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Georgianische Straßen, das Oval und die Northern line, eine kurze Fahrt südlich von Westminster und der City.

Kennington

Kennington ist ein Stadtteil im Süden Londons, größtenteils im London Borough of Lambeth an der Grenze zu Southwark, etwa anderthalb Meilen südlich von Charing Cross. Im Mittelalter war es ein königliches Gut, das 1337 an den Schwarzen Prinzen ging, und bis heute gibt es georgianische Straßen rund um den Cleaver Square und die Kennington Park Road. Heute ist es ein Wohnviertel aus Reihenhäusern, Wohnblocks und Sozialwohnungssiedlungen zwischen Vauxhall, Elephant and Castle und Waterloo. Die bekannteste Adresse ist das Oval, seit 1845 Heimat des Surrey County Cricket Club und traditionell Austragungsort des letzten Testspiels des englischen Sommers. Kennington Park, auf der alten Allmende angelegt, ist die Grünfläche des Viertels, und am Nordrand steht das Imperial War Museum. Mit den zwei Stationen der Northern line, Kennington und Oval, sind City, West End und Waterloo in etwa zehn Minuten erreichbar, und seit 2021 ist Kennington zudem der Abzweig der Verlängerung nach Nine Elms und Battersea Power Station. Neben dem Cricketplatz werden die alten Gasometer des Oval zu Oval Village umgebaut.

Cleaver Square und Kennington Park Road (georgianische Reihenhäuser) · Rund um das Oval und den Kennington Park · Kennington Lane Richtung Vauxhall · Vauxhall und Nine Elms im Westen, Waterloo und Lambeth North im Norden, Elephant and Castle und Walworth im Osten, Stockwell, Brixton und Camberwell im Süden Central residential district south of the river · London Borough of Lambeth · Northern line, Zones 1 and 2

Lambeth

Bezirk (Borough)

~7 Min.

Bank, die City

Keine Beschränkung

Ausländische Käufer

ANBINDUNG

Wo Kennington liegt.

In Kennington treffen mehrere der großen Einfallstraßen aus dem Süden Londons zusammen. Die A3 (Kennington Park Road) führt nach Nordosten nach Elephant and Castle und weiter in die City, die A23 (Kennington Road und Brixton Road) nach Norden zur Westminster Bridge und nach Süden nach Brixton. Die A202 führt am Oval vorbei nach Camberwell und Vauxhall, und die Kennington Lane verläuft nach Westen bis Vauxhall Cross und zum Fluss. Im Berufsverkehr sind diese Straßen stark belastet. Kennington liegt so nah am Zentrum, dass die meisten Bewohner mit U-Bahn, Bus oder Fahrrad unterwegs sind, und Westminster und Waterloo sind zu Fuß erreichbar.

Fahrzeiten

Waterloo (Northern line)~2 Min.

London Bridge (Northern line)~5 Min.

Bank und die City (Northern line)~7 Min.

Tottenham Court Road, West End (Northern line)~7 Min.

Canary Wharf (Northern line und Jubilee line)~18 Min.

Flughafen Heathrow (Northern line und Elizabeth line)~41 Min.

Metro & Verkehr

Northern line, Victoria line und Bakerloo line · Served

Nächste Station heute: Kennington und Oval (Northern line); Vauxhall (Victoria line und National Rail); Lambeth North (Bakerloo line)

Kennington und Oval liegen beide an der Northern line. Ab Kennington fahren Züge über Waterloo und Charing Cross ins West End, über London Bridge und Bank in die City und seit September 2021 nach Südwesten auf der Verlängerung nach Nine Elms und Battersea Power Station. Im Westen hat Vauxhall die Victoria line und Züge von National Rail nach Waterloo, und Lambeth North an der Bakerloo line liegt am Nordrand des Viertels. Nach Heathrow geht es am schnellsten mit der Northern line bis Tottenham Court Road und von dort mit der Elizabeth line.

