बाली का दक्षिण-पश्चिमी सर्फ़ तट, जहाँ धान के खेतों की जगह विला, कैफ़े और को-वर्किंग आ गए।

Canggu

Canggu, Badung रीजेंसी के North Kuta ज़िले का एक तटीय गाँव है, जो Kuta से लगभग 10 किमी उत्तर-पश्चिम में है। इसका समुद्र तट लगभग दस किलोमीटर लंबा है और इसके कई नाम हैं: Batu Bolong, जहाँ सड़क रेत से मिलती है और बार व रेस्तराँ हैं, पश्चिम में Echo Beach (Batu Mejan), शांत Nelayan, और पूर्व में Berawa। यहाँ पर्यटन 1990 में एक अंतरराष्ट्रीय सर्फ़िंग प्रतियोगिता से शुरू हुआ। लंबे समय तक समुद्र तट के पीछे की ज़मीन पर धान के खेत और नारियल के बाग थे। 2020 के दशक की शुरुआत से Canggu द्वीप की सबसे व्यस्त जगहों में से एक बन गया है, और Jalan Batu Bolong, Padang Linjong और Tanah Barak के किनारे के खेत विला, गेस्टहाउस, रेस्तराँ, जिम और योग स्टूडियो से भर गए हैं। धान की सीढ़ीदार खेतियाँ अब भी अंदर की ओर बची हैं, और ज़्यादातर नए विला और टाउनहाउस कॉम्प्लेक्स वहीं बन रहे हैं। यहाँ रहने का मतलब है सर्फ़ तक छोटा सफ़र और खूब सारी चहल-पहल, पर्यटकों और विदेशी निवासियों दोनों की, और साथ में Jalan Raya Canggu पर भारी ट्रैफ़िक। विदेशी खरीदार के लिए नियम पूरे बाली वाले ही हैं: आपके पास लीज़ या Hak Pakai टाइटल होता है, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं, और प्लॉट की ज़ोनिंग तय करती है कि उस पर कानूनी तौर पर क्या बन सकता है।

Batu Bolong और Echo Beach (सर्फ़ वाला छोर) · Padang Linjong और Tanah Barak (समुद्र तट के पीछे कैफ़े और विला) · Nelayan Beach · पूर्व में Berawa और Tibubeneng · पश्चिम में Pererenan Coastal village of North Kuta, Badung · Surf beaches, cafés and villa streets · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

~45 से 60 मिनट

Ngurah Rai हवाई अड्डे तक कार से

~10 किमी

समुद्र तट

कनेक्टिविटी

कहाँ Canggu स्थित है।

Canggu में न कोई टोल रोड है, न कोई चौड़ी मुख्य सड़क। ज़्यादातर ट्रैफ़िक Jalan Raya Canggu पर चलता है और व्यस्त घंटों में वहाँ जाम लगता है, और Berawa की ओर वाला शॉर्टकट केवल एक दिशा में चलता है। हवाई अड्डा सड़क से 16 से 20 किमी दूर है, दक्षिण-पूर्व में Kerobokan और Kuta होकर। आने-जाने के लिए आम तौर पर स्कूटर और राइड-हेलिंग कारें चलती हैं।

ड्राइव समय

अंदर की विला वाली गलियों से समुद्र तट~7 से 15 मिनट

Berawa में Finns और Atlas बीच क्लब~15 मिनट

Umalas~15 मिनट

Nuanu Creative City, Tabanan~25 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~45 से 60 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल, और कोई बन भी नहीं रही। हवाई अड्डे से Kuta, Seminyak और Berawa होते हुए Cemagi तक की एक लाइन बरसों से कागज़ पर है, पर उसे कोई निवेशक नहीं मिला।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Canggu, गाँव से होकर जाने वाली मुख्य सड़क

