Berawa

Berawa es el tramo oriental de la costa de Canggu. Oficialmente se encuentra en la aldea de Tibubeneng, distrito de Kuta Norte, regencia de Badung, que se separó de la aldea de Canggu en 1997, pero sobre el terreno la gente la considera parte de Canggu. Batu Bolong y el centro de Canggu quedan al oeste, a lo largo de la costa, y Umalas está a unos 1.8 km hacia el interior.

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, nunca en propiedad plena. La propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los apartamentos que se venden a extranjeros en Bali son arrendamientos (leasehold): un contrato con el propietario indonesio del terreno, firmado como escritura notarial, por un plazo fijo. Los dos edificios de Berawa que ofrece Palmera se venden con arrendamientos de 25 años más una prórroga de 25 años, y de 30 más 30. Un extranjero solo puede obtener un título de propiedad horizontal (strata title) registrado sobre un apartamento en un edificio que cumpla los requisitos, por lo que el notario del desarrollador debe confirmarlo para cada edificio concreto. Cualquier acuerdo en el que un indonesio figure como titular del inmueble en su lugar es nulo, y una normativa de Bali de 2026 lo prohíbe.

Animada y centrada en la playa. Los beach clubs Finns y Atlas están sobre la arena, Jalan Pantai Berawa está llena de restaurantes y cafés, y el Finns Recreation Club tiene gimnasio, piscina olímpica, tenis, parque acuático y bolera. La Canggu Community School está en la misma aldea, y hay una clínica Siloam 24 horas en Jalan Raya Canggu. Lo que hay que sopesar es el ruido de los clubes y el tráfico en las calles estrechas.

Solo a través de una empresa con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros suelen alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). En un edificio de apartamentos con servicios, el alquiler suele gestionarlo la empresa de gestión. Desde el 1 de agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de los principales sitios de reservas.

No. La compra de un arrendamiento no conlleva ninguna visa. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 a su nombre en un banco estatal indonesio, o la compra de un apartamento de US$1 millón o más, y otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, renovable hasta diez en total.

Dos, ambos de Avalon Development Bali. OM Club House es un edificio terminado de 18 apartamentos de uno y dos dormitorios en cinco plantas, algunos con jacuzzi en la terraza y otros con piscina privada, y en la azotea tiene piscina infinita, bar y cine al aire libre. Buddha Club House es un edificio de 123 apartamentos a unos 700 m de la playa, con piscina en la azotea, sala de cine y coworking, que gestionará Ribas Hotels Group. PGD Aparthotel, que Palmera clasifica en Canggu, también está a 700 m de Berawa Beach.