ომანის უძრავი ქონების ლექსიკონი.
ჩვენ შევკრიბეთ ყველა ტერმინი, რომელიც ომანის ინვესტორმა უნდა იცოდეს — ITC-ის სრული საკუთრების ზონებისა და ესქროუდან ხარვეზების შემოწმებამდე და ჩაბარების შემდგომ გადახდებამდე. არცერთი ტერმინი არ დაგვიტოვებია აუხსნელი, რომ ხელშეკრულება თავდაჯერებულად წაიკითხოთ.
საფუძვლები
6 ტერმინისახელმწიფოს მიერ განსაზღვრული პროექტები, სადაც არა-ომანელ მოქალაქეებს შეუძლიათ სრული საკუთრების ქონების ყიდვა. ისეთი დასახლებები, როგორიცაა Al Mouj, Muscat Bay და AIDA, ITC-ებია; საკუთრება რეგისტრირდება თქვენს სახელზე საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში, ერთეულის გამოყენების, იჯარით გაცემის, გაყიდვისა და მემკვიდრეობით გადაცემის სრული უფლებით.
როგორც უძრავი ქონების, ისე იმ მიწის სრული საკუთრება, რომელზეც ის დგას. ომანში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის სრული საკუთრება ხელმისაწვდომია დანიშნული ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსების (ITCs) ფარგლებში; თქვენი საკუთრება რეგისტრირდება თქვენს სახელზე (ან თქვენი კომპანიის სახელზე) საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში.
მბოჭავი ხელშეკრულება მყიდველსა და გამყიდველს შორის. SPA განსაზღვრავს ფასს, გადახდის გრაფიკს, ჩაბარების თარიღსა და დაგვიანების ჯარიმებს. მისი პირობები — გადახდის ეტაპები, დასრულების თარიღები და გაუქმების პუნქტები — მართავს მთელ გარიგებას.
წაიკითხეთ SPA-ის სრული გზამკვლევითქვენი უძრავი ქონების ოფიციალური საკუთრების დოკუმენტი, რომელიც გაყიდვის ან ჩაბარების შემდეგ რეგისტრირდება საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში. ეს არის საბოლოო დადასტურება იმისა, რომ აქტივს ფლობთ — და ITC-ის შიგნით ის რეგისტრირებულია თქვენს სახელზე (ან თქვენი კომპანიის სახელზე).
დეველოპერის წერილი, რომელიც ადასტურებს, რომ მას არ აქვს პრეტენზია გაყიდვასა თუ გადაფორმებაზე, ყველა მომსახურების საფასურის დაფარვის პირობით. NOC საჭიროა ყოველი მეორადი გაყიდვისთვის და დეველოპერი, როგორც წესი, იღებს საფასურს, მომზადების 1–2 კვირიანი ვადით.
უძრავი ქონების დაკავებისა და გამოყენების უფლება ფიქსირებული ვადით, ჩვეულებრივ 99 წლამდე, მიწის სრულად ფლობის გარეშე. გრძელვადიანი იჯარა უფრო იშვიათია და მხოლოდ ცალკეულ უბნებში გვხვდება. Palmera-ს ყველა პროექტი სრული საკუთრებაა.
მშენებლობა და ჩაბარება
5 ტერმინიუძრავი ქონება, რომელიც შეძენილია მშენებლობამდე ან მშენებლობის მიმდინარეობისას, უშუალოდ დეველოპერისგან. ოფ-პლანის ფასები, როგორც წესი, 15–30%-ით დაბალია მზა ერთეულების ფასებზე, მშენებლობის განმავლობაში ეტაპობრივი გადახდის გეგმებითა და დასაჯავშნი პირველადი შენატანით, ხშირად ჩაბარების შემდგომი კომპონენტის დამატებით.
დასრულებული ერთეული, ხელმისაწვდომი დაუყოვნებელი შესახლების ან გაქირავებისთვის. მზა ქონება ოფ-პლანზე ძვირი ჯდება, მაგრამ არ ატარებს მშენებლობის რისკს. ჩაბარება ის მომენტია, როცა დეველოპერი გასაღებებს გადმოგცემთ — ჩვეულებრივ ხარვეზების შემოწმების შემდეგ.
