დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ლექსიკონი.
ტერმინები, რომლებსაც საზღვარგარეთელი მყიდველი ინგლისში აწყდება, მარტივად ახსნილი: იჯარით ფლობა და მიწის ქირა, ხელშეკრულებების გაცვლა და გარიგების დასრულება, სამარკო მოსაკრებელი და ახალი საცხოვრებლის გარანტია.
საკუთრება და უფლებები
6 ტერმინიმიწისა და შენობის ფლობა ვადის გარეშე. ეს სახლების ჩვეულებრივი ფორმაა; ბინები სრულ საკუთრებად იშვიათად იყიდება.
საცხოვრებლის ფლობა განსაზღვრული ვადით, ხშირად 99-დან 999 წლამდე, მიწის მესაკუთრისგან (freeholder) მიღებული იჯარით. ბინებისთვის ეს ჩვეულებრივი ფორმაა: 2024-25 წლებში ინგლისში მესაკუთრეების მიერ დაკავებული ბინების 93% იჯარით იყო ფლობილი.
ბინების მესაკუთრეებს იჯარები აქვთ და ერთად ფლობენ შენობის სრულ საკუთრებასაც, ჩვეულებრივ კომპანიის მეშვეობით. მესაკუთრეები ერთობლივად აკონტროლებენ მომსახურების საფასურს და, როგორც წესი, იჯარების გაგრძელება ერთმანეთს შორის შეუძლიათ.
ბინის სრული საკუთრება და წევრობა ასოციაციაში, რომელიც საერთო ნაწილებს ფლობს და მართავს, მეიჯარისა და იჯარის ვადის გარეშე. ჯერჯერობით ძალიან იშვიათად გამოიყენება.
წლიური ქირა, რომელსაც იჯარით მფლობელი მიწის მესაკუთრეს უხდის. 2022 წლის 30 ივნისის შემდეგ გაცემული ახალი გრძელვადიანი იჯარების უმეტესობაზე ის სიმბოლურ თანხამდეა (peppercorn) შეზღუდული, ფაქტობრივად ნულამდე; ძველი ან ადრე გაფორმებული იჯარები მას ჯერ კიდევ შეიძლება შეიცავდეს.
იჯარით მფლობელის წილი შენობის ექსპლუატაციის, შეკეთების, დაზღვევისა და უსაფრთხოების ხარჯებში. 2025 წელს ლონდონის გასაყიდ ბინებზე ის საშუალოდ წელიწადში £2,801 იყო (Hamptons); მოითხოვეთ კონკრეტული კორპუსის ბიუჯეტი.
ყიდვის პროცესი
8 ტერმინიგადახდა, რომელიც ახალაშენებულ ბინას გაყიდვიდან ხსნის, სანამ ხელშეკრულებები მზადდება. New Homes Quality Code-ში რეგისტრირებული დეველოპერები 14-დღიან მოფიქრების პერიოდს იძლევიან; მის შემდეგ, თუ უარს იტყვით, საფასურის დაკარგვის რისკი გაქვთ.
მომენტი, როცა მყიდველი და გამყიდველი იურიდიულად ვალდებულები ხდებიან. დეველოპერი ხელშეკრულებების გაცვლისას ჩვეულებრივ 10%-იან დეპოზიტს ითხოვს, უკვე გადახდილი დაჯავშნის საფასურის გამოკლებით.
საბოლოო გადახდა და საკუთრების გადაცემა. სამარკო მოსაკრებელი გარიგების დასრულებისას იხდება, იმ დღეს მოქმედი განაკვეთებით.
ბოლო თარიღი, რომლისთვისაც მშენებარე საცხოვრებელი მზად უნდა იყოს; მის შემდეგ მყიდველს ჩვეულებრივ შეუძლია ხელშეკრულების გაუქმება და დეპოზიტების დაბრუნება.
დეველოპერის შეტყობინება, რომ საცხოვრებელი დასრულებულია; ჩვეულებრივ გარიგების დასრულებისთვის დაახლოებით 10 სამუშაო დღეს იძლევა.
შემოწმება, რომელიც ახალ საცხოვრებელში ხარვეზებს აღრიცხავს, რათა დეველოპერმა გამოასწოროს. ახალაშენებული ბინის ასეთი შემოწმება დაახლოებით £300-დან £600-მდე ჯდება (Which?, 2026 წლის მარტი).
