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Dubai Islands · Dubai

Il fronte mare di Dubai,
a meno della metà

Un metro quadro sul mare a Dubai costa in media oltre 53.800 dirham. A Dubai Islands ne costa tra 26.900 e 34.400, perché il quartiere è ancora in costruzione.

26.900–34.400 dirham al m² nella zona
19.100–21.200 nel progetto che consigliamo
sconto del 5% prima del lancio, per un periodo limitato
Il confronto

Quanto costa un metro quadro sull'acqua, zona per zona

Ogni riga qui sotto è un fronte mare di Dubai. A separarli non è la qualità costruttiva, ma gli anni che la zona ha alle spalle.

Prezzo richiesto al m², in dirham. Dal più basso al più alto.
Zona Fascia di prezzo AED al m² Di cosa si tratta
Dubai Islands La costa nuova, ancora in cantiere
26.900–34.400 La costa nuova, ancora in cantiere
Dubai Maritime City Penisola urbana davanti al porto
32.300–36.600 Penisola urbana davanti al porto
Port De La Mer Vita da marina a Jumeirah
48.400–53.800 Vita da marina a Jumeirah
Emaar Beachfront Complesso chiuso sul mare
53.800–64.600 Complesso chiuso sul mare
JBR (Five Luxe) Il lungomare storico
59.200–64.600 Il lungomare storico
Bluewaters Island L'isola dell'Ain Dubai
59.200–70.000 L'isola dell'Ain Dubai
Palm Jumeirah L'indirizzo che conoscono tutti
64.600–86.100 L'indirizzo che conoscono tutti
Jumeirah Bay L'isola delle ville, e oltre
107.600+ L'isola delle ville, e oltre
Pearl Jumeirah La fascia più alta del mercato, e oltre
129.200+ La fascia più alta del mercato, e oltre

Un fronte mare maturo a Dubai viaggia in media sopra i 53.800 dirham al m². Dubai Islands è l'unico indirizzo della lista sotto la metà di quella cifra, e il motivo è che è ancora in costruzione.

Il progetto che consigliamo: da 19.100 a 21.200 dirham al m² Sotto la fascia della zona stessa, e circa un terzo di quanto costa un metro quadro a Palm Jumeirah.
Il masterplan

Cinque isole, 17 km², un solo piano

Dubai Islands è un arcipelago artificiale alla foce del Dubai Creek, davanti alla costa di Deira. Il piano approvato lo divide in cinque isole, ognuna con il suo ruolo.

17 km² di superficie da sviluppare su cinque isole
21 km di spiaggia in progetto
87 hotel e resort, 16.215 camere
9 porti turistici
2 campi da golf, da 18 e da 9 buche
38.479 abitazioni nell'intero piano
Veduta aerea di Dubai Islands da sud-est: le cinque isole, i canali che le separano e il collegamento con la costa di Deira
Le cinque isole viste da sud-est. In primo piano l'isola a uso misto, dietro il canale e il collegamento con la terraferma, in fondo l'isola oasi con il campo da golf.

Il cuore urbano, e la porta d'ingresso

È l'isola da cui si entra arrivando dalla città, e da cui partono le strade verso le altre. Qui ci sono il centro commerciale, i porti turistici, i negozi sull'acqua e la residenza più densa. E qui c'è anche il progetto che consigliamo.

  • Un centro commerciale come polo per shopping e tempo libero
  • Un distretto di alberghi e residenze sulla spiaggia
  • Due porti turistici con hotel e appartamenti
  • Un distretto dell'arte e della cultura
  • Passeggiate, pontili e spiagge pubbliche e semiprivate
  • 4 min da una stazione della metro
  • 4 min dal Waterfront Market
  • 8 min dalla Sheikh Zayed Road
  • 8 min dall'aeroporto di Dubai
  • 12 min dal DIFC
  • 13 min dal Dubai Mall e da Downtown
  • 15 min da Jumeirah Beach
Il contesto

Perché Dubai continua a costruire costa

Il masterplan urbano di Dubai per il 2040 fissa obiettivi numerici su spiagge, turismo e spazi aperti. Dubai Islands è stata ridisegnata per centrarli, e da lì viene la scelta di abbassare la densità e aggiungere ricettività.

