Canggu

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) στην Ινδονησία επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Ένας αλλοδαπός μπορεί να έχει Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης γης για ορισμένο χρόνο, ή μίσθωση (Hak Sewa) από τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη. Ένα Hak Pakai σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη στην οποία συναινεί ο ιδιοκτήτης· σε δημόσια γη μπορεί να διαρκέσει 30 + 20 + 30 έτη, με αίτηση για κάθε στάδιο. Για το Hak Pakai ο νόμος ορίζει ελάχιστες τιμές για αλλοδαπούς αγοραστές στο Μπαλί (5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι, 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα σύμφωνα με το πιο πρόσφατο διάταγμα), και ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει το ισχύον ποσό. Οι περισσότερες βίλες και τα περισσότερα διαμερίσματα που πωλούνται σε αλλοδαπούς στο Μπαλί είναι μισθώσεις (leasehold). Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει τη γη στο όνομά του για λογαριασμό σας είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει ρητά.

Στα έργα του Canggu που παρουσιάζει η Palmera, οι κατασκευαστές αναφέρουν μισθώσεις 25, 27, 30 και 36,5 ετών, οι περισσότερες με δικαίωμα παράτασης. Διαβάστε αυτό το δικαίωμα προσεκτικά: παράταση υπάρχει μόνο αν τη γράφει η σύμβαση, ιδανικά με σταθερή τιμή ή τύπο υπολογισμού της τιμής, προθεσμίες ειδοποίησης και το τι γίνεται με το κτίριο στο τέλος. Όταν μια μίσθωση λήγει χωρίς παράταση, η γη και τα κτίσματα επιστρέφουν στον ιδιοκτήτη της γης. Η μίσθωση δεν λήγει αν πεθάνει κάποιο από τα μέρη (οι κληρονόμοι τη συνεχίζουν για τον υπόλοιπο χρόνο), και η πώληση της γης δεν τη λύνει, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά.

Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει 16 έως 20 km, συνήθως 45 έως 60 λεπτά με το αυτοκίνητο, και περισσότερο τις ώρες αιχμής. Μέσα στο Canggu, ο κεντρικός δρόμος, η Jalan Raya Canggu, μποτιλιάρει συχνά, και η συντόμευση προς το Berawa είναι μονόδρομος. Οι περισσότεροι κάτοικοι μετακινούνται με σκούτερ και χρησιμοποιούν αυτοκίνητα μέσω εφαρμογών για τις μεγαλύτερες διαδρομές. Στο Μπαλί δεν υπάρχει σιδηρόδρομος, και η σχεδιαζόμενη γραμμή μέσω Berawa δεν έχει επενδυτή.

Μόνο ως αδειοδοτημένη επιχείρηση. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το εθνικό σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Στην πράξη οι αλλοδαποί νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Το 2026 το υπουργείο Τουρισμού έβαλε να αφαιρεθούν οι αγγελίες χωρίς άδεια από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων από την 1η Αυγούστου, και σχεδιάζει αυτόματο έλεγχο αδειών με αυτές τις πλατφόρμες από τον Ιούνιο του 2027.

Όχι. Δεν υπάρχει βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD στο όνομά σας σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή την αγορά διαμερίσματος αξίας 1 εκατομμυρίου USD και άνω. Δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης έως δέκα έτη συνολικά. Μια βίλα με μίσθωση δεν μετράει για αυτήν.

Για καταχωρισμένο τίτλο (Hak Pakai ή διαμέρισμα με strata title) ο αγοραστής πληρώνει φόρο απόκτησης (BPHTB) έως 5%, και η αμοιβή του αξιωματούχου που συντάσσει την πράξη γης δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1% της αξίας της πράξης. Ένας κατασκευαστής εγγεγραμμένος στο ΦΠΑ χρεώνει ΦΠΑ, με πραγματικό συντελεστή 11% το 2026. Για μίσθωση, η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι διαπραγματεύσιμη και η σύμβαση ορίζει ποιος πληρώνει τον ετήσιο φόρο γης και κτισμάτων (PBB), που φτάνει έως το 0,5% της αντικειμενικής αξίας. Και το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται, με συντελεστές που εξαρτώνται από το αν είστε φορολογικός κάτοικος Ινδονησίας, γι' αυτό συμβουλευτείτε ειδικό πριν υπογράψετε.

Έξι αυτή τη στιγμή: το PGD Aparthotel της Premier Global Development, 85 διαμερίσματα με ξενοδοχειακές υπηρεσίες 700 m από την παραλία Berawa· το Five Oceans Residence της Stetsyuk Development Group, ένα συγκρότημα με βίλες ενός έως τριών υπνοδωματίων δίπλα σε ορυζώνες· το Anta Residence της ANTA Group Development, 113 διαμερίσματα στη Jalan Batu Bolong· και τρία έργα της ADVA Development: το Six Stars, έξι διώροφα townhouse με δική τους πισίνα, το Serenity Villas, ολοκληρωμένες βίλες με ιδιωτική πισίνα, και το ADVA Garden Village, 16 townhouse τύπου loft γύρω από κοινόχρηστη πισίνα ανάμεσα σε ορυζώνες.