მთავარი / ლოკაციები / London/ Fulham

დასავლეთი ლონდონი ტემზას მოსახვევში: ვიქტორიანული რიგითი სახლები, სანაპირო პარკები და ახალი უბანი ძველი გაზის ქარხნის ადგილას.

Fulham

Fulham ტემზას ჩრდილოეთ ნაპირზე, მდინარის მოსახვევშია, ლონდონის Hammersmith and Fulham-ის ბოროში, Charing Cross-იდან ოთხ მილზე ცოტა ნაკლებ მანძილზე სამხრეთ-დასავლეთით, მდინარის გაღმა კი Putney-ა. უბნის უმეტესი ნაწილი ვიქტორიანული და ედუარდისეული რიგითი სახლების გრძელი ქუჩებია, და სწორედ ამიტომ ოჯახები და პროფესიონალები, რომლებსაც დასავლეთ ლონდონის ნებისმიერ ადგილას შეუძლიათ ცხოვრება, ასე ხშირად აქ სახლდებიან. Parsons Green-ს, Fulham Broadway-ს, Walham Green-სა და West Brompton-ს თავიანთი სავაჭრო ქუჩები და პაბები აქვთ, სანაპიროს კი პარკები მიუყვება: Bishop's Park და Fulham Palace-ის ბაღები, Hurlingham Park და, უფრო აღმოსავლეთით, South Park და Eel Brook Common. უბანში ორი საფეხბურთო სტადიონია, Craven Cottage და Stamford Bridge. ახალი მშენებლობა Sands End-შია თავმოყრილი, მოსახვევის სამხრეთ წვერზე, სადაც ოდესღაც გაზის ქარხანა, ელექტროსადგური და ნავმისადგომები იდგა. ძველი სანაპირო მრეწველობა Imperial Wharf-მა და Chelsea Harbour-მა ჩაანაცვლა, ყოფილი Fulham-ის გაზის ქარხანა კი ახლა King's Road Park-ად იქცევა, Berkeley-ის უბნად დაახლოებით 1,800 სახლითა და ექვსი აკრი ღია სივრცით, აღდგენილი Grade II* კატეგორიის გაზგოლდერის გარშემო. გადაადგილება მარტივია: District line Fulham-ის შუაგულზე გადის, London Overground კი Imperial Wharf-სა და West Brompton-ზე ჩერდება.

Parsons Green · Fulham Broadway და Walham Green · Sands End, Imperial Wharf და Chelsea Harbour (სანაპირო სამხრეთითა და აღმოსავლეთით) · Hurlingham და სანაპირო დასავლეთით · West Brompton და North End (Earl's Court-ის მიმართულებით) Established residential district on the Thames · Family streets and riverside new-build · Zone 2

Hammersmith and Fulham

ბორო

District line და Overground

რკინიგზა

შეზღუდვა არ არის

უცხოელი მყიდველები

კავშირები

სად მდებარეობს Fulham.

Fulham-ს სამი მხრიდან მდინარე აკრავს, ამიტომ სამხრეთისკენ მოძრაობის უმეტესობა ორ ხიდზე გადის: Putney Bridge დასავლეთ ბოლოში, A219-ზე, რომელიც Fulham Palace Road-ით Hammersmith-მდე მიდის, და Wandsworth Bridge Sands End-ში, A217-ზე. King's Road აღმოსავლეთით, Chelsea-ში შედის. ჩრდილოეთით A4 West Kensington-ის გავლით M4-სა და Heathrow-მდე გასასვლელი გზაა. საცხოვრებელ ქუჩებზე პარკირება რეგულირებულია და აქ მცხოვრებთა უმეტესობა მანქანის ნაცვლად მეტროთი, Overground-ით, ავტობუსითა და ველოსიპედით გადაადგილდება.

