Fulham

Ja. In England gibt es keine gesetzliche Beschränkung für ausländische Staatsangehörige, die eine Wohnimmobilie auf eigenen Namen kaufen. Wohnungen werden in der Regel als Leasehold verkauft, also über einen langfristigen Lease vom Grundeigentümer (Freeholder). Bei King's Road Park laufen die Leases über 999 Jahre. Bei den meisten neuen Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, ist der Erbbauzins symbolisch (Peppercorn), in der Praxis also null. Neubauten haben eine 10-jährige Baugewährleistung. Ihr Anwalt (Solicitor) prüft vor dem Vertragsaustausch Ihre Identität und die Herkunft der Mittel, und sobald der Kauf eingetragen ist, werden Name des Eigentümers und Kaufpreis im Grundbuch des Land Registry öffentlich.

Nein. Das Vereinigte Königreich kennt kein Visum und keinen Aufenthaltsweg, der an einen Immobilienkauf geknüpft ist, und eine eigene Wohnung gibt kein Recht, im Land zu leben. Visa richten sich nach Arbeit, Studium, Familie oder einer Unternehmensgründung. Wer viel Zeit im Vereinigten Königreich verbringt, kann dort allerdings steuerlich ansässig werden. Lassen Sie sich daher steuerlich beraten, bevor Sie lange Aufenthalte planen.

Sehr gut. Die District line fährt mitten durch das Viertel, mit den Stationen West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green und Putney Bridge, und ein oder zwei Stationen nördlich liegt Earl's Court mit der Piccadilly line nach Heathrow. Imperial Wharf in Sands End liegt an der London Overground, etwa fünf Minuten von Clapham Junction. Ins West End sind es mit der U-Bahn rund 25 Minuten mit einmal Umsteigen, und nach Heathrow außerhalb der Stoßzeiten mit dem Auto etwa 35 bis 45 Minuten.

Vor allem in Sands End, dem südlichen und östlichen Rand von Fulham am Fluss, wo früher Gaswerke, ein Kraftwerk und Kais standen. Auf diesem Gelände wurden Imperial Wharf und Chelsea Harbour gebaut, und das ehemalige Gaswerk von Fulham ist heute King's Road Park: rund 1,800 Wohnungen der Berkeley Group, sechs Acres Park und Plätze und in der Mitte der restaurierte, denkmalgeschützte Gasometer (Grade II*), der älteste seiner Art, der noch steht. Das übrige Fulham besteht größtenteils aus viktorianischen und edwardianischen Reihenhäusern, wo neue Wohnungen selten sind.

Beim Abschluss des Kaufs zahlen Sie die Stamp Duty Land Tax. Wer in den 12 Monaten vor dem Kauf keine 183 Tage im Vereinigten Königreich verbracht hat, zahlt zusätzlich zu den normalen Sätzen einen Aufschlag von 2% für Nichtansässige, und weitere 5% kommen hinzu, wenn Sie nach dem Kauf irgendwo auf der Welt eine weitere Wohnimmobilie besitzen. Die 2% lassen sich zurückfordern, wenn Sie anschließend genug Zeit im Vereinigten Königreich verbringen. Als Eigentümer zahlen Sie die Council Tax und die Servicegebühr des Gebäudes. Mieteinnahmen sind im Vereinigten Königreich steuerpflichtig, ebenso ein Gewinn beim Verkauf. Lassen Sie Ihre persönliche Lage von einem britischen Steuerberater prüfen.

Nur in engen Grenzen. Im Großraum London darf eine Wohnung ohne planungsrechtliche Genehmigung an insgesamt bis zu 90 Nächten im Jahr kurzzeitig vermietet werden, und nur von jemandem, der die Council Tax dafür zahlt. Viele Leases von Neubauten und Buy-to-let-Hypotheken schließen Kurzzeitvermietung ganz aus. Normale Vermietung an Mieter ist erlaubt, nach den Regeln für den privaten Mietmarkt, die sich mit dem Renters' Rights Act 2025 geändert haben.