400%di aumento della lunghezza delle spiagge pubbliche di Dubai
134%di aumento del suolo destinato ad alberghi e turismo
60%dell'emirato riservato a riserve naturali e spazi aperti
25%di aumento del suolo per istruzione e sanità
  • 1862 ha Superficie totale
  • 1.987.294 m² Parchi e spazi aperti
  • 1.508.767 m² Golf
  • 2.267.065 m² Fascia sull'acqua
  • 404.514 m² Commercio
  • 239.429 m² Servizi di quartiere
Il progetto che consigliamo

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Un edificio basso da 44 unità a Dubai Islands, progettato da XBD Collective e sviluppato da Origami Development. Il prezzo sta sotto la media della zona, e non è ancora uscito ufficialmente sul mercato.

Il listino completo. L'ultima colonna è il prezzo prima del lancio.
Tipologia da Prezzo di listino Prima del lancio
Una camera 79 1,76–2,05M 1,67–1,95M
Due camere 123 2,61–2,73M 2,47–2,59M
Due camere con studio 161 3,28–3,40M 3,10–3,20M
Tre camere 149 2,99–3,29M 2,85–3,12M
Duplex tre camere 219 4,65–4,91M 4,42–4,66M
Sconto del 5%, per un periodo limitato Il progetto è in fase di manifestazione d'interesse, prima del lancio ufficiale. In questa fase il prezzo è del 5% più basso del listino, su un numero limitato di unità. La consegna è prevista per Q4 2028. Guarda cosa resta disponibile
Solo 44 unitàUn edificio basso sull'acqua, alla scala di una casa e non di una torre.
Servizio da hotelSpazi comuni e servizi pensati come li pensa un albergo, per un edificio solo.
Sul mare e sul parcoUna facciata sull'acqua e una su spazio pubblico aperto.
Tre metri di altezzaVetrate acustiche da pavimento a soffitto e una terrazza profonda in ogni unità.
Progetto di XBD CollectiveUnità da una, due e tre camere, e duplex da tre.
Completamente finitoElettrodomestici Bosch, piani in gres porcellanato e rubinetteria Grohe e Zucchetti.
Quello che ci chiedono

Domande e risposte

Dove si trova Dubai Islands e cos'è esattamente?

Un arcipelago di cinque isole artificiali per 17 km² di superficie, alla foce del Dubai Creek davanti alla costa di Deira. È l'intervento marittimo più a nord del litorale della città. Si costruisce per fasi: la prima isola è già in cantiere e le altre sono state ripianificate con densità più bassa, tra ricettività e residenza.

Perché lì i prezzi sono più bassi che in qualsiasi altro fronte mare di Dubai?

Perché il quartiere è ancora in costruzione. Un fronte mare maturo a Dubai supera in media i 53.800 dirham al m², e le isole più richieste chiedono due o tre volte tanto. A Dubai Islands la fascia va da 26.900 a 34.400. Chi compra adesso compra quella differenza.

Cosa c'è davvero costruito oggi?

La prima isola è parzialmente urbanizzata: strade, il collegamento con la terraferma, alberghi in funzione e spiagge aperte. Il piano completo prevede 87 hotel e resort con 16.215 camere, nove porti turistici, due campi da golf e 21 km di spiaggia.

Cosa distingue Soma Residences dagli altri progetti della zona?

La scala e il prezzo. Quarantaquattro unità in un edificio basso, non una torre da diverse centinaia. E un prezzo sotto la media della zona stessa, con uno sconto in più prima del lancio.

In cosa consiste lo sconto del 5% e fino a quando vale?

Il progetto è in fase di manifestazione d'interesse, prima del lancio ufficiale. In questa fase il prezzo d'acquisto è del 5% più basso del listino, su un numero limitato di unità e per un periodo limitato. Lasciaci i tuoi dati e ti diciamo cosa c'è adesso.

Quando è la consegna e com'è il piano di pagamento?

La consegna è prevista per Q4 2028. Il piano: 4% di imposta di registro, 20% alla prenotazione, tre rate del 10% al mese 13, 18 e 24, e il restante 50% alla consegna. Metà si distribuisce sul cantiere e metà si paga alla fine.

Chi può comprare lì e che tipo di proprietà è?

Freehold: piena proprietà senza vincoli di nazionalità, intestata all'acquirente presso il Dubai Land Department.

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Il passo successivo

Il listino completo, e cosa resta al prezzo pre-lancio

Ti mandiamo i prezzi per tipologia, il calendario dei pagamenti e le piante. E ti diciamo cosa è ancora disponibile con lo sconto e cosa no.

Noris Abdo
Noris Abdo Consulente immobiliare senior Parla Inglese · Arabo · Turco
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