მგზავრობის დრო

Earl's Court (District line Fulham Broadway-იდან)~3 წთ

Clapham Junction (Overground Imperial Wharf-იდან)~5 წთ

West End (Oxford Circus) მეტროთი, ერთი გადაჯდომით~25 წთ

Heathrow-ს აეროპორტი მანქანით, პიკის საათების გარეთ~35-45 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

District ხაზი; London Overground (West London Line) · Served

უახლოესი სადგური დღეს: Fulham Broadway, Parsons Green, Putney Bridge, Imperial Wharf და West Brompton

District line Fulham-ს ჩრდილოეთიდან სამხრეთისკენ კვეთს, სადგურებით West Brompton-ში, Fulham Broadway-ზე, Parsons Green-სა და Putney Bridge-ზე, ერთი გაჩერების მიღმა კი Earl's Court-ია, საიდანაც Piccadilly line მიდის. Sands End-ში Imperial Wharf-ის სადგური (გაიხსნა 2009 წელს) London Overground-ზეა, პირდაპირი მატარებლებით Clapham Junction-სა და Willesden Junction-მდე და Southern-ის რეისებით East Croydon-სა და Watford Junction-მდე. პიკის საათებში მდინარის ავტობუსები Chelsea Harbour Pier-ზე ჩერდება.

მთავარი გზები

Fulham Palace Road და Putney BridgeA219

Wandsworth Bridge Road და Wandsworth BridgeA217

King's RoadA308

Talgarth Road და Cromwell Road (M4-ისა და Heathrow-ს მიმართულებით)A4

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

The London Oratory School (სახელმწიფო კათოლიკური სკოლა, 7-დან 18 წლამდე)
Lady Margaret School (გოგონების საშუალო სკოლა, Parsons Green)
The Fulham Boys School, Fulham Cross Girls School და Fulham Cross Academy
კერძო მოსამზადებელი სკოლები, მათ შორის Thomas's Fulham, Fulham Prep და Kensington Prep

ჯანდაცვა

Chelsea and Westminster Hospital (Fulham Road, Fulham-ის აღმოსავლეთ კიდეზე)
Charing Cross Hospital (Fulham Palace Road)
ოჯახის ექიმის (GP) კაბინეტები, სტომატოლოგები და აფთიაქები Fulham Road-ის, North End Road-ისა და New King's Road-ის გასწვრივ

შოპინგი

Fulham Broadway Centre, მაღაზიებითა და კინოთეატრით სადგურის თავზე
North End Road-ის ქუჩის ბაზარი
დამოუკიდებელი მაღაზიები და რესტორნები Fulham Road-ზე, New King's Road-ზე და Parsons Green-ის გარშემო
King's Road და Chelsea Harbour Design Centre, ოდნავ აღმოსავლეთით

დასვენება

Bishop's Park და ტემზას სანაპირო ბილიკი
Fulham Palace-ის ბაღები და მუზეუმი
Hurlingham Park, South Park და Eel Brook Common
Fulham FC Craven Cottage-ზე და Chelsea FC Stamford Bridge-ზე
პაბები და რესტორნები Parsons Green-ისა და Fulham Broadway-ს გარშემო

