Kennington

Sì. In Inghilterra non c'è alcuna restrizione di legge all'acquisto di una casa a proprio nome da parte di cittadini stranieri. Gli appartamenti sono quasi sempre venduti in leasehold: l'appartamento è Suo per la durata del contratto. A Oval Village i leasehold durano 999 anni, e la maggior parte dei nuovi leasehold concessi dal 30 giugno 2022 prevede solo un ground rent simbolico (peppercorn), in pratica nullo. Una società registrata fuori dal Regno Unito deve prima essere iscritta al Register of Overseas Entities presso la Companies House.

Dalla stazione di Kennington la Northern line raggiunge Waterloo in circa 2 minuti, London Bridge in circa 5, e Bank e Tottenham Court Road in circa 7. Canary Wharf è a circa 18 minuti, con cambio sulla Jubilee line a London Bridge. Heathrow è a circa 41 minuti, con cambio sull'Elizabeth line a Tottenham Court Road. I tempi sono indicativi e dipendono dall'ora del giorno.

No. Il Regno Unito non prevede alcun visto o percorso di residenza legato all'acquisto di immobili, e il visto Tier 1 Investor è stato chiuso nel febbraio 2022. Possedere una casa non dà diritto a vivere nel Regno Unito. Esistono percorsi basati su lavoro, studio, famiglia o avvio di una nuova attività, e un consulente per l'immigrazione abilitato può illustrarli.

Al completamento dell'acquisto si paga la Stamp Duty Land Tax: se si possiede già una casa in qualsiasi parte del mondo, l'aliquota di ogni scaglione aumenta di 5 punti, e un acquirente non residente nel Regno Unito aggiunge altri 2 punti. Ogni anno sull'appartamento grava la council tax fissata da Lambeth, oltre alle spese condominiali (service charge) dell'edificio. Gli affitti sono tassati nel Regno Unito, di solito tramite il Non-Resident Landlord Scheme. In caso di vendita, un non residente paga l'imposta britannica sulle plusvalenze e deve dichiararla entro 60 giorni, e un appartamento a Londra rientra sempre nell'imposta di successione britannica. Un consulente fiscale del Regno Unito può verificare la Sua situazione specifica.

Entro certi limiti. In tutta la Greater London una casa può essere affittata per soggiorni brevi fino a 90 notti l'anno senza permesso urbanistico, e oltre questa soglia serve l'autorizzazione del comune. Molti contratti di leasehold e mutui buy-to-let non consentono gli affitti brevi, quindi verifichi prima il contratto. Gli affitti lunghi ricadono sotto il Renters' Rights Act, e dal 1° maggio 2026 le locazioni sono a tempo indeterminato (periodic).

Oval Village è il quartiere del Berkeley Group sull'ex officina del gas accanto al campo da cricket dell'Oval. Il suo fulcro, The Halo, è costruito all'interno dell'Oval Gasholder No. 1, una struttura in ferro battuto del 1847 vincolata di Grado II, e accanto sorge The Pinnacle, di 18 piani. Il progetto comprende circa 2.5 acri di giardini, due nuovi spazi pubblici con negozi e caffè e un club per i residenti con piscina di 18 metri, spa e cinema. Vi abitano già oltre 350 residenti. Si trova a meno di dieci minuti a piedi dalle stazioni di Vauxhall, Oval e Kennington.