Ungasan

Sí, pero no en propiedad plena. Solo los ciudadanos indonesios pueden tener suelo en propiedad plena (Hak Milik). Los compradores extranjeros en Ungasan casi siempre optan por un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, firmado como escritura notarial, y son dueños de la villa o el apartamento durante el plazo de ese arrendamiento. La otra vía es el Hak Pakai, un derecho de uso registrado que puede tener un extranjero con documentos migratorios en regla: sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte, y conlleva condiciones, entre ellas un precio mínimo fijado por el gobierno. Poner el terreno a nombre de un amigo o un empleado indonesio es nulo según la ley indonesia, y desde 2026 una normativa provincial de Bali prohíbe expresamente estos acuerdos con testaferros (nominee) y sanciona a quienes los organizan.

El terreno y el edificio vuelven al propietario del suelo, salvo que el contrato le conceda una prórroga. Por eso la cláusula de prórroga es tan importante: los mejores arrendamientos fijan desde el principio el plazo de la prórroga y su precio, o una fórmula para calcularlo, en lugar de dejarlo para un acuerdo posterior. Muchos arrendamientos en Bali se redactan por 25 a 30 años, y los plazos totales más largos suelen venir de prórrogas incluidas en el contrato. El arrendamiento no se extingue si alguna de las partes fallece, así que sus herederos lo conservan durante el plazo restante, y tampoco se anula si el propietario vende el terreno, salvo que el contrato diga lo contrario.

El aeropuerto internacional Ngurah Rai está a unos 25 a 40 minutos en coche, según el punto de Ungasan del que salga y el tráfico; la ruta más rápida pasa por Nusa Dua y la autopista de peaje Bali Mandara sobre la bahía de Benoa. Melasti Beach está a 5 o 15 minutos, Nusa Dua a 10 o 15, el Parque Cultural GWK a unos 15 y el templo de Uluwatu a unos 20. Bali no tiene transporte ferroviario, así que la vida diaria aquí depende del coche, la scooter y las aplicaciones de transporte.

Solo a través de una empresa con licencia. En Indonesia, el alquiler de corta estancia es una actividad de alojamiento que requiere un número de identificación empresarial (NIB) y la clasificación de actividad correcta (KBLI) a través del sistema nacional de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto regional de hasta el 10%. Un propietario extranjero suele alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa indonesia con socios extranjeros (PT PMA). El gobierno lo está haciendo cumplir: los anuncios sin licencia se retiraron de las principales plataformas de reservas a partir del 1 de agosto de 2026, y para 2027 está previsto un control automático de licencias entre los sistemas del gobierno y las plataformas. Si un proyecto ofrece un programa de alquiler, pregunte quién tiene la licencia.

No. Indonesia no tiene ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa, que permite una estancia de hasta cinco años prorrogable hasta diez, exige o bien unos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio a su nombre, o bien la compra de un apartamento de al menos US$1 millón. Una villa en leasehold no cuenta para obtenerla.

Puede serlo. Bukit es piedra caliza seca sin ríos, y el agua de la red llega por tubería desde la presa del estuario (Estuary Dam), cerca de Denpasar. El sur de Badung necesita unos 2,000 litros por segundo y recibe unos 750, y ha habido cortes de varios días. La regencia está construyendo una nueva tubería y depósitos, uno de ellos en Kampial, en Benoa, y prevé abastecer a los hoteles con agua de mar desalinizada, pero el déficit tardará años en cerrarse. Los proyectos bien gestionados tienen grandes depósitos de almacenamiento y prevén el suministro en camiones cisterna; pregunte al desarrollador exactamente cómo se abastece el complejo.