ღირსშესანიშნაობები

Fulham Palace, ლონდონის ეპისკოპოსების ყოფილი აგარაკი (Grade I კატეგორიით დაცული)
Craven Cottage მდინარის პირას
Stamford Bridge
The Hurlingham Club
აღდგენილი Grade II* კატეგორიის გაზგოლდერი King's Road Park-ში, მსოფლიოში უძველესი შემორჩენილი გაზგოლდერი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Fulham დასავლეთ ლონდონის დამკვიდრებული, ძირითადად საცხოვრებელი ნაწილია და აქ მყიდველები, როგორც წესი, დიდხანს რჩებიან: ოჯახები, რომლებიც კარგ სკოლებთან ახლოს ბაღიან სახლს ეძებენ, და პროფესიონალები, ვისაც ქალაქის ცენტრამდე მეტროთი მოკლე მგზავრობა უნდა ისე, რომ ცენტრში არ იცხოვრონ. საცხოვრებელი ფონდის უმეტესობა ისტორიული რიგითი სახლებია, ამიტომ ახალი ბინები მწირია და მდინარის პირას, Sands End-შია თავმოყრილი: Imperial Wharf-ში, Chelsea Harbour-სა და ახლა ძველი გაზის ქარხნის ადგილას, King's Road Park-ში. სწორედ აქ ეძებს უცხოელი მყიდველი ყველაზე ხშირად ახალაშენებულ აპარტამენტს კონსიერჟით, სპორტდარბაზითა და ხანგრძლივი იჯარით. უცხო ქვეყნის მოქალაქეს საკუთარ სახელზე ყიდვა ნებართვის გარეშე შეუძლია. ბინები გრძელვადიანი იჯარით (leasehold) იყიდება (King's Road Park-ში იჯარა 999 წლისაა), ახალი იჯარების უმეტესობა კი სიმბოლურ (peppercorn) მიწის რენტას ითვალისწინებს. მყიდველი, რომელიც გაერთიანებული სამეფოს რეზიდენტი არ არის, Stamp Duty Land Tax-ს 2%-იანი დანამატით იხდის, და კიდევ 5%-ს, თუ სადმე სხვაგან უკვე აქვს სახლი. 2026 წლის შუა პერიოდამდე წლის განმავლობაში ლონდონში ფასები შემცირდა და მყიდველები გადაწყვეტილებას არ ჩქარობენ, განსაკუთრებით ოფ-პლანზე, რაც გულდასმით არჩევის საშუალებას იძლევა.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Fulham იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები და მესაკუთრეები, რომლებიც დიდხანს იცხოვრებენ: ისტორიული ქუჩები, სანაპირო პარკები, ტემზას ბილიკი და სახელმწიფო და კერძო სკოლების ფართო არჩევანი
მყიდველები, ვისაც ჩამოყალიბებულ უბანში ახალი მშენებლობა უნდათ: Sands End-ის სანაპირო პროექტები დამკვიდრებული ქუჩების, მაღაზიებისა და Overground-ისა და District line-ის ორი სადგურის გვერდით დგას
პიედ-ა-ტერის (pied-à-terre) მყიდველები: მე-2 ზონა, სწრაფი კავშირი Chelsea-სთან, Kensington-სა და West End-თან, და შენობები კონსიერჟითა და მაცხოვრებლების ინფრასტრუქტურით

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მოკლევადიანი გაქირავება შეზღუდულია: დიდ ლონდონში სახლის მოკლევადიანი გაქირავება დაგეგმარების ნებართვის გარეშე წელიწადში 90 ღამეზე მეტხანს არ შეიძლება, ბევრი იჯარის ხელშეკრულება კი ამას საერთოდ კრძალავს
მიმდინარე ხარჯები და გადასახადები გროვდება: იჯარით ნაყიდ ბინებს მომსახურების საფასური აქვს, არარეზიდენტი მყიდველები კი Stamp Duty-ს გაზრდილი განაკვეთით იხდიან, ამიტომ დაჯავშნამდე კონსულტაცია გაიარეთ

1 პროექტ — FULHAM

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Berkeley Group

Berkeley King's Road Park Fulham-ში, ლონდონი

Studio, 1-2 Bedroom ჩაბარება Q3 2029

დაწყებული
3,733,029AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Fulham შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხო ქვეყნის მოქალაქეს Fulham-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ. ინგლისში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საკუთარ სახელზე სახლის ყიდვა კანონით არ ეზღუდებათ. ბინები ჩვეულებრივ გრძელვადიანი იჯარით (leasehold) იყიდება, ანუ მიწის მესაკუთრისგან (freeholder) ხანგრძლივი ვადით; King's Road Park-ში იჯარა 999 წლისაა. 2022 წლის 30 ივნისის შემდეგ გაფორმებული ახალი იჯარების უმეტესობაზე მიწის რენტა სიმბოლურია (peppercorn), რაც პრაქტიკულად ნულს ნიშნავს. ახალ სახლებს 10-წლიანი სამშენებლო გარანტია ახლავს. ხელშეკრულებების გაცვლამდე (exchange) თქვენი იურისტი პირადობასა და სახსრების წარმოშობას შეამოწმებს, შეძენის რეგისტრაციის შემდეგ კი მესაკუთრის სახელი და ფასი Land Registry-ს ჩანაწერში საჯარო ხდება.

მაძლევს თუ არა Fulham-ში სახლის ყიდვა გაერთიანებული სამეფოს ვიზას ან ბინადრობას?+

არა. გაერთიანებულ სამეფოს ქონების ყიდვასთან დაკავშირებული ვიზა ან ბინადრობის გზა არ აქვს და ბინის ფლობა ქვეყანაში ცხოვრების უფლებას არ იძლევა. ვიზები სამუშაოს, სწავლის, ოჯახის ან ბიზნესის დაწყების საფუძველზე გაიცემა. თუმცა გაერთიანებულ სამეფოში დიდი დროის გატარებამ შეიძლება საგადასახადო რეზიდენტად გაქციოთ, ამიტომ ხანგრძლივი ვიზიტების დაგეგმვამდე საგადასახადო კონსულტაცია გაიარეთ.

