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Início / Áreas / Dubai/ Dubai South
O distrito que cresce ao redor do maior aeroporto do mundo.

Dubai South

Dubai South é um desenvolvimento em escala global — 145 km² ao redor do Al Maktoum International Airport (DWC), que um investimento de $35 bilhões está transformando no maior aeroporto do mundo (meta: 260 milhões de passageiros por ano). O plano diretor inclui sub-comunidades consolidadas como Emaar South, Azizi Venice, o Residential District central, Expo City Dubai (o local da Expo 2020), Hayat e Logistics City. Com a Gold Line do metrô prevista para conectar o DXB ao DWC em 2032, a região é uma das oportunidades de longo prazo mais claras de 2026 — as transações residenciais saltaram 30% de 2024 para 2025.

Incorporadora principal Dubai South Properties (de propriedade do governo) Fundado em 2006 (originalmente chamada Dubai World Central) Tamanho ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism
7–9%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
1,100–1,300 AED
Preço médio por sq ft
~10 min
Distância até o aeroporto DWC
CONECTIVIDADE

Onde Dubai South fica.

Dubai South conecta-se diretamente à E311 e à E611 — as duas principais rodovias de Dubai. A expansão das vias de acesso ao redor do DWC e da Expo City está em andamento como parte do plano diretor de aviação de 2030.

Tempos de deslocamento

Al Maktoum Airport (DWC)~10 min
Expo City Dubai~5 min
Palm Jebel Ali~20 min
Dubai Marina / JBR~30 min
Downtown / Burj Khalifa~40 min
DXB Airport~45 min

Metrô e transporte

Gold Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Nenhuma estação ativa atualmente
A Gold Line da RTA — um investimento de $9.25 billion que abrange 42 km e 15 estações — conectará o DXB ao Al Maktoum (DWC) passando por Dubai South. Data oficial de conclusão: 2032. Um grande impulsionador das previsões de valorização da área.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
Expo Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS South Academy e campi adicionais da GEMS Education
  • Uma rede de creches e escolas que se expande em sintonia com o desenvolvimento da área
  • Heriot-Watt University Dubai (~15 min)

Saúde

  • Clínicas e centros médicos dentro do The Residential District
  • Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 min)
  • A oferta de serviços de saúde está sendo ampliada como parte do plano diretor

Compras

  • Souk South (Residential District) — um mercado comunitário
  • Expo City Mall — um shopping no coração da vizinha Expo City
  • Dubai Outlet Mall (~20 min)

Lazer

  • Parques comunitários em cada sub-comunidade
  • Expo City Dubai — o local da Expo 2020 (~5 min)
  • Dubai Parks and Resorts (~20 min) — Motiongate, Legoland, Bollywood
  • Clubes de fitness e piscinas em cada nova comunidade

Pontos de referência

  • Al Maktoum International Airport (DWC) — o segundo aeroporto de Dubai, projetado para se tornar o maior do mundo até 2030
  • Expo City Dubai — o local da Expo 2020, agora reaproveitado como polo cultural e de negócios
  • Dubai South Logistics District — o coração do setor de aviação e logística de Dubai
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Dubai South é a mais clara história de 'valorização impulsionada por infraestrutura' de 2026. A expansão do DWC para se tornar o maior aeroporto do mundo, a chegada do metrô Gold Line em 2032 e um aumento de 30% nas transações residenciais em 2025 em relação a 2024 — esses três motores devem levar a área ao primeiro escalão até 2030. Os preços de entrada hoje estão entre os mais baixos da cidade, mas o potencial de valorização é substancial. É preciso paciência: a maioria dos projetos está em fase de pré-construção, com entregas entre 2028 e 2030.

7–9%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,100–1,300 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–15 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +37% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR8–9%
2BR apartment7–8.5%
Villas (Emaar South)5.5–7%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Dubai South.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Infraestrutura Under construction

Expansão do Al Maktoum International (DWC)

Um investimento de 35 bilhões de dólares para transformar o DWC no maior aeroporto do mundo — com uma capacidade-alvo de 260 milhões de passageiros por ano. A expansão já atraiu mais de 80 novos hotéis para a área e está gerando enorme demanda por aluguel de profissionais dos setores de aviação e logística.

