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Dubai Islands · Dubai

Primeira linha de mar no Dubai,
por menos de metade

O metro quadrado à beira-mar no Dubai custa em média mais de 53.800 dirhams. Em Dubai Islands custa entre 26.900 e 34.400, porque a zona ainda está a ser construída.

26.900–34.400 dirhams por m² na zona
19.100–21.200 no projeto que recomendamos
5% de desconto antes do lançamento, por tempo limitado
A comparação

Quanto custa o metro quadrado junto à água, por zona

Cada linha abaixo é uma frente de mar do Dubai. O que as separa não é a qualidade da construção, são os anos que a zona já tem.

Preço pedido por m², em dirhams. Do mais baixo ao mais alto.
Zona Intervalo de preços AED por m² O que é
Dubai Islands A costa nova, ainda em obras
26.900–34.400 A costa nova, ainda em obras
Dubai Maritime City Península urbana em frente ao porto
32.300–36.600 Península urbana em frente ao porto
Port De La Mer Vida de marina em Jumeirah
48.400–53.800 Vida de marina em Jumeirah
Emaar Beachfront Condomínio fechado sobre o mar
53.800–64.600 Condomínio fechado sobre o mar
JBR (Five Luxe) A marginal de sempre
59.200–64.600 A marginal de sempre
Bluewaters Island A ilha da Ain Dubai
59.200–70.000 A ilha da Ain Dubai
Palm Jumeirah A morada que toda a gente conhece
64.600–86.100 A morada que toda a gente conhece
Jumeirah Bay A ilha das moradias, e acima disso
107.600+ A ilha das moradias, e acima disso
Pearl Jumeirah O topo do mercado, e acima disso
129.200+ O topo do mercado, e acima disso

Uma frente de mar consolidada no Dubai negoceia em média acima de 53.800 dirhams por m². Dubai Islands é o único endereço da lista abaixo de metade desse valor, e a razão é que ainda está a ser construído.

O projeto que recomendamos: de 19.100 a 21.200 dirhams por m² Abaixo do intervalo da própria zona, e cerca de um terço do que custa o metro quadrado em Palm Jumeirah.
O plano diretor

Cinco ilhas, 17 km², um só plano

Dubai Islands é um arquipélago artificial na foz do Dubai Creek, em frente à costa de Deira. O plano aprovado divide-o em cinco ilhas, cada uma com a sua função.

17 km² de área a desenvolver em cinco ilhas
21 km de praia prevista
87 hotéis e resorts, 16.215 quartos
9 marinas
2 campos de golfe, de 18 e de 9 buracos
38.479 habitações no plano completo
Vista aérea de Dubai Islands de sudeste: as cinco ilhas, os canais entre elas e a ligação à costa de Deira
As cinco ilhas vistas de sudeste. À frente a ilha de usos mistos, atrás o canal e a ligação a terra firme, ao fundo a ilha oásis com o campo de golfe.

O centro urbano, e a porta de entrada

É por esta ilha que se entra vindo da cidade, e dela partem as estradas para as outras. Aqui estão o centro comercial, as marinas, o comércio junto à água e a habitação mais densa. E aqui está também o projeto que recomendamos.

  • Um centro comercial como polo de compras e lazer
  • Um bairro de hotéis e habitação sobre a praia
  • Duas marinas com hotéis e apartamentos
  • Um bairro das artes e da cultura
  • Passeios, pontões e praias públicas e semiprivadas
  • 4 min de uma estação de metro
  • 4 min do Waterfront Market
  • 8 min da Sheikh Zayed Road
  • 8 min do aeroporto do Dubai
  • 12 min do DIFC
  • 13 min do Dubai Mall e do Downtown
  • 15 min da praia de Jumeirah
O contexto

Porque é que o Dubai continua a construir costa

O plano urbano do Dubai para 2040 fixa metas numéricas de praia, turismo e espaço aberto. Dubai Islands foi redesenhado para as cumprir, e daí vem a decisão de baixar a densidade e acrescentar hotelaria.

