Canggu

Sí, pero no en propiedad plena. En Indonesia, la propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. Un extranjero puede tener un Hak Pakai, un derecho de uso del suelo registrado por un plazo fijo, o un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, firmado como escritura notarial. Un Hak Pakai sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte; sobre suelo estatal puede durar 30 + 20 + 30 años, solicitando cada tramo. Para un Hak Pakai, la ley fija precios mínimos para los compradores extranjeros en Bali (5 mil millones de IDR para una casa y 2 mil millones de IDR para un apartamento, según el decreto más reciente), y el notario confirma la cifra vigente. La mayoría de las villas y apartamentos que se venden a extranjeros en Bali son arrendamientos (leasehold). Los acuerdos en los que un indonesio figura como titular del terreno en su nombre son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe expresamente.

En los proyectos de Canggu que ofrece Palmera, los desarrolladores indican arrendamientos de 25, 27, 30 y 36.5 años, la mayoría con opción de prórroga. Lea esa opción con atención: una prórroga solo existe si el contrato la recoge, idealmente con un precio fijo o una fórmula de precio, plazos de preaviso y lo que ocurre con el edificio al final. Cuando un arrendamiento termina sin prórroga, el terreno y los edificios vuelven al propietario del suelo. El arrendamiento no se extingue si alguna de las partes fallece (los herederos ocupan su lugar durante el resto del plazo), y la venta del terreno tampoco lo extingue, salvo que el contrato diga lo contrario.

El aeropuerto internacional Ngurah Rai está a 16 o 20 km, normalmente a 45 o 60 minutos en coche, y más en las horas de más tráfico. Dentro de Canggu, la carretera principal, Jalan Raya Canggu, se atasca a menudo, y el atajo hacia Berawa es de sentido único. La mayoría de los residentes se mueve en scooter y usa coches de aplicaciones de transporte para los trayectos más largos. En Bali no hay tren, y la línea prevista por Berawa no tiene inversor.

Solo como actividad con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema nacional de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. En la práctica, los extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). En 2026, el Ministerio de Turismo hizo retirar los anuncios sin licencia de los principales sitios de reservas a partir del 1 de agosto, y prevé un control automático de licencias con esos sitios desde junio de 2027.

No. No existe ninguna visa por comprar una villa en arrendamiento. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 a su nombre en un banco estatal indonesio, o la compra de un apartamento de US$1 millón o más. Otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, renovable hasta diez en total. Una villa en arrendamiento no cuenta para obtenerla.

Con un título registrado (Hak Pakai o un apartamento en propiedad horizontal), el comprador paga un impuesto de adquisición (BPHTB) de hasta el 5%, y los honorarios del funcionario de escrituras de tierras tienen un tope del 1% del valor de la escritura. Un desarrollador registrado a efectos del IVA cobra IVA, a un tipo efectivo del 11% en 2026. En un arrendamiento, los honorarios del notario se negocian y el contrato indica quién paga el impuesto anual sobre bienes inmuebles (PBB), que es de hasta el 0.5% del valor catastral. Los ingresos por alquiler también tributan, con tipos que dependen de si usted reside en Indonesia, así que conviene asesorarse antes de firmar.

Seis por ahora: PGD Aparthotel, de Premier Global Development, 85 apartamentos con servicios de tipo hotelero a 700 m de Berawa Beach; Five Oceans Residence, de Stetsyuk Development Group, un complejo de villas de uno a tres dormitorios junto a arrozales; Anta Residence, de ANTA Group Development, 113 apartamentos en Jalan Batu Bolong; y tres proyectos de ADVA Development: Six Stars, seis casas adosadas de dos plantas con piscina propia; Serenity Villas, villas terminadas con piscina privada; y ADVA Garden Village, 16 casas adosadas tipo loft en torno a una piscina compartida entre arrozales.