Αρχική / Περιοχές / Bali/ Nusa Dua

Η σχεδιασμένη τουριστική ζώνη του Μπαλί: ήρεμες αμμουδιές, φαρδιοί ήσυχοι δρόμοι και ο αυτοκινητόδρομος με διόδια προς το αεροδρόμιο.

Nusa Dua

Η Nusa Dua είναι η σχεδιασμένη τουριστική ζώνη στην ανατολική ακτή της χερσονήσου Bukit, 22 km νότια του Denpasar, και διοικητικά ανήκει στο Benoa, στην περιοχή South Kuta της επαρχίας Badung. Χαράχτηκε από τη δεκαετία του 1970 από μια κρατική τουριστική εταιρεία που ιδρύθηκε το 1973, και το πρώτο ξενοδοχείο άνοιξε το 1983· τη διαχείριση της περιοχής έχει ακόμη ο κρατικός φορέας ITDC. Ο πυρήνας της είναι περίπου 350 εκτάρια περιφραγμένης, διαμορφωμένης γης με σημεία ελέγχου ασφαλείας στις εισόδους και περισσότερα από 20 μεγάλα resort κατά μήκος της ακτής, μαζί με το εμπορικό κέντρο Bali Collection, το Bali National Golf Club, δύο συνεδριακά κέντρα και ένα ιδιωτικό νοσοκομείο. Χάρη σε αυτή την υποδομή η Ινδονησία χρησιμοποίησε τη Nusa Dua για τις μεγαλύτερες διεθνείς συναντήσεις της: τη σύνοδο κορυφής APEC το 2013, τις ετήσιες συνεδριάσεις του ΔΝΤ και της Παγκόσμιας Τράπεζας το 2018 και τη σύνοδο κορυφής των ηγετών της G20 το 2022. Το όνομα σημαίνει «δύο νησιά», από τις δύο νησίδες στην ακτή της, όπου στη βόρεια βρίσκεται ο ναός Nusa Dharma. Σε αντίθεση με τις παραλίες κάτω από τα βράχια στο δυτικό Bukit, οι παραλίες εδώ είναι μακριές αμμουδιές, και τα νερά είναι συνήθως ήρεμα, με ομαλή κλίση προς τη θάλασσα. Οι κατοικίες για ιδιώτες αγοραστές βρίσκονται κυρίως στις γειτονιές γύρω από την ξενοδοχειακή ζώνη, όπως το Sawangan κοντά στην παραλία Geger, και οι αλλοδαποί αγοραστές τις αποκτούν με μακροχρόνια μίσθωση.

Η τουριστική ζώνη της ITDC (ξενοδοχεία, Bali Collection, γήπεδο γκολφ, συνεδριακά κέντρα) · Οι παραλίες Nusa Dua και Mengiat · Sawangan και παραλία Geger (νότια) · Tanjung Benoa (η χερσόνησος στα βόρεια) · Bualu και οι οικιστικοί δρόμοι γύρω από τη ζώνη Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 εκτάρια

Τουριστική ζώνη

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Αλλοδαποί αγοραστές

~25 λεπτά

Αεροδρόμιο Ngurah Rai

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Nusa Dua βρίσκεται.

Η Nusa Dua έχει την καλύτερη οδική σύνδεση στο νότιο Μπαλί. Ο αυτοκινητόδρομος Bali Mandara, χτισμένος πάνω από τα νερά του κόλπου Benoa και εγκαινιασμένος τον Σεπτέμβριο του 2013, πριν από τη σύνοδο κορυφής APEC, ξεκινά από τα διόδια της Nusa Dua και φτάνει στο αεροδρόμιο και στο λιμάνι Benoa, οπότε το αεροδρόμιο απέχει περίπου 25 λεπτά με το αυτοκίνητο σε μια κανονική μέρα. Η Bypass προσφέρει μια δεύτερη διαδρομή προς τα βόρεια μέσω Jimbaran. Μέσα στη ζώνη οι δρόμοι είναι φαρδιοί και φυτεμένοι, και ένας πεζόδρομος ακολουθεί την παραλία.

Χρόνοι οδήγησης

Παραλία Nusa Dua και παραλία Geger~5 έως 10 λεπτά

Bali Collection~5 έως 10 λεπτά

Bali National Golf Club~7 έως 8 λεπτά

Ungasan και παραλία Pandawa~10 έως 15 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~25 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

Καμία · No metro

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Κανένας

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο σε λειτουργία, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Μια γραμμή από το αεροδρόμιο ως το Jimbaran και τη Nusa Dua έχει σχεδιαστεί, αλλά δεν έχει επενδυτή. Στη Nusa Dua ο κόσμος μετακινείται με αυτοκίνητο, ταξί και σκούτερ.