ახალი ერთეულის დეტალური შემოწმება, სანამ ჩაბარებას მიიღებთ — მოპირკეთების, ინვენტარის, სანტექნიკისა და ელექტროსისტემების შემოწმება. პროფესიონალი ინსპექტორი აფიქსირებს ხარვეზებს, რომ დეველოპერმა ისინი გასაღებების აღებამდე გამოასწოროს.
საგარანტიო პერიოდი ჩაბარების შემდეგ, რომლის განმავლობაშიც დეველოპერი ვალდებულია უფასოდ გამოასწოროს ხარვეზები — ჩვეულებრივ 1 წელი MEP-ისთვის (მექანიკური, ელექტრო, სანტექნიკა) და 10 წლამდე მნიშვნელოვანი კონსტრუქციული ხარვეზებისთვის, SPA-ით განსაზღვრული წესით.
დეველოპერი, რომელიც გეგმავს და აშენებს მთელ დასახლებას ან უბანს, ხშირად მის ფარგლებში ნაკვეთებს ქვე-დეველოპერებზე ყიდის. ომანში მსხვილი ITC-ები — როგორიცაა Al Mouj და Muscat Bay — სწორედ ასე შენდება, სადაც მთავარი დეველოპერი ადგენს გენერალურ გეგმასა და სტანდარტებს.
ფინანსური
4 ტერმინიწლიური საფასური საერთო სივრცეების (ლობი, აუზი, სპორტდარბაზი, ბაღები, უსაფრთხოება) მოვლა-პატრონობისთვის, რომელიც ითვლება თქვენი ერთეულის კვადრატულ მეტრზე და დგინდება დასახლების მესაკუთრეთა ამხანაგობის მიერ — ფარავს იმ ხარჯებს, რაც ITC-დასახლებას მუშა მდგომარეობაში ინარჩუნებს.
საწყისი გადახდა ოფ-პლანის ერთეულის დასაჯავშნად — ჩვეულებრივ ფასის 5–10%. ის აფიქსირებს თქვენს ერთეულსა და ფასს, ხოლო SPA, როგორც წესი, დაჯავშნიდან 7 დღეში ფორმდება.
გეგმა, სადაც ფასის ნაწილს გასაღებების აღების შემდეგაც იხდით — მაგ. 20–40% გადანაწილებული 5 წელზე ჩაბარების შემდეგ. მიმზიდველია, რადგან ქონებას შემოსავალი შეიძლება მოჰქონდეს მაშინაც, როცა ჯერ კიდევ იხდით მას.
ომანში არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი და ინდივიდუალური ქონების მესაკუთრეებისთვის არც კაპიტალის ნამატის ან საიჯარო შემოსავლის გადასახადი — საიჯარო შემოსავალი და გაყიდვის ნამატი თქვენს ჯიბეში რჩება. (2028 წლისთვის გამოცხადებული საშემოსავლო გადასახადი ვრცელდება მხოლოდ ძალიან მაღალ წლიურ შემოსავალზე, მაღალი ზღვრის ზემოთ, და ათავისუფლებს ფიზიკური პირების საიჯარო შემოსავალსა და ქონების კაპიტალის ნამატს.)
რეზიდენტობა
1 ტერმინიინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსის (ITC) ფარგლებში სრული საკუთრების ქონების ყიდვა გაძლევთ თქვენ — და თქვენს უახლოეს ოჯახს — ომანში განახლებადი რეზიდენტობის უფლებას მანამ, სანამ ქონებას ფლობთ. განაცხადს თავიდან ბოლომდე ჩვენ ვამუშავებთ.
ბაზარი
1 ტერმინიოფ-პლანის შესყიდვის მთლიანი უკუგება, რომელიც აერთიანებს კაპიტალის ზრდას გაშვებასა და ჩაბარებას შორის და საიჯარო შემოსავალს ერთეულის გაქირავების შემდეგ. ყოველ პროგნოზს ვადარებთ იმავე დასახლების რეალურ, შესადარებელ გარიგებებს.