Previsto: 2030
Transporte Approved

Metrô Gold Line

Um investimento de 9.25 bilhões de dólares em 42 km de novo metrô. Ele conectará o DXB ao DWC com 15 estações ao longo do corredor de hotéis e negócios, incluindo várias estações em Dubai South.

Previsto: 2032
Outros Under construction

Emaar South — novas fases

A Emaar está expandindo sua comunidade em Dubai South com novas fases de villas e casas geminadas (townhouses). As datas de entrega vão do 1º trimestre de 2028 ao 1º trimestre de 2030.

Previsto: 2028
Lazer Under construction

Expo City Dubai — Fase 2

O local da Expo 2020 continua a evoluir para um polo cultural, de negócios e residencial. A Fase 2 inclui novas torres, um centro de convenções e hotéis adicionais.

Previsto: 2027
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Dubai South combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores de 5 a 10 anos que acreditam que a infraestrutura do DWC, somada ao metrô Gold Line, valorizará significativamente a área
  • Investidores na planta, em fase de pré-construção — a maioria dos projetos está disponível em estágio inicial a preços atrativos, com entregas entre 2028 e 2030
  • Investidores que buscam como base de inquilinos o aluguel para turismo e profissionais da aviação
  • Casais jovens em busca de um primeiro imóvel a um preço acessível (~500K AED para um studio)
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca alta rentabilidade imediata — a área ainda está em desenvolvimento e muitos projetos ainda não foram entregues
  • Quem precisa de proximidade com o Downtown ou a Marina — a 30-40 minutos de carro
66 PROJETOS EM DUBAI SOUTH

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Golden Woods Real Estate Development

Golden Wood Views VII em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
432,526AED
OFF-PLAN
BT Properties

Waada by BT Properties em Dubai South, Dubai

Studio, 1-6 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
460,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

OKSA The Eighty Three em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
464,083AED
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Casa em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
510,563AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

MAAK Residence em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
521,250AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 66 em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
525,000AED
OFF-PLAN
Barco Development

Livia Residence by Barco em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
555,555AED
OFF-PLAN
Unique Saray Development

Saray South em Dubai South, Dubai

Studio, 2 Quartos Entrega Q1 2028Q1 2028
A partir de
560,000AED
PRE-LAUNCH
Sikanta Developments

Myra Residences by Sikanta em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
560,000AED
OFF-PLAN
Takmeel Real Estate Development

Divine Elements em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
575,000AED
OFF-PLAN
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
580,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice em Dubai South

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
590,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South 2 em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
599,000AED
OFF-PLAN

RR Grand em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
619,728AED
OFF-PLAN
Amirah Developments

Crown Palace em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
630,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Oasis Residences em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
632,339AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Miorah em Dubai South, Dubai

Studio, 2 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
640,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Inara Residence by Imtiaz em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Quartos, Espaço Comercial Entrega Q1 2028
A partir de
673,000AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Manarina by Zenith em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
683,235AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Calisi by Zoya em Dubai South, Dubai

Studio, 2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
685,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

Aristo em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
689,000AED
OFF-PLAN
Acube Abodes Development

Altair 52 by Acube Abodes em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
725,000AED
OFF-PLAN
Manam Real Estate Development LLC

Manam Prime em Dubai South, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2025
A partir de
727,000AED
OFF-PLAN
Avenew Development

Avenew 888 em Dubai South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
800,000AED
OFF-PLAN
London Gate

Lilian Residences em Dubai South, Dubai

1-2 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
825,000AED
PRE-LAUNCH
Bling Development

Bling Avenue 1 em Dubai South, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
839,193AED
OFF-PLAN

Cresswell Residences em Dubai South

de 1 a 3 quartos Entrega December 2025
A partir de
850,000AED
OFF-PLAN
DV8 Developers

Trafford Residences em Dubai South, Dubai

De 1 a 2 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
882,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Merath Cresswell Views em Dubai South, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
894,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South em Dubai South, Dubai

1 Quarto Entrega Q4 2028
A partir de
899,440AED
PRE-LAUNCH
BAMX Development

BAMX X 11 em Dubai South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
900,000AED
OFF-PLAN
HVM Living