Κύριοι οδικοί άξονες

Αυτοκινητόδρομος Bali Mandara (από τη Nusa Dua ως το αεροδρόμιο και το λιμάνι Benoa, πάνω από τον κόλπο Benoa)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (από τη Nusa Dua προς Jimbaran, αεροδρόμιο, Kuta και Sanur)Bypass

Δρόμοι δυτικά προς Ungasan, Kutuh και το οροπέδιο BukitLocal roads

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Udayana University, κεντρική πανεπιστημιούπολη στο Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran· από το προνήπιο ως το Year 12, πρόγραμμα Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran· πρόγραμμα Cambridge)
Ινδονησιακά δημόσια σχολεία στο Benoa και στο Tanjung Benoa

Υγεία

BIMC Hospital Nusa Dua (ιδιωτικό, 24ωρο τμήμα επειγόντων, μέσα στην τουριστική ζώνη)
Siloam Hospitals Bali και BIMC Kuta (ιδιωτικά νοσοκομεία στην Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (πρώην Sanglah) στο Denpasar, το κύριο δημόσιο νοσοκομείο αναφοράς του Μπαλί
Κλινικές και φαρμακεία στο Bualu και στο Tanjung Benoa

Αγορές

Bali Collection: περίπου 8 εκτάρια με καταστήματα, εστιατόρια και καφέ μέσα στη ζώνη
Εστιατόρια, μίνι μάρκετ και καταστήματα στους δρόμους γύρω από τη ζώνη
Samasta Lifestyle Village στο Jimbaran
Εστιατόρια ξενοδοχείων και beach club κατά μήκος της ακτής

Αναψυχή

Μακριές αμμουδιές με συνήθως ήρεμα νερά: Nusa Dua, Mengiat και Geger
Bali National Golf Club, γήπεδο 18 οπών
Water Blow, όπου τα κύματα εκτινάσσονται μέσα από τα βράχια με την πλημμυρίδα
Ο παραλιακός πεζόδρομος μέσα από την τουριστική ζώνη
Τεχνητός ύφαλος αποκατάστασης κοραλλιών, φυτεμένος ανοιχτά της ακτής το 2021

Ορόσημα

Pura Nusa Dharma, στη βόρεια από τις δύο νησίδες
Το σημείο θέας Water Blow
Bali Nusa Dua Convention Center και Bali International Convention Centre
The Apurva Kempinski, όπου έγινε η σύνοδος κορυφής της G20 το 2022

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Η Nusa Dua προσελκύει διαφορετικό αγοραστή από την ακτή του σερφ: οικογένειες, μεγαλύτερα ζευγάρια και όσους θέλουν τάξη, ασφάλεια και εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο. Η ίδια η ζώνη είναι ξενοδοχειακή γη, οπότε οι κατοικίες προς πώληση βρίσκονται κυρίως στους δρόμους και στα χωριά γύρω της, κοντά στις ίδιες παραλίες, στο γήπεδο γκολφ, στο Bali Collection και στο νοσοκομείο. Η νέα προσφορά είναι μικρότερη απ' ό,τι στο δυτικό Bukit και αποτελείται κυρίως από συγκροτήματα βιλών, ορισμένα υπό διεθνή ξενοδοχειακά brand, και λίγες πολυκατοικίες. Τα έργα πωλούνται off-plan με μίσθωση· ελέγξτε τη διάρκεια, τον όρο παράτασης και τα έγγραφα της γης με δικό σας συμβολαιογράφο. Η ενοικίαση σε παραθεριστές απαιτεί επιχειρηματική άδεια, και οι πληρωμές μέσα στην Ινδονησία πρέπει να γίνονται σε ρουπίες, όποιο νόμισμα κι αν αναφέρει το φυλλάδιο.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Nusa Dua ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Οικογένειες: αμμουδιές με ήρεμα νερά, ιδιωτικό νοσοκομείο με 24ωρο τμήμα επειγόντων και ήσυχοι, περιποιημένοι δρόμοι
Αγοραστές που πετούν συχνά: χάρη στον αυτοκινητόδρομο με διόδια, το αεροδρόμιο απέχει περίπου 25 λεπτά
Λάτρεις του γκολφ και αγοραστές που θέλουν οργανωμένο, ήσυχο περιβάλλον: γήπεδο 18 οπών, διαμορφωμένος πεζόδρομος και συντήρηση επιπέδου resort μέσα στη ζώνη

