बाली का नियोजित रिज़ॉर्ट क्षेत्र: शांत रेतीले समुद्र तट, चौड़ी शांत सड़कें और हवाई अड्डे तक टोल रोड।

Nusa Dua

Nusa Dua, Bukit Peninsula के पूर्वी तट पर बसाया गया नियोजित रिज़ॉर्ट क्षेत्र है, Denpasar से 22 किमी दक्षिण में, जिसका प्रशासन Badung के South Kuta ज़िले में Benoa के हिस्से के रूप में होता है। इसे 1970 के दशक से 1973 में बनी एक सरकारी पर्यटन कंपनी ने बसाया, और पहला होटल 1983 में खुला; इस क्षेत्र को आज भी सरकारी ऑपरेटर ITDC चलाता है। इसका केंद्र लगभग 350 हेक्टेयर की गेटेड, सजी-सँवरी ज़मीन है, जिसके प्रवेश द्वारों पर सुरक्षा चौकियाँ हैं और तट के साथ 20 से ज़्यादा बड़े रिज़ॉर्ट हैं, साथ में Bali Collection शॉपिंग सेंटर, Bali National Golf Club, दो कन्वेंशन सेंटर और एक निजी अस्पताल। इसी बुनियादी ढाँचे की वजह से इंडोनेशिया ने अपनी सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय बैठकों के लिए Nusa Dua को चुना: 2013 में APEC शिखर सम्मेलन, 2018 में IMF और World Bank की वार्षिक बैठकें और 2022 में G20 नेताओं का शिखर सम्मेलन। नाम का अर्थ है "दो द्वीप", तट पर स्थित दो छोटे द्वीपों के नाम पर, जिनमें से उत्तरी द्वीप पर Nusa Dharma मंदिर है। पश्चिमी Bukit के चट्टानी समुद्र तटों के उलट, यहाँ के समुद्र तट लंबे और रेतीले हैं, और पानी ज़्यादातर शांत रहता है, समुद्र में धीमी ढलान के साथ। निजी खरीदारों के लिए घर ज़्यादातर होटल क्षेत्र के आसपास के मोहल्लों में हैं, जैसे Geger Beach के पास Sawangan, और विदेशी खरीदार इन्हें लंबी लीज़ पर लेते हैं।

ITDC रिज़ॉर्ट क्षेत्र (होटल, Bali Collection, गोल्फ़ कोर्स, कन्वेंशन सेंटर) · Nusa Dua और Mengiat समुद्र तट · Sawangan और Geger Beach (दक्षिण) · Tanjung Benoa (उत्तर में प्रायद्वीप) · Bualu और क्षेत्र के आसपास की रिहायशी गलियाँ Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 हेक्टेयर

रिज़ॉर्ट क्षेत्र

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी खरीदार

~25 मिनट

Ngurah Rai हवाई अड्डा

कनेक्टिविटी

कहाँ Nusa Dua स्थित है।

दक्षिणी बाली में सबसे अच्छी सड़क कनेक्टिविटी Nusa Dua की है। Bali Mandara टोल रोड, जो Benoa Bay के पानी के ऊपर बनी है और APEC शिखर सम्मेलन से पहले सितंबर 2013 में खुली, Nusa Dua टोल गेट से शुरू होकर हवाई अड्डे और Benoa बंदरगाह तक जाती है, इसलिए सामान्य दिन में हवाई अड्डा कार से लगभग 25 मिनट दूर है। Bypass, Jimbaran होकर उत्तर जाने का दूसरा रास्ता देता है। क्षेत्र के भीतर सड़कें चौड़ी और सजी हुई हैं, और समुद्र तट के साथ एक सैरगाह है।

ड्राइव समय

Nusa Dua Beach और Geger Beach~5 से 10 मिनट

Bali Collection~5 से 10 मिनट

Bali National Golf Club~7 से 8 मिनट

Ungasan और Pandawa Beach~10 से 15 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~25 मिनट

मेट्रो और परिवहन

कोई नहीं · No metro

आज निकटतम स्टेशन: कोई नहीं

बाली में कोई मेट्रो या शहरी रेलवे नहीं चलती, और कोई बन भी नहीं रही। हवाई अड्डे से Jimbaran और Nusa Dua तक एक लाइन की योजना बनी है, पर उसे कोई निवेशक नहीं मिला। Nusa Dua में लोग कार, टैक्सी और स्कूटर से आते-जाते हैं।