Hauptverkehrsstraßen

Kennington Park Road, Richtung Elephant and Castle und CityA3

Kennington Road und Brixton Road, Richtung Westminster und BrixtonA23

Kennington Oval und Camberwell New RoadA202

Kennington Lane, Richtung VauxhallA3204

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Sieben staatliche Grundschulen, darunter Archbishop Sumner, St Anne's und Keyworth
Lilian Baylis Technology School, die weiterführende Schule vor Ort (11 bis 16 Jahre)
Universitäten und Colleges in Waterloo, an der South Bank und in Elephant and Castle, eine kurze Fahrt entfernt

Gesundheitsversorgung

St Thomas' Hospital an der Westminster Bridge (NHS, mit Notaufnahme), eine kurze Fahrt nach Norden
Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken an der Kennington Road und der Kennington Lane

Einkaufen

Läden, Cafés und Pubs an der Kennington Road, der Kennington Lane und rund um das Oval
Geschäfte und Restaurants in Battersea Power Station, zwei Stationen mit der Northern line
Geschäfte und Restaurants in Elephant and Castle, wo ein neues Stadtzentrum entsteht, ein kurzer Fußweg nach Osten
Geschäfte und ein zentraler Platz geplant am Gasholder Place in Oval Village

Freizeit

The Kia Oval, Heimat des Surrey County Cricket Club, mit internationalem Cricket und County Cricket jeden Sommer
Kennington Park, die frühere Allmende: Spielplätze, Tennisplätze, ein restaurierter Blumengarten und ein Café im Erfrischungshaus von 1897
Imperial War Museum London, am Nordrand von Kennington
Die South Bank und die Themse, zu Fuß im Norden erreichbar

Sehenswürdigkeiten

The Oval, der 1845 eröffnete Cricketplatz
Cleaver Square, ein georgianischer Platz an der Kennington Park Road
Die viktorianischen Gasometergerüste neben dem Oval, heute Teil von Oval Village
St Mark's Church, Kennington (1824)
Kennington Park, Schauplatz der großen Chartisten-Kundgebung von 1848

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Kennington passt zu Menschen, die nah am Zentrum und doch in einem Wohnviertel leben wollen: Berufstätige aus Westminster, der City und von der South Bank sowie Familien, die die historischen Straßen und den Park schätzen. Der Bestand ist überwiegend älter, Neubau kommt daher vor allem aus einigen größeren Projekten. Das größte ist Oval Village: Die Berkeley Group baut dort das Gelände um die Gasometer des Oval neu, mit einem denkmalgeschützten viktorianischen Gasometergerüst, das zum Apartmentgebäude wird, Gärten, Geschäften und einem Residents' Club, verkauft mit Leases über 999 Jahre und symbolischem Erbbauzins (Peppercorn Ground Rent). Die weitere Umgebung hat sich verändert, seit 2021 die Verlängerung der Northern line eröffnete und sich Nine Elms und Battersea Power Station mit neuen Wohnungen, Geschäften und der US-Botschaft füllten. Ausländische Staatsangehörige können auf eigenen Namen kaufen. Wer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, zahlt die Stamp Duty Land Tax mit 2% Aufschlag, dazu weitere 5%, wenn er bereits irgendwo anders eine Wohnimmobilie besitzt. Die Londoner Preise sind im Jahr bis Mitte 2026 insgesamt gefallen, und Käufer lassen sich Zeit, besonders bei Off-Plan.

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-10-20

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Kennington am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Wer nah an allem sein will: City, West End, Waterloo und London Bridge sind mit der Northern line jeweils in etwa zehn Minuten erreichbar
Cricket- und Sportfans: Das Oval liegt vor der Haustür, mit Test Cricket, County Cricket und White-Ball-Spielen den ganzen Sommer über
Käufer, die historischen Charakter und neue Angebote in der Nähe suchen: Georgianische Straßen liegen neben Neubauten mit Concierge, Pool und Fitnessraum in Oval Village

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Die Hauptstraßen sind stark befahren: A3, A23 und A202 durchqueren alle das Viertel, prüfen Sie daher Lärm und Ausblick, bevor Sie eine Wohnung an einer davon wählen
Off-Plan-Käufer sollten den Zeitplan prüfen: Teile von Oval Village, darunter einige Einrichtungen des Residents' Club, sind erst für 2028 vorgesehen, und Termine können sich verschieben

1 PROJEKT IN KENNINGTON

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

Berkeley Group

Berkeley Oval Village in Kennington, London

1-3 Bedroom Übergabe Q1 2028

Ab
2,940,542AED

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Kennington.