ათწლიანი დაცვა, რომელსაც იპოთეკური კრედიტორები მოითხოვენ: დეპოზიტის დაცვა, თუ მშენებელი გარიგების დასრულებამდე გადახდისუუნარო გახდება, მშენებლის ვალდებულება, პირველ და მეორე წელს ხარვეზები გამოასწოროს, და კონსტრუქციის დაზღვევა მესამიდან მეათე წლამდე.
ფორმა, რომელიც საცხოვრებელი კორპუსის გარე კედლების ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმებას აღრიცხავს და რომელსაც კრედიტორები და შემფასებლები 2019 წლის დეკემბრიდან იყენებენ. ახალი შენობისთვის მის ნაცვლად Building Safety Regulator-ის დასრულების სერტიფიკატი მოითხოვეთ.
ხარჯები და გადასახადები
5 ტერმინიინგლისში ქონების შეძენის გადასახადი, რომელიც საფეხურების მიხედვით ითვლება: 0% £125,000-მდე, 2% £250,000-მდე, 5% £925,000-მდე, 10% 1,5 მლნ £-მდე და 12% ამის ზემოთ.
SDLT-ის დამატებითი 2% ყველა საფეხურზე მყიდველისთვის, რომელიც შესყიდვამდე 12 თვის განმავლობაში გაერთიანებულ სამეფოში მინიმუმ 183 დღე არ ყოფილა. თანხის დაბრუნება შესაძლებელია, თუ მყიდველი შემდეგ შესაბამის პერიოდში გაერთიანებულ სამეფოში 183 დღეს გაატარებს.
SDLT-ის 5%-იანი დანამატი ყველა საფეხურზე მყიდველისთვის, რომელსაც შესყიდვის შემდეგ ერთზე მეტი საცხოვრებელი ექნება, მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში £40,000 ან მეტი ღირებულების საცხოვრებლის ჩათვლით.
წლიური მოსაკრებელი კომპანიის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებლებზე, რომელთა ღირებულება £500,000-ს აღემატება: 2026-27 წლებში £500,000-დან 1 მლნ £-მდე ღირებულების საცხოვრებლისთვის წელიწადში £4,600-დან.
HMRC-ის სქემა, რომლითაც გაქირავების აგენტი ან დამქირავებელი საზღვარგარეთ მცხოვრები მეიჯარისთვის გადახდილი ქირიდან საბაზისო განაკვეთით გადასახადს აკავებს, თუ HMRC სრული თანხის გადახდას არ დაამტკიცებს და მეიჯარე დეკლარაციას არ წარადგენს.
რეზიდენტობა
2 ტერმინიყოფილი საინვესტიციო ვიზა, რომელიც ახალი განმცხადებლებისთვის 2022 წლის 17 თებერვალს დაიხურა. ქონება მასში არასოდეს ითვლებოდა და გაერთიანებულ სამეფოში საცხოვრებლის ყიდვაზე დაფუძნებული ვიზა არ არსებობს.
გაერთიანებულ სამეფოში გატარებულმა დრომ შეიძლება მყიდველი საგადასახადო რეზიდენტად აქციოს რეზიდენტობის კანონისმიერი ტესტით (statutory residence test), ვიზის მიუხედავად, რაც ცვლის მის მდგომარეობას სამარკო მოსაკრებლის, კაპიტალის ნამატისა და მემკვიდრეობის გადასახადის მხრივ.
გაქირავება და დაგეგმარება
2 ტერმინიინგლისში 2026 წლის 1 მაისიდან სტანდარტული კერძო ქირავნობა: უვადო, ფიქსირებული დასრულების თარიღის გარეშე. მან ჩაანაცვლა assured shorthold tenancy, და მასთან ერთად გაუქმდა section 21-ით „ბრალის გარეშე“ გამოსახლებაც.
დიდ ლონდონში საცხოვრებელი შეიძლება მოკლევადიანად გაქირავდეს წელიწადში 90 ღამემდე დაგეგმარების ნებართვის გარეშე, თუ გამქირავებელი მის მუნიციპალურ გადასახადს (council tax) იხდის. ბევრი იჯარა და იპოთეკა მოკლევადიან გაქირავებას საერთოდ კრძალავს.
