Uluwatu

Evet, kiralama yoluyla; tam mülkiyetle değil. Tam mülkiyetli araziye (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşları sahip olabilir. Uluwatu'daki yabancı alıcılar Endonezyalı arazi sahibinden noter huzurunda imzalanan bir kiralama (Hak Sewa) alır ya da, daha seyrek olarak, geçerli göçmenlik belgeleri olan bir yabancının özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sahip olabildiği, devletin belirlediği asgari fiyat dahil bazı koşullara bağlı tescilli bir kullanım hakkı olan Hak Pakai'yi edinir. Bir Endonezyalının araziyi sizin yerinize kendi adına tuttuğu düzenlemeler geçersizdir; 2026'da çıkarılan bir Bali yönetmeliği bunları yasaklar ve kuranlara yaptırım uygular.

Dar anlamıyla Uluwatu, Bukit Yarımadası'nın tapınak çevresindeki güneybatı ucu ve South Kuta'daki Pecatu köyünün içinde. Günlük kullanımda ve çoğu emlak ilanında ise ad bütün batı Bukit'i kapsıyor: kuzeybatıda Balangan ve New Kuta Beach, batı kıyısı boyunca Bingin, Impossibles, Padang Padang ve Suluban ve Nyang Nyang'ı geçerek doğuda kendisi Ungasan'da kalan Melasti'ye doğru uzanan falezler. Bir projeye bakarken etikete değil, köye ve tam parsele bakın.

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı Jimbaran üzerinden ve Bypass boyunca yaklaşık 34 km, araçla genellikle 30 ila 45 dakika; akşam trafiğinde daha uzun. Uluwatu içinde çoğu plaj tepelerden scooter ya da araçla 5 ila 15 dakika, tapınak 13 ila 20 dakika, GWK Kültür Parkı yaklaşık 25 dakika.

Araziyle başlayın: Endonezyalı sahibin tapu dairesinde kontrol edilmiş sertifikası, parselin imar durumu ve parselin yapılaşmanın yasak olduğu koruma altındaki kıyı şeridinde olup olmadığı. Ardından inşaat başlamadan önce verilmesi gereken yapı onayı (PBG) ve sonrasında binanın kullanıma uygun olduğunu gösteren belge (SLF). Sonra kiralamanın kendisi: süre, uzatma maddesi ve fiyatı, kiralamayı alt kiraya verme ya da satma hakkı ve mirasçılarınıza ne geçeceği. Ödemeleri inşaatın ilerleyişine bağlayın ve sözleşmeyi geliştiricinin değil, kendi noterinizin okumasını sağlayın.

Evet, ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa dönem kiralama için ulusal OSS sisteminden bir işletme kimlik numarası (NIB) ve doğru faaliyet sınıflandırması (KBLI) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel konaklama vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da yabancı ortaklı kendi şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 1 Ağustos 2026'dan itibaren ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı; platformlarla otomatik ruhsat kontrolleri de 2027 için planlanıyor.

Hayır. Leasehold villa alımına bağlı bir vize yok. Beş yıla kadar geçerli ve on yıla kadar uzatılabilen Second Home Visa için bir Endonezya devlet bankasında yaklaşık 130.000 ABD doları ya da en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı gerekir.