Canggu

Da, dar nu în proprietate deplină (freehold). În Indonezia, terenul în proprietate deplină (Hak Milik) este rezervat cetățenilor indonezieni. Un străin poate deține un Hak Pakai, un drept înregistrat de folosință a terenului pe o durată fixă, sau un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, încheiat ca act notarial. Un Hak Pakai pe teren privat durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar printr-un nou act, cu acordul proprietarului; pe teren de stat poate dura 30 + 20 + 30 de ani, fiecare etapă pe bază de cerere. Pentru un Hak Pakai, legea stabilește prețuri minime pentru cumpărătorii străini din Bali (5 miliarde IDR pentru o casă, 2 miliarde IDR pentru un apartament, conform celui mai recent decret), iar notarul confirmă valoarea în vigoare. Majoritatea vilelor și apartamentelor vândute străinilor în Bali sunt în leasehold. Aranjamentele în care un indonezian deține terenul pe numele său în locul dumneavoastră sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice categoric.

La proiectele din Canggu listate de Palmera, dezvoltatorii menționează contracte de 25, 27, 30 și 36.5 ani, majoritatea cu opțiune de prelungire. Citiți cu atenție această opțiune: o prelungire există doar dacă este scrisă în contract, ideal cu un preț fix sau o formulă de calcul al prețului, termene de notificare și ce se întâmplă cu clădirea la final. Când un contract expiră fără prelungire, terenul și clădirile revin proprietarului terenului. Contractul nu încetează dacă una dintre părți moare (moștenitorii preiau restul perioadei), iar o vânzare a terenului nu îl încheie decât dacă prevede altfel contractul.

Aeroportul Internațional Ngurah Rai este la 16-20 km, de obicei la 45-60 de minute cu mașina, și mai departe la orele de vârf. În interiorul Canggu, drumul principal, Jalan Raya Canggu, se blochează des, iar scurtătura spre Berawa are un singur sens. Majoritatea locuitorilor se deplasează cu scuterul și folosesc mașini comandate prin aplicații pentru drumurile mai lungi. În Bali nu există cale ferată, iar linia planificată prin Berawa nu are un investitor.

Doar ca afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) cu codul de activitate potrivit (KBLI), obținut din sistemul național de licențiere OSS, iar oaspeții plătesc taxa hotelieră regională, de până la 10%. În practică, străinii închiriază printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). În 2026, Ministerul Turismului a dispus eliminarea anunțurilor fără licență de pe principalele site-uri de rezervări începând cu 1 august și plănuiește o verificare automată a licențelor împreună cu aceste site-uri din iunie 2027.

Nu. Nu există nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD pe numele dumneavoastră la o bancă de stat indoneziană sau cumpărarea unui apartament în valoare de 1 milion USD sau mai mult. Oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi reînnoit până la zece ani în total. O vilă în leasehold nu se ia în calcul pentru această viză.

Pentru un titlu înregistrat (Hak Pakai sau un apartament cu titlu strata), cumpărătorul plătește taxa de achiziție (BPHTB) de până la 5%, iar onorariul funcționarului care întocmește actul funciar este plafonat la 1% din valoarea actului. Un dezvoltator înregistrat în scopuri de TVA percepe TVA, cu o cotă efectivă de 11% în 2026. Pentru un leasehold, onorariul notarului se negociază, iar contractul stabilește cine plătește impozitul anual pe teren și clădiri (PBB), de până la 0.5% din valoarea evaluată. Și veniturile din închiriere se impozitează, cu cote care depind de faptul că sunteți sau nu rezident în Indonezia, așa că cereți sfatul unui specialist înainte de semnare.

Șase în prezent: PGD Aparthotel de la Premier Global Development, 85 de apartamente cu servicii de tip hotelier, la 700 m de Berawa Beach; Five Oceans Residence de la Stetsyuk Development Group, un complex de vile cu unul până la trei dormitoare lângă orezării; Anta Residence de la ANTA Group Development, 113 apartamente pe Jalan Batu Bolong; și trei proiecte ale ADVA Development: Six Stars, șase case înșiruite pe două niveluri, fiecare cu piscină proprie, Serenity Villas, vile finalizate cu piscină privată, și ADVA Garden Village, 16 case înșiruite de tip loft în jurul unei piscine comune, printre orezării.