मुख्य सड़कें

Bali Mandara टोल रोड (Benoa Bay के पार Nusa Dua से हवाई अड्डे और Benoa बंदरगाह तक)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (Nusa Dua से Jimbaran, हवाई अड्डे, Kuta और Sanur तक)Bypass

पश्चिम में Ungasan, Kutuh और Bukit पठार की ओर जाने वाली सड़केंLocal roads

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Udayana University, Bukit Jimbaran में मुख्य कैंपस
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; प्रीस्कूल से Year 12 तक, Cambridge पाठ्यक्रम)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; Cambridge पाठ्यक्रम)
Benoa और Tanjung Benoa में इंडोनेशियाई सरकारी स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

BIMC Hospital Nusa Dua (निजी, 24 घंटे का आपातकालीन विभाग, रिज़ॉर्ट क्षेत्र के भीतर)
Siloam Hospitals Bali और BIMC Kuta (Kuta के निजी अस्पताल)
Denpasar में Prof. Ngoerah General Hospital (पहले Sanglah), बाली का मुख्य सरकारी रेफ़रल अस्पताल
Bualu और Tanjung Benoa में क्लिनिक और फ़ार्मेसी

खरीदारी

Bali Collection: क्षेत्र के भीतर लगभग 8 हेक्टेयर में दुकानें, रेस्तराँ और कैफ़े
क्षेत्र के आसपास की सड़कों पर रेस्तराँ, मिनीमार्केट और दुकानें
Jimbaran में Samasta Lifestyle Village
तट के साथ होटलों के रेस्तराँ और बीच क्लब

अवकाश

ज़्यादातर शांत पानी वाले लंबे रेतीले समुद्र तट: Nusa Dua, Mengiat और Geger
Bali National Golf Club, 18 होल का कोर्स
Water Blow, जहाँ ऊँचे ज्वार में लहरें चट्टानों के बीच से ऊपर उछलती हैं
रिज़ॉर्ट क्षेत्र से होकर जाने वाली समुद्र किनारे की सैरगाह
2021 में तट के पास लगाई गई प्रवाल पुनर्स्थापन रीफ़

लैंडमार्क

दो द्वीपों में से उत्तरी द्वीप पर Pura Nusa Dharma
Water Blow व्यू पॉइंट
Bali Nusa Dua Convention Center और Bali International Convention Centre
The Apurva Kempinski, 2022 के G20 शिखर सम्मेलन का स्थल

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Nusa Dua सर्फ़ तट से अलग तरह के खरीदार को खींचता है: परिवार, बड़ी उम्र के जोड़े और वे लोग जो व्यवस्था, सुरक्षा और हवाई अड्डे तक आसान पहुँच चाहते हैं। रिज़ॉर्ट क्षेत्र खुद होटलों की ज़मीन है, इसलिए बिक्री वाले घर ज़्यादातर इसके आसपास की गलियों और गाँवों में हैं, उन्हीं समुद्र तटों, गोल्फ़ कोर्स, Bali Collection और अस्पताल की पहुँच में। नई आपूर्ति पश्चिमी Bukit से कम है और इसमें मुख्य रूप से विला कॉम्प्लेक्स हैं, जिनमें से कुछ अंतरराष्ट्रीय होटल ब्रांडों के तहत चलते हैं, और कुछ अपार्टमेंट इमारतें। परियोजनाएँ ऑफ-प्लान लीज़ पर बिकती हैं; अवधि, विस्तार का क्लॉज़ और ज़मीन के दस्तावेज़ अपने नोटरी से जँचवाएँ। छुट्टियों के लिए किराये पर देने को व्यवसाय लाइसेंस चाहिए, और इंडोनेशिया के भीतर भुगतान रुपिया में ही होने चाहिए, ब्रोशर चाहे किसी भी मुद्रा में कीमत बताए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Nusa Dua सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

परिवार: शांत पानी वाले रेतीले समुद्र तट, 24 घंटे के आपातकालीन विभाग वाला निजी अस्पताल और शांत, साफ़-सुथरी गलियाँ
अक्सर उड़ान भरने वाले खरीदार: टोल रोड से हवाई अड्डा लगभग 25 मिनट दूर है
गोल्फ़ खेलने वाले और व्यवस्थित, शांत माहौल चाहने वाले खरीदार: 18 होल का कोर्स, सजी हुई सैरगाह और क्षेत्र में रिज़ॉर्ट स्तर का रखरखाव