რამდენად კარგი სატრანსპორტო კავშირი აქვს Fulham-ს?+

ძალიან კარგი. District line უბნის შუაგულზე გადის, სადგურებით West Brompton-ში, Fulham Broadway-ზე, Parsons Green-სა და Putney Bridge-ზე, ერთი-ორი გაჩერებით ჩრდილოეთით კი Earl's Court-ია, საიდანაც Piccadilly line Heathrow-მდე მიდის. Imperial Wharf, Sands End-ში, London Overground-ზეა, Clapham Junction-იდან დაახლოებით ხუთ წუთში. West End-მდე მეტროთი, ერთი გადაჯდომით, დაახლოებით 25 წუთია, Heathrow-მდე კი მანქანით, პიკის საათების გარეთ, დაახლოებით 35-45 წუთი.

სად შენდება Fulham-ში ახალი სახლები?+

ძირითადად Sands End-ში, Fulham-ის სამხრეთ და აღმოსავლეთ კიდეზე, მდინარის გასწვრივ, სადაც ადრე გაზის ქარხანა, ელექტროსადგური და ნავმისადგომები იყო. ამ მიწაზე აშენდა Imperial Wharf და Chelsea Harbour, ყოფილი Fulham-ის გაზის ქარხანა კი ახლა King's Road Park-ია: Berkeley-ის დაახლოებით 1,800 სახლი, ექვსი აკრი პარკი და მოედნები, ცენტრში კი აღდგენილი Grade II* კატეგორიის გაზგოლდერი, ამ ტიპის ნაგებობებს შორის უძველესი, რომელიც ჯერ კიდევ დგას. Fulham-ის დანარჩენი ნაწილი ძირითადად ვიქტორიანული და ედუარდისეული რიგითი სახლებია, სადაც ახალი ბინები იშვიათია.

რა გადასახადებს იხდის უცხოელი მყიდველი Fulham-ში ბინის შეძენისას?+

გარიგების დასრულებისას იხდით Stamp Duty Land Tax-ს. მყიდველი, რომელსაც შეძენამდე 12 თვის განმავლობაში გაერთიანებულ სამეფოში 183 დღე არ გაუტარებია, ჩვეულებრივ განაკვეთებს ზემოთ არარეზიდენტის 2%-იან დანამატს იხდის, და კიდევ 5% ემატება, თუ შეძენის შემდეგ მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში კიდევ ერთი სახლი გექნებათ. 2%-ის დაბრუნება შესაძლებელია, თუ შემდეგ გაერთიანებულ სამეფოში საკმარის დროს გაატარებთ. ბინის ფლობისას იხდით მუნიციპალურ გადასახადს (council tax) და შენობის მომსახურების საფასურს. ქირიდან შემოსავალი გაერთიანებულ სამეფოში იბეგრება, ისევე როგორც გაყიდვიდან მიღებული ნამატი. თქვენი კონკრეტული მდგომარეობის შესახებ გაერთიანებული სამეფოს საგადასახადო კონსულტანტს მიმართეთ.

შემიძლია Fulham-ში ბინა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ მკაცრ ფარგლებში. დიდ ლონდონში სახლის მოკლევადიანი გაქირავება დაგეგმარების ნებართვის გარეშე წელიწადში ჯამში 90 ღამემდეა შესაძლებელი და მხოლოდ იმ პირის მიერ, ვინც მასზე მუნიციპალურ გადასახადს იხდის. ახალაშენებული ბინების ბევრი იჯარის ხელშეკრულება და გასაქირავებელი ქონების იპოთეკა (buy-to-let) მოკლევადიან გაქირავებას საერთოდ გამორიცხავს. ჩვეულებრივი გაქირავება მოიჯარეებზე დაშვებულია, კერძო საქირავნო სექტორის წესებით, რომლებიც Renters' Rights Act 2025-მა შეცვალა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