What is the main reason to invest in Dubai South?

A combination of three drivers: (1) the world's largest airport is expanding here — a $35 billion investment with a target of 260 million passengers per year; (2) the Gold Line metro will connect the area to DXB in 2032; (3) low entry prices (1,100-1,300 AED per sq ft versus a city average of 1,800+).

When will the projects be ready for occupancy?

Most projects in Dubai South are pre-construction, with handovers between Q1 2028 and Q1 2030. Emaar South and Azizi Venice also offer projects delivering earlier (2027). There are established communities that are already occupied (Residential District, Hayat).

Will there be a metro station in Dubai South?

Yes — the RTA's Gold Line, part of a $9.25 billion investment, will connect DXB to Al Maktoum (DWC) via Dubai South in 2032. The line includes 15 stations along the hotel corridor and creates a proximity premium for nearby properties.

What is the entry price for a property in Dubai South?

Studio: ~480K AED. 1BR: 840K-890K AED. 2BR: 1.38-1.57 million AED. 4BR villa (Emaar South): 4.35-4.9 million AED. These are among the most accessible prices in Dubai for new properties from Emaar/Azizi.

What is the expected yield?

Current rental yields range from 7% to 9% for apartments. Demand comes from three directions: aviation and logistics workers at DWC, professionals working in Expo City, and families looking for an accessible price. A 30% rise in transactions from 2024 to 2025 confirms the momentum.

Inicio / Zonas / Dubai/ Dubai South

El distrito que crece en torno al aeropuerto más grande del mundo.

Dubai South

Dubai South es un desarrollo a escala global — 145 km² que rodean el aeropuerto Al Maktoum International (DWC), que una inversión de 35 mil millones de dólares está convirtiendo en el aeropuerto más grande del mundo (objetivo: 260 millones de pasajeros al año). El plan maestro incluye subcomunidades consolidadas como Emaar South, Azizi Venice, el Residential District central, Expo City Dubai (el recinto de la Expo 2020), Hayat y Logistics City. Con la línea Gold del metro prevista para conectar DXB con DWC en 2032, la zona es una de las oportunidades a largo plazo más claras de 2026 — las transacciones residenciales aumentaron un 30% de 2024 a 2025.

Desarrollador principal Dubai South Properties (de propiedad estatal) Establecido 2006 (originalmente denominado Dubai World Central) Superficie ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

1,100–1,300 AED

Precio medio por pie cuadrado

~10 min

Distancia al aeropuerto DWC

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Dubai South.

Dubai South conecta directamente con la E311 y la E611, las dos principales autopistas de Dubái. La ampliación de las vías de acceso en torno a DWC y Expo City está en marcha como parte del plan maestro de aviación 2030.

Tiempos en coche

Al Maktoum Airport (DWC)~10 min

Expo City Dubai~5 min

Palm Jebel Ali~20 min

Dubai Marina / JBR~30 min

Downtown / Burj Khalifa~40 min

DXB Airport~45 min

Metro y transporte

Gold Line · Planned

Estación más cercana hoy: Hoy no hay ninguna estación en funcionamiento

La Gold Line de la RTA —una inversión de $9.25 billion que abarca 42 km y 15 estaciones— conectará DXB con Al Maktoum (DWC) a través de Dubai South. Fecha oficial de finalización: 2032. Un importante motor detrás de las previsiones de crecimiento del valor en la zona.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Expo Road

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

GEMS South Academy y otros campus de GEMS Education
Una red de guarderías y colegios que se expande al ritmo del desarrollo de la zona
Heriot-Watt University Dubai (~15 min)

Salud

Clínicas y centros médicos dentro de The Residential District
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 min)
La oferta de servicios sanitarios se está ampliando como parte del plan maestro

Compras

Souk South (Residential District): un mercado comunitario
Expo City Mall: un centro comercial en el corazón de la cercana Expo City
Dubai Outlet Mall (~20 min)

Ocio

Parques comunitarios en cada subcomunidad
Expo City Dubai: el recinto de la Expo 2020 (~5 min)
Dubai Parks and Resorts (~20 min): Motiongate, Legoland, Bollywood
Clubes de fitness y piscinas en cada nueva comunidad

Lugares emblemáticos

Al Maktoum International Airport (DWC) — el segundo aeropuerto de Dubái, que se prevé sea el más grande del mundo para 2030
Expo City Dubai — el recinto de la Expo 2020, reconvertido ahora en un núcleo cultural y de negocios
Dubai South Logistics District — el corazón del sector de la aviación y la logística de Dubái

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Dubai South es la historia de 'valor impulsado por la infraestructura' más clara de 2026. La ampliación de DWC para convertirlo en el aeropuerto más grande del mundo, la llegada del metro Gold Line en 2032 y un aumento del 30% en las transacciones residenciales en 2025 respecto a 2024: se espera que estos tres motores lleven a la zona al nivel más alto para 2030. Los precios de entrada de hoy se encuentran entre los más bajos de la ciudad, pero el potencial de revalorización es considerable. Se requiere paciencia: la mayoría de los proyectos están en fase previa a la construcción, con entregas en 2028-2030.

7–9%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

1,100–1,300 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

10–15 AED por sq ft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +37% en 4 años

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Dubai South.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Infraestructura Under construction

Ampliación de Al Maktoum International (DWC)

Una inversión de 35,000 millones de dólares para convertir DWC en el aeropuerto más grande del mundo, con una capacidad objetivo de 260 millones de pasajeros al año. La ampliación ya ha atraído más de 80 nuevos hoteles a la zona y está generando una enorme demanda de alquiler por parte de los trabajadores de la aviación y la logística.

