Il suo prossimo investimento in Inghilterra
inizia da una conversazione.

Sì. Non esiste alcuna restrizione legale che impedisca a un cittadino straniero di comprare casa in Inghilterra a proprio nome, e la proprietà è separata dalla posizione migratoria: non dà alcun diritto di vivere nel Regno Unito. Una società o un trust con sede all'estero deve prima iscriversi al Register of Overseas Entities presso Companies House. Il suo nome e il prezzo pagato diventano pubblici presso l'HM Land Registry una volta registrato l'acquisto.

Il leasehold è il modo normale di possedere un appartamento in Inghilterra: lei è titolare di una locazione di lunga durata, spesso da 99 a 999 anni, concessa dal proprietario del terreno e dell'edificio (il freeholder), e paga le spese condominiali (service charge) per l'edificio. Sulla maggior parte delle nuove locazioni concesse dal 30 giugno 2022 il ground rent è limitato a un importo simbolico (peppercorn), di fatto zero. Contano i dettagli: la durata della locazione, le spese condominiali, i vincoli d'uso e un eventuale ground rent su un contratto più vecchio. Il suo solicitor verifica tutto prima dello scambio dei contratti.

La Stamp Duty Land Tax si calcola per scaglioni: 0% fino a 125.000 sterline, 2% fino a 250.000, 5% fino a 925.000, 10% fino a 1,5 milioni e 12% oltre. Un acquirente non residente nel Regno Unito aggiunge il 2% su ogni scaglione, e chi possiederà un'altra casa in qualsiasi parte del mondo del valore di 40.000 sterline o più aggiunge un ulteriore 5%, quindi lo scaglione più alto può arrivare al 19%. Si applicano le aliquote in vigore al completamento, non quelle al momento della prenotazione.

Lei prenota l'appartamento con una quota di prenotazione, il suo solicitor esamina il contratto e la locazione, e allo scambio dei contratti versa un deposito, di solito il 10% del prezzo. Nei cantieri lunghi alcuni sviluppatori chiedono ulteriori pagamenti a stati di avanzamento, così prima del completamento si può arrivare a versare fino al 30%. Il contratto fissa una data limite (long-stop date) oltre la quale lei può recedere e recuperare i depositi se la casa non è stata costruita. Quando è pronta, lo sviluppatore notifica l'avviso di completamento, di solito con dieci giorni lavorativi, e lei paga il saldo e lo stamp duty.

Le nuove costruzioni hanno una garanzia di 10 anni, come la NHBC Buildmark, richiesta dagli istituti che concedono mutui. Tra lo scambio dei contratti e il completamento copre la perdita del deposito se il costruttore diventa insolvente; nei primi due anni dopo il completamento il costruttore deve riparare i difetti, e dal terzo al decimo anno è assicurata la struttura. Il suo solicitor verifica anche come viene custodito il deposito.

No. Il Regno Unito non ha visti legati all'acquisto di un immobile. Il visto Tier 1 Investor è stato chiuso alle nuove domande il 17 febbraio 2022, e gli immobili non sono mai rientrati nell'investimento richiesto. Il tempo trascorso nel Regno Unito può però renderla fiscalmente residente nel Regno Unito, e questo cambia la sua posizione per stamp duty, plusvalenze e imposta di successione: chieda una consulenza fiscale prima di pianificare lunghi soggiorni.

Se affitta l'appartamento, con il Non-Resident Landlord Scheme il suo agente o l'inquilino trattiene dal canone l'imposta all'aliquota base, a meno che l'HMRC non le consenta di riceverlo lordo e presentare la dichiarazione; le aliquote sui redditi da immobili salgono di 2 punti da aprile 2027. Quando vende, i non residenti pagano l'imposta britannica sulle plusvalenze, al 18% o al 24% per le persone fisiche, da dichiarare entro 60 giorni dal completamento. L'appartamento rientra anche nell'imposta di successione britannica, al 40% oltre la soglia di esenzione (nil-rate band), ovunque lei viva.

Nulla per l'acquirente. La nostra commissione è pagata dallo sviluppatore, quindi lei paga lo stesso prezzo che pagherebbe comprando direttamente. Stamp duty, spese legali e perizie sono a parte e indicate per intero prima della prenotazione, e la pratica di trasferimento (conveyancing) è seguita da un solicitor britannico di sua fiducia.