Jalan Batu Bolong, Batu Bolong Beach तक

Jalan Batu Mejan, Echo Beach तक

Jalan Padang Linjong और Jalan Tanah Barak

Canggu से Berawa का वन-वे शॉर्टकट

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Berawa की ओर Tibubeneng में Canggu Community School
ProEd Global School, Umalas कैंपस (Cambridge पाठ्यक्रम, 3 से 18 वर्ष)
Umalas में Lycée Français de Bali (फ़्रेंच पाठ्यक्रम, 2 से 18 वर्ष)
अंदर की विला वाली गलियों से 10 से 15 मिनट के भीतर Montessori और दूसरे किंडरगार्टन

स्वास्थ्य सेवा

Siloam Medika Canggu, Jalan Raya Canggu पर Siloam समूह का 24 घंटे खुला क्लिनिक
Kuta में 24 घंटे के आपातकालीन विभाग वाले पूरे अस्पताल, जिनमें BIMC Kuta और Siloam Hospitals शामिल हैं
मुख्य सड़कों पर फ़ार्मेसी और छोटे निजी क्लिनिक

खरीदारी

Jalan Batu Bolong, Padang Linjong और Tanah Barak पर कैफ़े, रेस्तराँ और दुकानें
Jalan Raya Canggu पर सुपरमार्केट और मिनीमार्ट
दक्षिण-पूर्व में कार से कुछ दूरी पर Seminyak की दुकानें और रेस्तराँ

अवकाश

Batu Bolong, Echo Beach और Berawa में सर्फ़िंग
Jalan Batu Bolong के छोर पर बीच बार
Berawa Beach पर Finns और Atlas बीच क्लब
पूरे गाँव में जिम, योग स्टूडियो और को-वर्किंग स्पेस
Deus Ex Machina का Temple of Enthusiasm, जहाँ हर साल लॉन्गबोर्ड प्रतियोगिता होती है

लैंडमार्क

Pura Batu Bolong और Pura Batu Mejan, पुजारी Dang Hyang Nirartha से जुड़े पुराने तटीय मंदिर
Echo Beach (Batu Mejan)
अंदर की ओर बची धान की सीढ़ीदार खेतियाँ
Tanah Lot मंदिर, तट के साथ उत्तर-पश्चिम में कार से थोड़ी दूरी पर

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Canggu एक लाइफ़स्टाइल बाज़ार है। लोग यहाँ सर्फ़, कैफ़े और पास के अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के लिए खरीदते हैं, और नई परियोजनाएँ इसी माँग के पीछे चलती हैं: अंदर की ओर धान की पुरानी ज़मीन पर विला और टाउनहाउस कॉम्प्लेक्स, और समुद्र तट के पास अपार्टमेंट इमारतें, जो अक्सर ऐसी कंपनी के साथ बिकती हैं जो उन्हें सर्विस्ड अपार्टमेंट के रूप में चलाती है। Palmera यहाँ छह परियोजनाएँ सूचीबद्ध करता है, Jalan Batu Bolong पर 113 अपार्टमेंट वाली इमारत से लेकर धान की सीढ़ीदार खेतियों के पास छह टाउनहाउस की एक कतार तक। जहाँ हमारे डेवलपर लीज़ बताते हैं, वह 25 से 36.5 साल की होती है, आम तौर पर बढ़ाने के विकल्प के साथ, जो उतना ही पक्का है जितना अनुबंध का शब्दांकन। 2026 से बाली का एक नियम उपजाऊ खेती की ज़मीन को व्यावसायिक प्लॉट में बदलने को सीमित करता है और नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है, इसलिए परियोजना के नीचे की ज़मीन की ज़ोनिंग जाँचनी ज़रूरी है। छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देना लाइसेंस वाला व्यवसाय है, और अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में ही बताई और चुकाई जानी चाहिए, भले ही डेवलपर अमेरिकी डॉलर में दिखाए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Canggu सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