Previsto: 2030

Transporte Approved

Metro Gold Line

Una inversión de 9,250 millones de dólares en 42 km de nuevo metro. Conectará DXB con DWC mediante 15 estaciones a lo largo del corredor hotelero y de negocios, incluidas varias estaciones en Dubai South.

Previsto: 2032

Otros Under construction

Emaar South — nuevas fases

Emaar está ampliando su comunidad en Dubai South con nuevas fases de villas y casas adosadas (townhouses). Las fechas de entrega van desde el primer trimestre de 2028 hasta el primer trimestre de 2030.

Previsto: 2028

Ocio Under construction

Expo City Dubai — Fase 2

El recinto de la Expo 2020 continúa transformándose en un núcleo cultural, de negocios y residencial. La Fase 2 incluye nuevas torres, un centro de convenciones y hoteles adicionales.

Previsto: 2027

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Dubai South es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores con horizonte de 5 a 10 años que confían en que la infraestructura de DWC sumada al metro Gold Line revalorizará la zona de forma significativa
Inversores sobre plano, en fase previa a la construcción: la mayoría de los proyectos están disponibles en una etapa temprana a precios atractivos, con entregas en 2028-2030
Inversores que apuntan a alquileres turísticos y a trabajadores de la aviación como su base de inquilinos
Parejas jóvenes que buscan una primera vivienda a un precio accesible (~500K AED por un estudio)

Busque en otro lugar si desea…

Cualquiera que busque una alta rentabilidad inmediata: la zona aún está en desarrollo y muchos proyectos todavía no se han entregado
Cualquiera que necesite proximidad a Downtown o la Marina: a 30-40 minutos en coche

66 PROYECTOS EN DUBAI SOUTH

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Dubai South

Dónde se ubica Dubai South.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Qué llegará a Dubai South.

Ampliación de Al Maktoum International (DWC)

Metro Gold Line

Emaar South — nuevas fases

Expo City Dubai — Fase 2

Para quién Dubai South es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Golden Wood Views VII en Dubai South, Dubái

Waada by BT Properties en Dubai South, Dubái

OKSA The Eighty Three en Dubai South, Dubái

GFS Coventry Casa en Dubai South, Dubái

MAAK Residence en Dubai South, Dubái

GFS Coventry 66 en Dubai South, Dubái

Livia Residence by Barco en Dubai South, Dubái

Saray South en Dubai South, Dubái

Myra Residences by Sikanta en Dubai South, Dubái

Divine Elements en Dubai South, Dubái

Lincoln Star Residence en Dubai South, Dubái

Azizi Venice en Dubai South

Samana Hills South 2 en Dubai South, Dubái

RR Grand en Dubai South, Dubái

Crown Palace en Dubai South, Dubái

Oasis Residences en Dubai South, Dubái

Miorah en Dubai South, Dubái

Inara Residence by Imtiaz en Dubai South, Dubái

Manarina by Zenith en Dubai South, Dubái

Calisi by Zoya en Dubai South, Dubái

Aristo en Dubai South, Dubái

Altair 52 by Acube Abodes en Dubai South, Dubái

Manam Prime en Dubai South, Dubái

Avenew 888 en Dubai South, Dubái

Lilian Residences en Dubai South, Dubái

Bling Avenue 1 en Dubai South, Dubái

Cresswell Residences en Dubai South

Trafford Residences en Dubai South, Dubái

Merath Cresswell Views en Dubai South, Dubái

Samana Hills South en Dubai South, Dubái

BAMX X 11 en Dubai South, Dubái

VOI Residence by HVM Living en Dubai South, Dubái

Greenfield Living en Dubai South, Dubái

Cresswell Plaza en Dubai South, Dubái

Garnet by Siroya en Dubai South, Dubái

Marquis Horizon en Dubai South, Dubái

Timber Terrace en Dubai South, Dubái

Emaar Golf Vale en Dubai South, Dubái

Ellington Windsor House 2 en Dubai South, Dubái

Cascada 1 by BT Properties en Waada, Dubai South, Dubái

South Square en Dubai South, Dubái

Damac Riverside en Dubai Investment Park Second

Ellington Windsor House en Dubai South, Dubái

Wellington South Park Residences 2 en Dubai South, Dubái

Rayhan 1 by BT Properties en Waada, Dubai South, Dubái

Emaar Greenway 2 en Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubái

Azizi Venice 20 en Dubai South, Dubái

Dubai South Hayat 6, Dubái

HAYAT en Dubai South, Dubái

South Bay en Dubai South

Azizi Monaco Mansions en Dubai South, Dubái

Westar Altair en Dubai South, Dubái

Ramada Residences by Lincoln en Dubai South, Dubái

Amaryllis by Acube Abodes en Dubai South, Dubái

The Collective by Bold Living en Dubai South, Dubái

GFS Coventry Curves en Dubai South, Dubái

Dugasta Astraa South en Dubai South, Dubái

Courtyard One by Golden Light en Dubai South, Dubái

Zenith Unique One en Dubai South, Dubái

Hayat 3 Residences en Dubai South, Dubái

Hayat 2 Residences en Dubai South, Dubái