Karangasem

Da, dar nu în proprietate deplină. Hak Milik, proprietatea deplină indoneziană, este rezervată cetățenilor indonezieni. Majoritatea cumpărătorilor străini din Bali aleg un leasehold: un contract cu proprietarul indonezian al terenului, de obicei pe 25-30 de ani, încheiat ca act notarial. O prelungire există doar dacă o prevede contractul, ideal la un preț sau după o formulă stabilite de la început. Cealaltă cale este Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat pe care îl poate deține o persoană fizică străină cu documente de imigrare valabile. Pe teren privat durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar printr-un nou act, cu acordul proprietarului. Pentru Hak Pakai, prețul minim pentru un cumpărător străin în Bali este de 5 miliarde IDR pentru o casă și de 2 miliarde IDR pentru un apartament. Nu apelați niciodată la un interpus (nominee), un indonezian care deține titlul pe numele său în locul dumneavoastră: astfel de aranjamente sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice.

Aproximativ două ore de la Virgin Beach până la Aeroportul Internațional Ngurah Rai, în funcție de trafic. Drumul urmează centura Ngurah Rai și apoi drumul de pe coasta de est, pe lângă Padangbai și Candidasa. Ubud este la aproximativ o oră și trei sferturi, iar Candidasa la aproximativ douăzeci de minute. În estul Bali nu există autostradă cu taxă sau cale ferată, iar taxiurile sunt rare lângă plajă, așa că majoritatea locuitorilor conduc.

Liniștită. Pe plajă sunt doar câteva warunguri și cafenele și șiruri de șezlonguri, iar apa este calmă și limpede în majoritatea zilelor, deși valurile pot crește repede odată cu mareea. Pentru restaurante și centre de scufundări, oamenii merg la Candidasa, iar pentru magazine, piețe și spitalul public, la Amlapura, reședința regenței. BaliMed are un spital privat în Bebandem. Spitalele private mai mari sunt în Denpasar și Sanur, la aproximativ două ore.

Nu. Indonezia nu acordă nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau, potrivit condițiilor oficiale, cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD. Oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi prelungit până la zece. Verificați regulile în vigoare cu un consultant în imigrație înainte de a vă face planuri pe baza lor.

Doar printr-o afacere autorizată. Șederile scurte se consideră activitate de cazare, care necesită un număr de afacere (NIB) cu codul de activitate potrivit, obținut prin sistemul național OSS, plus un cod fiscal, iar oaspeții plătesc o taxă hotelieră regională de până la 10%. În practică, un proprietar străin închiriază printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). Din august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe marile platforme de rezervări, așa că întrebați orice dezvoltator, înainte de cumpărare, cum va fi autorizată clădirea.

Depinde de titlu. Pentru un titlu înregistrat, cum ar fi Hak Pakai sau un apartament cu titlu strata, cumpărătorul plătește taxa de achiziție (BPHTB) de până la 5%, iar funcționarul care întocmește actul funciar percepe cel mult 1% din valoarea din act. Impozitul pe teren și clădiri (PBB) este de până la 0.5% pe an din valoarea evaluată; în cazul unui leasehold, contractul stabilește cine îl plătește. O locuință nouă cumpărată de la un dezvoltator înregistrat în scopuri de TVA include TVA cu o cotă efectivă de 11%. Prețurile și plățile în Indonezia trebuie să fie în rupii. Cotele sunt stabilite parțial de fiecare regență, așa că confirmați-le cu notarul.

Salt of Virgin Beach, de la Big Waves Development: un complex hotelier pe malul oceanului, cu 84 de camere, pe Virgin Beach, cu vedere spre mare și spre Mount Agung. Locuințele de vânzare sunt apartamente cu un dormitor și duplexuri, iar complexul are propriile restaurante, o terasă pe acoperiș, spa, o cameră de joacă pentru copii și un centru de scufundări. Prețurile și condițiile actuale sunt pe pagina proiectului.