400%de aumento no comprimento das praias públicas do Dubai
134%de aumento do solo destinado a hotelaria e turismo
60%do emirado reservado a reservas naturais e espaço aberto
25%de aumento do solo para educação e saúde
  • 1.862 ha Área total
  • 1.987.294 m² Parques e espaço aberto
  • 1.508.767 m² Golfe
  • 2.267.065 m² Frente de água
  • 404.514 m² Comércio
  • 239.429 m² Equipamentos de bairro
O projeto que recomendamos

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Um edifício baixo de 44 habitações em Dubai Islands, com projeto do XBD Collective e promoção da Origami Development. O preço fica abaixo da média da zona, e ainda não saiu oficialmente para o mercado.

A lista de preços completa. A última coluna é o preço antes do lançamento.
Tipologia desde Preço de tabela Antes do lançamento
Um quarto 79 1,76–2,05M 1,67–1,95M
Dois quartos 123 2,61–2,73M 2,47–2,59M
Dois quartos com escritório 161 3,28–3,40M 3,10–3,20M
Três quartos 149 2,99–3,29M 2,85–3,12M
Duplex de três quartos 219 4,65–4,91M 4,42–4,66M
5% de desconto, por tempo limitado O projeto está em fase de manifestação de interesse, antes do lançamento oficial. Nesta fase o preço é 5% inferior ao de tabela, num número limitado de habitações. A entrega está prevista para Q4 2028. Ver o que ainda está disponível
Só 44 habitaçõesUm edifício baixo junto à água, à escala de uma casa e não de uma torre.
Serviço de hotelAs áreas comuns e os serviços foram pensados como um hotel os pensa, para um único edifício.
Sobre o mar e sobre o parqueUma fachada para a água e outra para espaço público aberto.
Três metros de pé-direitoEnvidraçado acústico do chão ao teto e um terraço profundo em cada habitação.
Projeto do XBD CollectiveHabitações de um, dois e três quartos, e duplex de três.
Totalmente equipadoEletrodomésticos Bosch, bancadas em grés porcelânico e torneiras Grohe e Zucchetti.
O que nos perguntam

Perguntas e respostas

Onde fica Dubai Islands e o que é exatamente?

Um arquipélago de cinco ilhas artificiais com 17 km² de área, na foz do Dubai Creek em frente à costa de Deira. É a intervenção marítima mais a norte do litoral da cidade. Constrói-se por fases: a primeira ilha já está em obras e as restantes foram replaneadas com menos densidade, entre hotelaria e habitação.

Porque é que os preços ali são mais baixos do que em qualquer outra frente de mar do Dubai?

Porque a zona ainda está a ser construída. Uma frente de mar consolidada no Dubai ultrapassa em média os 53.800 dirhams por m², e as ilhas mais procuradas pedem duas e três vezes esse valor. Em Dubai Islands o intervalo vai de 26.900 a 34.400. Quem compra agora compra essa diferença.

O que está mesmo construído hoje?

A primeira ilha está parcialmente urbanizada: estradas, a ligação a terra firme, hotéis a funcionar e praias abertas. O plano completo prevê 87 hotéis e resorts com 16.215 quartos, nove marinas, dois campos de golfe e 21 km de praia.

O que distingue o Soma Residences dos outros projetos da zona?

A escala e o preço. Quarenta e quatro habitações num edifício baixo, e não uma torre de várias centenas. E um preço abaixo da média da própria zona, com um desconto adicional antes do lançamento.

Em que consiste o desconto de 5% e até quando é válido?

O projeto está em fase de manifestação de interesse, antes do lançamento oficial. Nesta fase o preço de compra é 5% inferior ao de tabela, num número limitado de habitações e por tempo limitado. Deixe-nos os seus dados e dizemos-lhe o que há neste momento.

Quando é a entrega e como é o plano de pagamentos?

A entrega está prevista para Q4 2028. O plano: 4% de taxa de registo, 20% na reserva, três pagamentos de 10% aos 13, 18 e 24 meses, e os restantes 50% na entrega. Metade distribui-se pela obra e a outra metade paga-se no fim.

Quem pode comprar ali e que tipo de propriedade é?

Freehold: propriedade plena sem restrição de nacionalidade, registada em nome do comprador no Dubai Land Department.

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O passo seguinte

A lista completa, e o que resta ao preço de pré-lançamento

Enviamos-lhe os preços por tipologia, o calendário de pagamentos e as plantas. E dizemos-lhe o que continua disponível com desconto e o que já não está.

Lana Lev
Lana Lev Consultora imobiliária sénior Fala Inglês · Russo
WhatsApp +971 58 585 2678

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