समुद्र तट और मेल-जोल वाली ज़िंदगी दरवाज़े पर: Batu Bolong और Echo Beach पर सर्फ़, कैफ़े, जिम और को-वर्किंग स्पेस, और Berawa के बीच क्लब कुछ ही मिनट दूर
अंतरराष्ट्रीय स्कूलों पर विचार कर रहे परिवार: Canggu Community School, ProEd Global School और Lycée Français de Bali, तीनों विला वाली गलियों से कार से थोड़ी ही दूरी पर हैं
वे खरीदार जो मैनेज किया हुआ अपार्टमेंट चाहते हैं: Canggu की कुछ इमारतें होटल जैसी सेवाओं और उन्हें चलाने वाली मैनेजमेंट कंपनी के साथ बिकती हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

शांत, आसान सड़कें: Jalan Raya Canggu व्यस्त घंटों में जाम हो जाती है, और जल निकासी व कचरा सेवाएँ हाल के वर्षों के निर्माण के साथ कदम नहीं मिला पाईं
ज़ोनिंग जाँचे बिना खरीदा गया प्लॉट: Canggu का बड़ा हिस्सा ग्रीन बेल्ट या खेती की ज़मीन है, 2026 से उपजाऊ खेती की ज़मीन को व्यावसायिक उपयोग में बदलना प्रतिबंधित है, और द्वीप पर दूसरी जगहों पर बिना परमिट बनी इमारतें गिराई जा चुकी हैं

7 प्रोजेक्ट में CANGGU

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

तैयार

Big Waves Development

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Canggu।

क्या कोई विदेशी Canggu में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। विदेशी Hak Pakai रख सकता है, जो तय अवधि के लिए ज़मीन के उपयोग का पंजीकृत अधिकार है, या इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से लीज़ (Hak Sewa) ले सकता है, जिस पर नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षर होते हैं। निजी ज़मीन पर Hak Pakai 30 साल तक का होता है और केवल नई डीड से नवीनीकृत होता है, जिस पर मालिक की सहमति ज़रूरी है; सरकारी ज़मीन पर यह 30 + 20 + 30 साल तक चल सकता है, और हर चरण के लिए आवेदन करना होता है। Hak Pakai के लिए कानून बाली में विदेशी खरीदारों के लिए न्यूनतम कीमतें तय करता है (नवीनतम आदेश के अनुसार घर के लिए 5 बिलियन IDR, अपार्टमेंट के लिए 2 बिलियन IDR), और मौजूदा आँकड़े की पुष्टि नोटरी करता है। बाली में विदेशियों को बेचे जाने वाले ज़्यादातर विला और अपार्टमेंट लीजहोल्ड होते हैं। ऐसी व्यवस्थाएँ, जिनमें कोई इंडोनेशियाई आपकी ओर से ज़मीन अपने नाम पर रखे, अमान्य हैं, और बाली का 2026 का एक नियम इन पर पूरी तरह रोक लगाता है।

Canggu की परियोजनाओं पर लीज़ कितनी लंबी होती है?+

Palmera की सूची वाली Canggu परियोजनाओं पर डेवलपर 25, 27, 30 और 36.5 साल की लीज़ बताते हैं, ज़्यादातर बढ़ाने के विकल्प के साथ। इस विकल्प को ध्यान से पढ़ें: विस्तार तभी होता है जब अनुबंध में लिखा हो, बेहतर हो कि तय कीमत या कीमत के फ़ॉर्मूले, नोटिस की अवधि और अंत में इमारत का क्या होगा, इन सबके साथ। अगर लीज़ बिना विस्तार के खत्म होती है, तो ज़मीन और इमारतें ज़मीन मालिक के पास लौट जाती हैं। किसी भी पक्ष की मृत्यु पर लीज़ खत्म नहीं होती (बाकी अवधि के लिए वारिस उसकी जगह लेते हैं), और ज़मीन बिकने से भी यह खत्म नहीं होती, जब तक अनुबंध में कुछ और न लिखा हो।