Kann ein ausländischer Staatsangehöriger in Kennington eine Wohnung kaufen?+

Ja. In England gibt es keine gesetzliche Beschränkung für ausländische Staatsangehörige, die eine Wohnimmobilie auf eigenen Namen kaufen. Wohnungen werden fast immer als Leasehold verkauft: Sie besitzen die Wohnung für die Laufzeit des Lease. Bei Oval Village laufen die Leases über 999 Jahre, und die meisten neuen Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, sehen nur einen symbolischen Erbbauzins (Peppercorn Ground Rent) vor, in der Praxis also nichts. Eine außerhalb des Vereinigten Königreichs registrierte Gesellschaft muss zuerst in das Register of Overseas Entities bei Companies House eingetragen werden.

Wie lange braucht man von Kennington ins Zentrum von London, nach Canary Wharf und nach Heathrow?+

Ab der Station Kennington erreicht die Northern line Waterloo in etwa 2 Minuten, London Bridge in etwa 5 und Bank sowie Tottenham Court Road in etwa 7. Nach Canary Wharf sind es etwa 18 Minuten mit Umstieg in die Jubilee line in London Bridge, nach Heathrow etwa 41 Minuten mit Umstieg in die Elizabeth line in Tottenham Court Road. Die Zeiten sind Richtwerte und hängen von der Tageszeit ab.

Erhalte ich mit dem Kauf einer Immobilie in Kennington ein Aufenthaltsrecht im Vereinigten Königreich?+

Nein. Das Vereinigte Königreich kennt kein Visum und keinen Aufenthaltsweg, der an einen Immobilienkauf geknüpft ist, und das Tier 1 Investor Visa wurde im Februar 2022 abgeschafft. Wohneigentum gibt kein Recht, im Vereinigten Königreich zu leben. Es gibt Wege über Arbeit, Studium, Familie oder eine Unternehmensgründung, und ein zugelassener Einwanderungsberater kann sie erläutern.

Welche Steuern zahlt ein Käufer aus dem Ausland?+

Beim Abschluss des Kaufs zahlen Sie die Stamp Duty Land Tax: Besitzen Sie bereits irgendwo auf der Welt eine Wohnimmobilie, liegt der Satz in jeder Stufe 5 Prozentpunkte höher, und wer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, zahlt weitere 2 Prozentpunkte. Jährlich fällt für die Wohnung die von Lambeth festgesetzte Council Tax an, dazu die Servicegebühr des Gebäudes. Mieteinnahmen werden im Vereinigten Königreich besteuert, meist über das Non-Resident Landlord Scheme. Beim Verkauf zahlen Nichtansässige britische Kapitalertragsteuer und müssen den Verkauf innerhalb von 60 Tagen melden, und eine Londoner Wohnung unterliegt immer der britischen Erbschaftsteuer. Ein britischer Steuerberater kann Ihre persönliche Lage prüfen.

Darf ich eine Wohnung in Kennington kurzzeitig vermieten?+

In Grenzen. Im gesamten Großraum London darf eine Wohnung ohne planungsrechtliche Genehmigung an bis zu 90 Nächten im Jahr kurzzeitig vermietet werden, darüber hinaus braucht es die Genehmigung des Bezirks. Viele Leases und Buy-to-let-Hypotheken erlauben keine Kurzzeitvermietung, prüfen Sie also zuerst den Lease. Langfristige Vermietungen fallen unter den Renters' Rights Act, und seit dem 1. Mai 2026 laufen Mietverhältnisse unbefristet.

Was ist Oval Village?+

Oval Village ist das Viertel der Berkeley Group auf dem alten Gaswerk neben dem Cricketplatz Oval. Herzstück ist The Halo, gebaut in den Oval Gasholder No. 1, ein denkmalgeschütztes Gerüst aus Schmiedeeisen von 1847 (Grade II), und daneben ragt The Pinnacle 18 Etagen auf. Geplant sind etwa 2.5 Acres angelegte Gärten, zwei neue öffentliche Plätze mit Geschäften und Cafés und ein Residents' Club mit 18-Meter-Pool, Spa und Kino. Über 350 Bewohner leben bereits dort. Zu den Stationen Vauxhall, Oval und Kennington sind es weniger als zehn Gehminuten.

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