Su próxima inversión en Dubái
comienza con una conversación.

Sí. En cada zona designada de propiedad plena (freehold) —que abarca la mayor parte de Dubái— cualquier persona extranjera puede ser propietaria de una propiedad por completo, a su propio nombre, con el título registrado en el Dubai Land Department. No se requiere residencia ni una entidad en EAU.

La mayoría de los estudios sobre plano parten de unos 600k AED (~€150k), con planes de pago que reparten el coste a lo largo de 3–5 años. Muchos de nuestros clientes entregan un 10–20% para reservar una unidad y pagan el resto conforme a los hitos de construcción.

Todos los fondos se canalizan a través de una cuenta de garantía (escrow) supervisada por el DLD a nombre del desarrollador. El dinero se libera al desarrollador únicamente cuando se alcanzan los hitos de construcción verificados por RERA.

Los EAU no aplican ningún impuesto anual sobre la propiedad, y un 0% de impuesto sobre las ganancias de capital o sobre los ingresos por alquiler para los particulares en propiedades residenciales: su único coste gubernamental puntual es la tasa de transferencia del DLD del 4% en el momento de la compra. (Las empresas están sujetas al impuesto de sociedades de los EAU, y el IVA puede aplicarse a las propiedades comerciales). La declaración depende de su propio país de residencia fiscal, así que confirme las normas locales con su asesor contable; Palmera emite registros completos de la transacción para respaldar cualquier declaración.

Sí. La compra de una propiedad de 2M AED o más le da derecho al Golden Visa de 10 años, que se renueva automáticamente mientras conserve la propiedad y se extiende a su cónyuge e hijos. Incluso por debajo de ese importe, la compra de una propiedad puede darle derecho a un visado de inversor renovable, sin valor mínimo si la posee a su propio nombre, o a partir de una participación de 400,000 AED si es copropietario con socios. Palmera se encarga de la documentación, del enlace con la ICP y el centro de tramitación, y da seguimiento hasta la emisión.

Las unidades sobre plano pueden revenderse antes de la finalización una vez que haya pagado el umbral del desarrollador (habitualmente entre el 30–40% del precio). Palmera publica la unidad, gestiona las visitas y cierra la cesión a través del DLD. Dado que las propiedades sobre plano en Dubái suelen revalorizarse durante la construcción, muchos inversores salen con ganancias antes incluso de que se entreguen las llaves.

El desarrollador paga a Palmera una comisión del 3–6%, nunca usted. Usted paga el mismo precio de tarifa que si entrara en la oficina del desarrollador, más los costos gubernamentales habituales de pago único (tasa DLD del 4%, ~AED 3,000–5,000 de registro). Sin sobreprecio del corredor, sin tarifa para el comprador, sin sorpresas: cada costo se detalla en el SPA antes de que usted firme.