潜水村落 Amed 和 Tulamben。在 Candidasa 和 Amlapura 之间的 Perasi，有一处白沙海湾 Virgin Beach（Pantai Pasir Putih），比南部的海滩安静得多。内陆有火山山坡上的百沙基寺（Pura Besakih）、Tirta Gangga 和 Ujung 两座水宫，以及保留古老习俗的 Bali Aga 村落 Tenganan。这里生活节奏较慢，距机场约两小时车程。在印尼，外国人不能持有永久产权土地：他们要么向印尼业主购买租赁产权（leasehold），要么取得经登记的 Hak Pakai 产权。
以上时间均从 Virgin Beach 出发计算。从机场出发，通常走 Ngurah Rai 绕城公路，再沿东海岸的 Prof. Dr. Ida Bagus Mantra 公路，经过 Klungkung 和 Padangbai，到达 Candidasa 和 Amlapura。岛的这一侧没有收费公路。从 Virgin Beach 到 Candidasa 约 20 分钟，到乌布约一小时三刻钟，到 Kuta 约两小时。从主路下到海滩的那段路弯道很多。
Karangasem 的建设远少于巴厘岛南部。新项目不多，都分布在海岸一带，集中在 Candidasa、Virgin Beach 和 Amed 周围；来这里买房的人看重大海、火山和清静，而不是夜生活，也不在乎离机场远。和岛上其他地方一样，这里适用三条规则。第一，外国人持有租赁产权（leasehold）或 Hak Pakai 产权，不能持有永久产权。第二，自 2026 年起，巴厘岛的一项法规限制把耕地改为商业用地，并禁止代持（nominee）安排，所以任何项目所在土地的分区规划都需要核实。第三，向度假客出租属于须持牌的经营活动：自 2026 年 8 月起，无执照房源已被订房平台下架。按印尼法律，即使开发商用美元标价，报价和付款也必须使用印尼盾。
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可以，但不能持有永久产权。Hak Milik 是印尼的永久产权，仅限印尼公民持有。巴厘岛的外国买家大多选择租赁产权（leasehold）：与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的合同，期限通常为 25 至 30 年。续租只有在合同写明时才存在，最好在一开始就约定好价格或计价公式。另一种途径是 Hak Pakai，一种经登记的使用权，持有有效移民证件的外国个人可以持有。私有土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，只能在业主同意下另立新契约续期。按 Hak Pakai 购买时，巴厘岛对外国买家的最低价格为：房屋 50 亿印尼盾，公寓 20 亿印尼盾。千万不要使用代持人（nominee），即以印尼人的名义替您持有产权：这类安排无效，巴厘岛 2026 年的一项法规也明令禁止。
从 Virgin Beach 到 Ngurah Rai 国际机场约两小时，视路况而定。路线先走 Ngurah Rai 绕城公路，再沿东海岸公路经过 Padangbai 和 Candidasa。到乌布约一小时三刻钟，到 Candidasa 约二十分钟。巴厘岛东部没有收费公路和铁路，海滩附近也很少有出租车，所以大多数居民自己开车。
很安静。海滩上只有几家 warung 和咖啡馆，以及一排排日光躺床；大多数日子海水平静清澈，不过随着潮水变化，浪可能很快变大。去餐厅和潜水店要到 Candidasa，买东西、逛市场和去公立医院要到县府 Amlapura。BaliMed 在 Bebandem 有一家私立医院。规模更大的私立医院在登巴萨和 Sanur，约两小时车程。
不能。在印尼，以租赁产权购买别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或按官方条款购买价值至少 100 万美元的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，可延长至 10 年。在据此做规划之前，请先向移民顾问核实现行规定。
只能通过持牌经营。短期住宿属于住宿经营，需要通过全国 OSS 系统取得带正确行业代码的营业号（NIB），还要有税号，住客须缴纳最高 10% 的地方酒店税。实际操作中，外国业主会委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月起，无执照房源已从大型订房平台下架，所以购买前请向开发商问清楚楼宇将如何取得执照。
取决于产权类型。如果是 Hak Pakai 或分层产权公寓这类已登记的产权，买家要缴纳最高 5% 的产权取得税（BPHTB），土地契约官的收费不超过契约所载价值的 1%。土地和建筑税（PBB）每年最高为评估价值的 0.5%；如果是租约，由谁缴纳由合同约定。从已登记增值税的开发商处购买新房，要缴纳实际税率 11% 的增值税。在印尼境内，报价和付款都必须使用印尼盾。部分税率由各县自行设定，请向公证人确认。
Big Waves Development 的 Salt of Virgin Beach：位于 Virgin Beach 的海滨酒店综合体，共 84 间客房，可眺望大海和阿贡火山。在售房源为 1 卧公寓和复式公寓，综合体内有自己的餐厅、屋顶露台、spa、儿童游戏室和潜水中心。最新价格和条款请见项目页面。
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