Canggu

Ja, maar niet als freehold. Grond in volledige eigendom (Hak Milik) is in Indonesië alleen voor Indonesische staatsburgers. Een buitenlander kan een Hak Pakai hebben, een geregistreerd gebruiksrecht op grond voor een vaste termijn, of een lease (Hak Sewa) van de Indonesische grondeigenaar, vastgelegd in een notariële akte. Een Hak Pakai op particuliere grond loopt maximaal 30 jaar en wordt alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt; op staatsgrond kan hij 30 + 20 + 30 jaar lopen, waarbij elke stap moet worden aangevraagd. Voor een Hak Pakai legt de wet minimumprijzen vast voor buitenlandse kopers op Bali (IDR 5 miljard voor een huis, IDR 2 miljard voor een appartement volgens het meest recente besluit), en de notaris bevestigt het actuele bedrag. De meeste villa's en appartementen die op Bali aan buitenlanders worden verkocht, zijn leaseholds. Constructies waarbij een Indonesiër de grond namens u op zijn naam houdt, zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze uitdrukkelijk.

Bij de projecten in Canggu die Palmera aanbiedt, vermelden de ontwikkelaars leases van 25, 27, 30 en 36.5 jaar, meestal met een verlengingsoptie. Lees die optie zorgvuldig: een verlenging bestaat alleen als het contract die vastlegt, bij voorkeur met een vaste prijs of een prijsformule, opzegtermijnen en wat er aan het einde met het gebouw gebeurt. Als een lease afloopt zonder verlenging, gaan de grond en de gebouwen terug naar de grondeigenaar. Een lease eindigt niet als een van de partijen overlijdt (de erfgenamen nemen de rest van de termijn over), en een verkoop van de grond beëindigt hem niet, tenzij het contract anders bepaalt.

Ngurah Rai International Airport ligt 16 tot 20 km verderop, meestal 45 tot 60 minuten met de auto, en langer in de drukke uren. In Canggu zelf staat de hoofdweg, Jalan Raya Canggu, vaak vast, en de korte route richting Berawa is eenrichtingsverkeer. De meeste bewoners verplaatsen zich per scooter en nemen voor langere ritten een taxi via een app. Bali heeft geen spoor, en de geplande lijn via Berawa heeft geen investeerder.

Alleen als bedrijf met vergunning. Kortetermijnverhuur vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) met de juiste bedrijfscode (KBLI) uit het nationale vergunningssysteem OSS, en gasten betalen regionale hotelbelasting van maximaal 10%. In de praktijk verhuren buitenlanders via een Indonesische exploitant met vergunning of via hun eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). In 2026 liet het ministerie van Toerisme advertenties zonder vergunning vanaf 1 augustus van de grote boekingssites verwijderen, en het plant vanaf juni 2027 een automatische vergunningscontrole met die sites.

Nee. Er is geen visum voor de aankoop van een leaseholdvilla. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 op uw eigen naam bij een Indonesische staatsbank, of de aankoop van een appartement van US$1 miljoen of meer. Het geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien jaar in totaal. Een leaseholdvilla telt daarvoor niet mee.

Voor een geregistreerde titel (Hak Pakai of een strata-appartement) betaalt de koper overdrachtsbelasting (BPHTB) van maximaal 5%, en het honorarium van de ambtenaar die de grondakte opmaakt, is begrensd op 1% van de aktewaarde. Een ontwikkelaar die voor btw is geregistreerd, rekent btw, in 2026 effectief 11%. Bij een lease wordt het honorarium van de notaris onderhandeld en bepaalt het contract wie de jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting (PBB) betaalt, die maximaal 0.5% van de getaxeerde waarde bedraagt. Ook huurinkomsten worden belast, tegen tarieven die ervan afhangen of u in Indonesië woont, dus laat u adviseren voordat u tekent.

Momenteel zes: PGD Aparthotel van Premier Global Development, 85 appartementen met diensten in hotelstijl op 700 m van Berawa Beach; Five Oceans Residence van Stetsyuk Development Group, een complex met villa's met één tot drie slaapkamers naast rijstvelden; Anta Residence van ANTA Group Development, 113 appartementen aan Jalan Batu Bolong; en drie projecten van ADVA Development: Six Stars, zes townhouses met twee verdiepingen en elk een eigen zwembad, Serenity Villas, opgeleverde villa's met privézwembad, en ADVA Garden Village, 16 loft-townhouses rond een gedeeld zwembad tussen de rijstvelden.