Uluwatu

Sí, mediante arrendamiento, no en propiedad plena. Solo los ciudadanos indonesios pueden tener suelo en propiedad plena (Hak Milik). Los compradores extranjeros en Uluwatu optan por un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, firmado ante notario, o, con menos frecuencia, por un derecho de uso Hak Pakai registrado, que un extranjero con documentos migratorios en regla puede tener hasta 30 años sobre suelo de propiedad privada, sujeto a condiciones como un precio mínimo fijado por el gobierno. Los acuerdos en los que un indonesio figura como titular del terreno en su lugar son nulos, y una normativa de Bali aprobada en 2026 los prohíbe y sanciona a quien los organice.

En sentido estricto, Uluwatu es el extremo suroeste de la península de Bukit, en torno al templo, dentro de la aldea de Pecatu, en Kuta Sur. En el uso cotidiano, y en la mayoría de los anuncios inmobiliarios, el nombre abarca todo el oeste de Bukit: Balangan y New Kuta Beach al noroeste; Bingin, Impossibles, Padang Padang y Suluban a lo largo de la costa oeste; y los acantilados que siguen hacia el este pasando Nyang Nyang en dirección a Melasti, que ya está en Ungasan. Cuando mire un proyecto, compruebe la aldea y la parcela exacta, no la etiqueta.

El aeropuerto internacional Ngurah Rai está a unos 34 km, normalmente a 30 o 45 minutos en coche, por Jimbaran y el Bypass, y más con el tráfico de la tarde. Dentro de Uluwatu, la mayoría de las playas están a 5 o 15 minutos de las colinas en scooter o coche, el templo a 13 o 20 minutos y el Parque Cultural GWK a unos 25.

Empiece por el terreno: el certificado del propietario indonesio, verificado en la oficina de tierras, la zonificación de la parcela y si la parcela está en costa protegida, donde no se permite construir. Después, la licencia de obra (PBG), que debe expedirse antes de que empiece la construcción, y más adelante el certificado de aptitud para el uso del edificio (SLF). Luego, el propio arrendamiento: el plazo, la cláusula de prórroga y su precio, el derecho a subarrendar o vender el arrendamiento y lo que pasa a sus herederos. Vincule los pagos al avance de la obra, y pida a su propio notario, no al del desarrollador, que lea el contrato.

Sí, a través de una empresa con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) y la clasificación de actividad correcta (KBLI) del sistema nacional OSS, y los huéspedes pagan un impuesto regional de alojamiento de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros suelen alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa con socios extranjeros (PT PMA). A partir del 1 de agosto de 2026, los anuncios sin licencia se retiraron de las principales plataformas de reservas, y para 2027 están previstos controles automáticos de licencias con las plataformas.

No. No existe ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa, válida hasta cinco años y prorrogable hasta diez, exige unos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio o la compra de un apartamento de al menos US$1 millón.