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Κοιτάξτε την ακριβή διεύθυνση: η ξενοδοχειακή ζώνη είναι κρατική τουριστική γη, και πολλές κατοικίες που πωλούνται ως «Nusa Dua» βρίσκονται στις γειτονιές γύρω της, γι' αυτό ελέγξτε πόσο απέχει το οικόπεδο από την παραλία και τις πύλες της ζώνης
Ήσυχη εκ σχεδιασμού: η ζώνη είναι χτισμένη γύρω από resort και όχι από μπαρ και club, οπότε όσοι ψάχνουν σκηνή με beach club κοιτούν συνήθως το Canggu ή το Uluwatu
Η ενοικίαση σε παραθεριστές είναι αδειοδοτούμενη επιχειρηματική δραστηριότητα: από τον Αύγουστο του 2026 οι βίλες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις πλατφόρμες κρατήσεων

3 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ NUSA DUA

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

OceaniQ

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Nusa Dua.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στη Nusa Dua;+

Ναι, με μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) προορίζεται για Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές στη Nusa Dua αποκτούν μίσθωση (Hak Sewa) από τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που συντάσσεται ως συμβολαιογραφική πράξη, και η βίλα είναι δική τους για τη διάρκεια της μίσθωσης. Ένας αλλοδαπός με έγκυρα έγγραφα μετανάστευσης μπορεί επίσης να έχει Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης που σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, υπό προϋποθέσεις που περιλαμβάνουν μια ελάχιστη τιμή που ορίζει το κράτος. Η κατοχή γης μέσω Ινδονήσιου αντιπροσώπου (nominee) είναι άκυρη, και το Μπαλί την έχει απαγορεύσει με κανονισμό από το 2026.

Μπορώ να αγοράσω κατοικία μέσα στην περιφραγμένη τουριστική ζώνη;+

Συνήθως όχι. Ο πυρήνας της Nusa Dua, περίπου 350 εκτάρια, είναι γη που διαχειρίζεται ο κρατικός φορέας ITDC και την εκμισθώνει σε ξενοδοχεία και resort. Οι βίλες και τα διαμερίσματα που πωλούνται σε ιδιώτες βρίσκονται κυρίως στις γειτονιές γύρω της, όπως το Sawangan κοντά στην παραλία Geger και οι δρόμοι του Bualu, λίγα λεπτά από τις πύλες της ζώνης. Ό,τι κι αν λέει το φυλλάδιο, διαβάστε τη σύμβαση για να δείτε ακριβώς ποιο οικόπεδο και ποιο δικαίωμα στη γη αγοράζετε.

Πόσο απέχει η Nusa Dua από το αεροδρόμιο;+

Περίπου 25 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ο αυτοκινητόδρομος Bali Mandara περνά πάνω από τον κόλπο Benoa, από τα διόδια της Nusa Dua ως το αεροδρόμιο και το λιμάνι Benoa, και κρατά τη διαδρομή σύντομη ακόμη κι όταν η Bypass έχει κίνηση. Το Denpasar απέχει 22 km, και το Ungasan και η παραλία Pandawa στο οροπέδιο Bukit 10 έως 15 λεπτά δυτικά.

Μπορώ να νοικιάζω τη βίλα μου σε παραθεριστές;+

Ναι, μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ινδονησία απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) και τη σωστή επιχειρηματική κατηγορία (KBLI) από το εθνικό σύστημα OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο καταλυμάτων έως 10%. Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες συνήθως νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή, συχνά της ξενοδοχειακής εταιρείας που λειτουργεί το συγκρότημα, ή μέσω δικής τους εταιρείας με ξένους μετόχους (PT PMA). Οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρέθηκαν από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων από την 1η Αυγούστου 2026.

Μου δίνει βίζα η αγορά στη Nusa Dua;+

Όχι. Η αγορά βίλας με μίσθωση δεν οδηγεί σε βίζα. Η Second Home Visa, για έως πέντε έτη με δυνατότητα παράτασης έως δέκα, απαιτεί περίπου 130.000 USD σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα στο όνομά σας ή την αγορά διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