VOI Residence by HVM Living em Dubai South, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
933,087AED
OFF-PLAN

Greenfield Living em Dubai South, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
957,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Cresswell Plaza em Dubai South, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,050,000AED
OFF-PLAN
Siroya Ventures

Garnet by Siroya em Dubai South, Dubai

1-2 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,050,000AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis Horizon em Dubai South, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,050,000AED
OFF-PLAN
Vakson First Property Development

Timber Terrace em Dubai South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,091,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Vale em Dubai South, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2030
A partir de
1,099,888AED
PRE-LAUNCH
Ellington Properties

Ellington Windsor House 2 em Dubai South, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Cascada 1 da BT Properties em Waada, Dubai South, Dubai

De 2 a 3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,281,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Square em Dubai South, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,925,405AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Riverside em Dubai Investment Park Second

4-5 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,990,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Windsor House em Dubai South, Dubai

3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,424,828AED
PRE-LAUNCH
Wellington Developments

Wellington South Park Residences 2 em Dubai South, Dubai

4 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
2,500,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Rayhan 1 by BT Properties em Waada, Dubai South, Dubai

3-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,691,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenway 2 em Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubai

3-4 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
2,720,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice 20 em Dubai South, Dubai

3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
3,396,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

Dubai South Hayat 6, Dubai

De 4 a 5 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
4,750,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

HAYAT em Dubai South, Dubai

5 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
5,380,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Bay em Dubai South

De 5 a 7 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
11,000,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Monaco Mansions em Dubai South, Dubai

6-8 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
45,490,000AED
PRE-LAUNCH
Westar Properties

Westar Altair em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
PRE-LAUNCH
Lincoln Star Real Estate Development

Ramada Residences by Lincoln em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Acube Abodes Development

Amaryllis by Acube Abodes em Dubai South, Dubai

Será Atualizado Em Breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Bold Living

The Collective by Bold Living em Dubai South, Dubai

Será Atualizado em Breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Curves em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Dugasta

Dugasta Astraa South em Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Golden Light Developments

Courtyard One by Golden Light em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Zenith Unique One em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 3 Residences em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 2 Residences em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
[Lincoln Star Residence 2 em Dubai South, Dubai]
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence 2 em Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Armas by Zenith em Dubai South, Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Golden Woods Real Estate Development

Golden Woods Albab Views em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

AGN Casa Aura Residence em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
BT Properties

Bahria Town em Dubai South, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Dubai South.

Qual é o principal motivo para investir em Dubai South?+

Uma combinação de três fatores: (1) o maior aeroporto do mundo está sendo expandido aqui — um investimento de 35 bilhões de dólares com meta de 260 milhões de passageiros por ano; (2) o metrô Gold Line conectará a área ao DXB em 2032; (3) preços de entrada baixos (1,100-1,300 AED por sq ft contra uma média da cidade de 1,800+).

Quando os projetos estarão prontos para ocupação?+

A maioria dos projetos em Dubai South está em pré-construção, com entregas entre o Q1 2028 e o Q1 2030. Emaar South e Azizi Venice também oferecem projetos com entrega antecipada (2027). Há comunidades consolidadas que já estão ocupadas (Residential District, Hayat).

Haverá uma estação de metrô em Dubai South?+

Sim — a Gold Line da RTA, parte de um investimento de $9.25 billion, vai conectar o DXB ao Al Maktoum (DWC) passando por Dubai South em 2032. A linha inclui 15 estações ao longo do corredor hoteleiro e cria um prêmio de proximidade para os imóveis próximos.

Qual é o preço de entrada de um imóvel em Dubai South?+

Studio: ~480K AED. 1BR: 840K-890K AED. 2BR: 1.38-1.57 million AED. villa de 4 quartos (Emaar South): 4.35-4.9 million AED. Estes estão entre os preços mais acessíveis de Dubai para imóveis novos da Emaar/Azizi.

Qual é a rentabilidade esperada?+

As rentabilidades de aluguel atuais variam de 7% a 9% para apartamentos. A demanda vem de três frentes: trabalhadores dos setores de aviação e logística no DWC, profissionais que trabalham na Expo City e famílias em busca de um preço acessível. Uma alta de 30% nas transações de 2024 para 2025 confirma o momento favorável.

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