Berawa

Berawa, Canggu sahilinin doğu kesimidir. Resmi olarak 1997'de Canggu köyünden ayrılan Tibubeneng köyünde, North Kuta ilçesinde, Badung Regency'de yer alır, ama sahada herkes onu Canggu'nun bir parçası sayar. Batu Bolong ve Canggu merkezi sahil boyunca batıda, Umalas ise yaklaşık 1,8 km içeride.

Evet, kiralama hakkı (leasehold) veya Hak Pakai tapusuyla; tam mülkiyetle asla. Tam mülkiyetli arazi (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Bali'de yabancılara satılan dairelerin çoğu leasehold'dur: Endonezyalı arazi sahibiyle noter senedi olarak imzalanan, belirli süreli bir sözleşme. Palmera'nın listelediği iki Berawa binası 25 yıl artı 25 yıllık uzatma ve 30 artı 30 yıllık kiralamalarla sunuluyor. Bir dairenin tescilli kat mülkiyeti (strata title) yabancıya ancak buna uygun bir binada mümkündür, bu yüzden bunu ilgili bina için geliştiricinin noterinin teyit etmesi gerekir. Mülkün sizin yerinize bir Endonezyalının adına kayıtlı tutulduğu her düzenleme geçersizdir ve Bali'nin 2026 tarihli bir yönetmeliği bunu yasaklar.

Hareketli ve sahile odaklı. Finns ve Atlas beach club'ları kumsalın üzerinde, Jalan Pantai Berawa boyunca restoranlar ve kafeler sıralanıyor, Finns Recreation Club'da ise spor salonu, olimpik havuz, tenis, su parkı ve bowling salonu var. Canggu Community School aynı köyde, 24 saat açık bir Siloam kliniği de Jalan Raya Canggu'da. Tartılması gereken taraf, kulüplerin gürültüsü ve dar yollardaki trafik.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa dönem kiralama için OSS lisans sisteminden doğru faaliyet koduyla (KBLI) alınmış bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. Hizmetli daire binalarında kiralamayı çoğunlukla yönetim şirketi üstlenir. 1 Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon sitelerinden kaldırıldı.

Hayır. Leasehold alımı vize getirmez. Second Home Visa için ya kendi adınıza bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları bulunması ya da 1 milyon ABD doları veya üzeri değerde bir daire satın almanız gerekir; bu vize beş yıla kadar oturma izni verir ve toplamda on yıla kadar uzatılabilir.

İki proje var, ikisi de Avalon Development Bali'nin. OM Club House, beş katta 18 adet bir ve iki yatak odalı daireden oluşan tamamlanmış bir bina; dairelerin bir kısmında teras jakuzisi, bir kısmında özel havuz var, çatıda ise sonsuzluk havuzu, bar ve açık hava sineması bulunuyor. Buddha Club House, sahile yaklaşık 700 m mesafede 123 daireli bir bina; çatı havuzu, sinema salonu ve ortak çalışma alanı var ve Ribas Hotels Group tarafından işletilecek. Palmera'nın Canggu altında listelediği PGD Aparthotel de Berawa Beach'e 700 m uzaklıkta.