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

सटीक पता देखें: होटल क्षेत्र सरकारी रिज़ॉर्ट ज़मीन है, और "Nusa Dua" के नाम से बिकने वाले कई घर इसके आसपास के मोहल्लों में हैं, इसलिए जाँच लें कि प्लॉट समुद्र तट और क्षेत्र के गेट से कितनी दूर है
सोच-समझकर शांत बनाया गया: यह क्षेत्र बार और क्लबों के बजाय रिज़ॉर्ट के इर्द-गिर्द बना है, इसलिए बीच क्लब वाला माहौल चाहने वाले खरीदार आम तौर पर Canggu या Uluwatu देखते हैं
छुट्टियों के लिए किराया लाइसेंस वाला व्यवसाय है: अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाले विला बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दिए गए हैं

3 प्रोजेक्ट में NUSA DUA

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

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ऑफ-प्लान

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जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Nusa Dua।

क्या कोई विदेशी Nusa Dua में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लीज़ या Hak Pakai टाइटल पर, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। Nusa Dua में ज़्यादातर विदेशी खरीदार इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से नोटरी डीड के रूप में लीज़ (Hak Sewa) लेते हैं और लीज़ की अवधि तक विला के मालिक रहते हैं। वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला विदेशी Hak Pakai भी रख सकता है, उपयोग का एक पंजीकृत अधिकार, जो निजी ज़मीन पर 30 साल तक का होता है और केवल मालिक की सहमति से नवीनीकृत होता है, कुछ शर्तों के अधीन, जिनमें सरकार की तय न्यूनतम कीमत भी शामिल है। किसी इंडोनेशियाई नॉमिनी के ज़रिए ज़मीन रखना अमान्य है, और 2026 से बाली ने नियम बनाकर इस पर रोक लगा दी है।

क्या मैं गेटेड रिज़ॉर्ट क्षेत्र के भीतर घर खरीद सकता हूँ?+

आम तौर पर नहीं। Nusa Dua का केंद्र, लगभग 350 हेक्टेयर, सरकारी ऑपरेटर ITDC द्वारा प्रबंधित ज़मीन है, जो होटलों और रिज़ॉर्ट को किराये पर दी गई है। निजी खरीदारों को बेचे जाने वाले विला और अपार्टमेंट ज़्यादातर इसके आसपास के मोहल्लों में हैं, जैसे Geger Beach के पास Sawangan और Bualu की गलियाँ, जो क्षेत्र के गेट से कुछ ही मिनट दूर हैं। ब्रोशर कुछ भी कहे, अनुबंध पढ़कर देखें कि आप ठीक-ठीक कौन-सा प्लॉट और ज़मीन का कौन-सा अधिकार खरीद रहे हैं।

Nusa Dua हवाई अड्डे से कितनी दूर है?+

कार से लगभग 25 मिनट। Bali Mandara टोल रोड, Benoa Bay के ऊपर से Nusa Dua टोल गेट से हवाई अड्डे और Benoa बंदरगाह तक जाती है, जिससे Bypass व्यस्त होने पर भी सफ़र छोटा रहता है। Denpasar 22 किमी दूर है, और Bukit पठार पर Ungasan व Pandawa Beach पश्चिम में 10 से 15 मिनट पर हैं।

क्या मैं अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

हाँ, लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। इंडोनेशिया में अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय OSS सिस्टम से व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) और सही व्यवसाय वर्गीकरण (KBLI) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय आवास कर देते हैं। विदेशी मालिक आम तौर पर किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर के ज़रिए किराये पर देते हैं, जो अक्सर कॉम्प्लेक्स चलाने वाली होटल कंपनी ही होती है, या विदेशी शेयरधारकों वाली अपनी कंपनी (PT PMA) के ज़रिए। 1 अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गईं।

क्या Nusa Dua में खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। लीजहोल्ड विला खरीदने से वीज़ा नहीं मिलता। Second Home Visa, जो पाँच साल तक का होता है और दस साल तक बढ़ाया जा सकता है, उसके लिए आपके अपने नाम पर किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में लगभग US$130,000 या कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद चाहिए।

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