Canggu हवाई अड्डे से कितनी दूर है, और ट्रैफ़िक कैसा रहता है?+

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा 16 से 20 किमी दूर है, कार से आम तौर पर 45 से 60 मिनट, और व्यस्त समय में ज़्यादा। Canggu के भीतर मुख्य सड़क Jalan Raya Canggu पर अक्सर जाम लगता है, और Berawa की ओर का शॉर्टकट वन-वे है। ज़्यादातर निवासी स्कूटर से आते-जाते हैं और लंबे सफ़र के लिए राइड-हेलिंग कारें लेते हैं। बाली में रेल नहीं है, और Berawa से होकर जाने वाली प्रस्तावित लाइन को कोई निवेशक नहीं मिला।

क्या मैं अपनी Canggu संपत्ति छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के रूप में। अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय OSS लाइसेंसिंग सिस्टम से सही व्यवसाय कोड (KBLI) के साथ व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल टैक्स देते हैं। व्यवहार में विदेशी किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देते हैं। 2026 में पर्यटन मंत्रालय ने 1 अगस्त से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग साइटों से हटवा दीं, और जून 2027 से उन साइटों के साथ लाइसेंस की स्वचालित जाँच की योजना है।

क्या Canggu में संपत्ति खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। लीजहोल्ड विला खरीदने पर कोई वीज़ा नहीं मिलता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में आपके अपने नाम पर कम से कम US$130,000 होने चाहिए, या US$1 मिलियन या उससे अधिक कीमत का अपार्टमेंट खरीदना होगा। इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे कुल दस साल तक बढ़ाया जा सकता है। लीजहोल्ड विला इसमें नहीं गिना जाता।

कीमत के ऊपर और कौन-से खर्च आते हैं?+

पंजीकृत टाइटल (Hak Pakai या स्ट्रैटा अपार्टमेंट) के लिए खरीदार 5% तक अधिग्रहण शुल्क (BPHTB) देता है, और भूमि डीड अधिकारी की फ़ीस डीड मूल्य के 1% तक सीमित है। VAT के लिए पंजीकृत डेवलपर VAT लेता है, जो 2026 में प्रभावी रूप से 11% है। लीज़ के मामले में नोटरी की फ़ीस पर मोलभाव होता है, और अनुबंध बताता है कि सालाना भूमि और भवन कर (PBB) कौन देगा, जो आकलित मूल्य के 0.5% तक होता है। किराये की आय पर भी कर लगता है, जिसकी दरें इस पर निर्भर हैं कि आप इंडोनेशिया के निवासी हैं या नहीं, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले सलाह लें।

Canggu में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

फ़िलहाल छह: Premier Global Development की PGD Aparthotel, Berawa Beach से 700 मीटर दूर होटल जैसी सेवाओं वाले 85 अपार्टमेंट; Stetsyuk Development Group की Five Oceans Residence, धान के खेतों के पास एक से तीन बेडरूम वाले विला का कॉम्प्लेक्स; ANTA Group Development की Anta Residence, Jalan Batu Bolong पर 113 अपार्टमेंट; और ADVA Development की तीन परियोजनाएँ: Six Stars, अपने-अपने पूल वाले छह दो-मंज़िला टाउनहाउस, Serenity Villas, निजी पूल वाले तैयार विला, और ADVA Garden Village, धान के खेतों के बीच एक साझा पूल के चारों ओर 16 लॉफ़्ट टाउनहाउस।

Canggu

कहाँ Canggu स्थित है।

ड्राइव समय

मेट्रो और परिवहन

मुख्य सड़कें

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

स्वास्थ्य सेवा

खरीदारी

अवकाश

लैंडमार्क

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

किसके लिए Canggu सबसे उपयुक्त है।

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

Canggu, बाली में Big Waves AWWA Boutique Hotel

Canggu, बाली में PGD Aparthotel

Canggu, बाली में Stetsyuk Five Oceans Residence

Canggu, बाली में ADVA Six Stars

Canggu, बाली में ADVA Serenity Villas

Canggu, बाली में ADVA Garden Village

Canggu, बाली में Anta Residence

सामान्य प्रश्न के बारे में Canggu।

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