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Home / Zone / Dubai/ JVC
La comunità familiare più popolare nel cuore del Nuovo Dubai.

JVC

JVC è una delle comunità più ricercate di Dubai, sviluppata da Nakheel attorno a un masterplan circolare distintivo. Divisa in Distretti 10–19, unisce appartamenti, villette a schiera e ville attorno a parchi verdi. Conosciuta per i prezzi accessibili, l'infrastruttura ben pianificata e una gamma crescente di servizi, è attraente sia per famiglie che per investitori.

Sviluppatore principale Nakheel Anno di fondazione 2005 Superficie 870 hectares 100,000+ residenti Distretti 10–19 Family community · low-rise
7–9%
Rendimento medio da locazione
1,350–1,550 AED
Prezzo medio / piede quadrato
~30 min
Per l'aeroporto
COLLEGAMENTI

Dove JVC si trova.

Gli aggiornamenti infrastrutturali dell'RTA nel 2025 e nel 2026 stanno migliorando i punti di ingresso e uscita della comunità.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Palm Jumeirah~20 min
Dubai Marina~15 min
Mall of the Emirates~10–15 min
DXB Airport~30 min

Metro e trasporti

Blue Line · Planned
Stazione più vicina oggi: Mall of the Emirates
La metropolitana Blue Line, attualmente in fase di sviluppo, dovrebbe generare un "premio di prossimità" per i distretti vicini alle stazioni pianificate — un fattore che influenza sia la domanda di locazione che la rivalutazione del capitale.

Arterie principali

Al Khail RoadE44
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • Ampia scelta di asili nido e scuole dell'infanzia all'interno della community

Sanità

  • Mediclinic Parkview Hospital (vicino)
  • Cliniche e centri medici all'interno della community

Shopping

  • Circle Mall — 235 negozi, ristoranti e intrattenimento
  • Supermercati e negozi di prossimità all'interno di ogni distretto

Tempo libero

  • Oltre 30 parchi paesaggistici
  • Piste da corsa e ciclabili
  • Campi da calcio, basket e tennis
  • Piscine e palestre comunitarie

Punti di interesse

  • FIVE Jumeirah Village — hotel di lusso con piscina panoramica in stile balinese
  • Dubai Miracle Garden (vicino) — il più grande giardino floreale al mondo
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Nel 2025, le community accessibili di Dubai hanno guidato la crescita dei prezzi, con rendimenti da locazione attraenti del 7–10% nelle aree economiche. JVC supera la media cittadina in ogni categoria immobiliare.

7–9%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,350–1,550 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
12–18 AED/m² AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% in 5 anni
202120222023202420252026
Studio8–10%
1 bedroom7–9%
3 bedrooms~7.2%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a JVC.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Trasporti Under construction

Blue Line metro

La metropolitana Blue Line dovrebbe servire i distretti intorno a JVC creando un "premio di prossimità" per gli immobili vicini alle stazioni. La linea è attualmente in costruzione.

Prevista: 2029
FA AL CASO SUO?

A chi è JVC più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori alla ricerca di un alto rendimento da locazione con un prezzo di ingresso accessibile
  • Famiglie che desiderano un ambiente tranquillo con servizi nelle vicinanze
  • Investitori buy-to-let — monolocali e appartamenti di piccole dimensioni sono i migliori performer
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca immobili di lusso, prestigio o fronte mare diretto — altre aree sono più adatte
128 PROGETTI A JVC

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 1 – 24 di 128 progetti

SU CARTA
AYS Developers

Q Gardens Aliya a JVC, Dubai

Monolocale Consegna Q4 2027
A partire da
472,257AED
PRONTA CONSEGNA
New World Development

Marwa Heights a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Ready
A partire da
487,465AED
PREVENDITA
AYS Developers

Aspin Grove by AYS a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q3 2028
A partire da
514,780AED
SU CARTA
Al Dhana Real Estate Development

Al Dhana Celestara Residences in Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
547,800AED
SU CARTA
SRG Properties

SRG Aria Heights a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
575,888AED
SU CARTA
Rabdan Real Estate Developments

Gharbi 2 Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-4 Camere da Letto Consegna Q4 2026
A partire da
598,500AED
SU CARTA
Binghatti Developers

Binghatti Galaxy a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna September 2024
A partire da
599,999AED
SU CARTA
HRE Development

Sky Hills Residences 2 a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
617,000AED
SU CARTA
MAK Developers

I’Sola Bella a JVC, Dubai

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q1 2027
A partire da
617,948AED
SU CARTA
ADE Properties

Greygate Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1 Camera da Letto Consegna Q1 2028
A partire da
623,000AED
SU CARTA
Svarn Development

Sereno Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
624,900AED
PREVENDITA

Arthouse Park Heights a JVC, Dubai

Ufficio, Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2029
A partire da
629,000AED
SU CARTA
Kamdar Developments

Kamdar 105 Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
640,000AED
PRONTA CONSEGNA
Binghatti Developers

Binghatti Orchid a JVC, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
640,600AED
SU CARTA
Al Tareq Star Real Estate Development

Norah Residence a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
645,000AED
SU CARTA
S&S Developments

S&S Lume Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
650,000AED
SU CARTA
Lucky Aeon Development

Lucky Oasis Residence a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2026
A partire da
651,999AED
SU CARTA
HMB Homes Real Estate Development

Havelock Heights a Jumeirah Village Circle, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
660,000AED
SU CARTA

Palatium Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
663,839AED
SU CARTA
Zimaya Properties

Zimaya Belle Rêve a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q3 2026
A partire da
665,000AED
SU CARTA
Meteora Developers

Meteora Vivanti Residences a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
667,000AED
SU CARTA
Citi Developers

Allura a JVC, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
668,416AED
SU CARTA
ASAK

Asak Al Serh Residences 11 a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2025
A partire da
675,888AED
SU CARTA
Skyline Builder Real Estate LLC

Avant Garde Residences 2 di Skyline a JVC, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
678,000AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su JVC.

JVC è adatta alle famiglie?+

Sì. JVC è considerata una delle community familiari più prestigiose di Dubai, grazie al senso di comunità, un ambiente sicuro, oltre 30 parchi e scuole e asili all'interno dell'area.

Qual è il rendimento atteso da un immobile a JVC?+

I rendimenti lordi da locazione variano tipicamente tra 7% e 9%, superiori alla media cittadina di Dubai. Monolocali e appartamenti piccoli in edifici richiesti possono raggiungere il 10%.

Come si arriva da JVC al centro di Dubai?+

Il tragitto verso il centro e il Burj Khalifa richiede circa 20 minuti tramite Al Khail Road o Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Esiste una stazione della metropolitana a JVC?+

Attualmente la stazione più vicina è Mall of the Emirates. La futura Blue Line in costruzione dovrebbe migliorare significativamente l'accessibilità di alcuni distretti.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a JVC?+

I prezzi degli immobili a JVC sono relativamente accessibili rispetto ad altre aree centrali di Dubai. I monolocali in nuovi progetti partono da circa AED 700,000, a seconda del progetto e della posizione.

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