ომანის უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემები
სულთანატის უძრავი ქონების ბაზრის დამოწმებული მიმოხილვა — ფასები, საიჯარო სარგებელი, საკუთრების უფლებები, უცხოური ინვესტიციები და Vision 2040-ის ეკონომიკა, რომელიც მოთხოვნას განაპირობებს. ყველა მაჩვენებელი ოფიციალურ სტატისტიკას ეყრდნობა და სრულად ჩამოთვლილია ქვემოთ.
ბაზრის აქტივობა
გაყიდვების ღირებულება და ფასების ზრდა
ტრანზაქციების მოცულობა 2020 წლიდან დაახლოებით გაორმაგდა, ხოლო საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები Q1 2026-ის ჩათვლით ორნიშნა ტემპით იზრდებოდა წელიწადში.
გაყიდვების მთლიანი ღირებულება — მილიარდი OMR
საცხოვრებელი ფასების ინდექსი — YoY ზრდა
| წელი | გაყიდვების ღირებულება | YoY ცვლილება |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
წყაროები: NCSI Real Estate Price Index Q3 & Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 & 2025. * 2020 წლის ჯამი შეფასებითია; გაყიდვების ღირებულება = მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები.
შემოსავალი და შესვლის ხარჯი
სარგებელი, შესვლის ფასი და გადასახადები
ომანი ყურის რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე მაღალ საიჯარო სარგებელს ყველაზე დაბალ შესვლის ფასს უერთებს — და არ არსებობს არც კაპიტალის მოგების, არც წლიური ქონების გადასახადი.
წყაროები: EY Tax Alert, 2025 წლის მაისი; Oman Tax Authority. სარგებელი — Savills-ისა და National Bank of Oman-ის საბაზრო მონაცემებით, 2025.
საკუთრება და ბინადრობა
ვის რისი ფლობა შეუძლია ომანში
Royal Decree 38/2025 არაომანელებს — ნებისმიერი ეროვნების ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს — ანიჭებს სრულ ფრიჰოლდს KOM-ისა და დანიშნული SEZ / თავისუფალი ზონების ფარგლებში. არც ომანელი პარტნიორია საჭირო, არც საკუთრების მინიმალური წილი.
| მყიდველი | ITC-ის რეჟიმი (RD 12/2006) | KOM / SEZ და თავისუფალი ზონები (RD 38/2025) | დანიშნული ზონების გარეთ |
|---|---|---|---|
| არა-GCC ფიზიკური პირი | ფრიჰოლდი* | ფრიჰოლდი | უზუფრუქტი (≤99 წელი) |
| GCC-ის მოქალაქე | ფრიჰოლდი* | ფრიჰოლდი | ფრიჰოლდი (გარდა დაცული ტერიტორიებისა) |
| უცხოური საკუთრების კომპანია | ფრიჰოლდი* | ფრიჰოლდი | მხოლოდ უზუფრუქტი |
| ომანური / GCC კომპანია | ფრიჰოლდი* | ფრიჰოლდი | ფრიჰოლდი |
RD 38/2025-ის თანახმად, KOM-ში არაომანელი მყიდველები და მათი უახლოესი ოჯახის წევრები ბინადრობის უფლებას იღებენ. სრული გადახდის შემდეგ მოქმედებს 2-წლიანი განახლებადი საინვესტიციო ვიზა; OMR 200,000+ (~USD 520K) ინვესტიციისთვის ხელმისაწვდომია 10-წლიანი Golden Visa. *ITC ფრიჰოლდი RD 12/2006-ის მიხედვით რეგისტრირებული საკუთრებაა, რომელიც მუდმივ, სრულად გადაცემად ტიტულად ფუნქციონირებს.
წყაროები: RD 38/2025 (Official Gazette, 2025 წლის აპრილი); RD 12/2006; Al Tamimi & Company-ის იურიდიული ანალიზი, 2025; EY Tax Alert, 2025 წლის მაისი.
მოთხოვნის ცვლილება
ფრიჰოლდ ბაზარი საერთაშორისო ხდება
ფრიჰოლდ / ITC ფონდში, რომლის კანონიერად ფლობაც უცხოელებს შეუძლიათ, საერთაშორისო მყიდველები უკვე აჭარბებენ ომანელ რეზიდენტებს — და ეს სხვაობა კიდევ უფრო გაიზრდება, როგორც კი RD 38/2025-ის ფარგლებში თავისუფალი ზონები გაიხსნება.
მყიდველთა სტრუქტურა — საერთაშორისო vs. რეზიდენტი (ფრიჰოლდ / ITC ტრანზაქციების წილი)
წყაროები: NCSI Oman; Mordor Intelligence; Savills და National Bank of Oman, 2025. განაწილება ფრიჰოლდ / ITC სეგმენტის შეფასებაა; 2026 არის პროგნოზი.
ეკონომიკა ამის უკან
GDP-ის დივერსიფიკაცია — 2024 vs. 2025
უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ეყრდნობა მიზანმიმართულად დივერსიფიცირებად ეკონომიკას: ნავთობის წილი გეგმაზომიერად მცირდება, ხოლო ფინანსები, წარმოება, ლოგისტიკა და ტურიზმი იზრდება.
| სექტორი | 2024 | 2025 | YoY GDP* |
|---|---|---|---|
| ნავთობი და გაზი | 34% | 28% | −14.8% |
| ფინანსები და მომსახურება | 18% | 19% | +9.2% |
| სხვა არა-ნავთობი | 17% | 20% | +21.7% |
| ლოგისტიკა და ვაჭრობა | 12% | 12% | +3.4% |
| წარმოება | 11% | 12% | +12.8% |
| ტურიზმი და სტუმართმასპინძლობა | 8% | 9% | +16.4% |
ნავთობის აბსოლუტური ღირებულება RO 2.0 მილიარდით შემცირდა (−14.8%), მაშინ როცა მთლიანი ეკონომიკა მაინც 2.4%-ით გაიზარდა და ტურიზმის გამომუშავება 16.4%-ით მოიმატა — ეს Vision 2040-ის მიზანმიმართული პოლიტიკაა და არა სასაქონლო ციკლი.
წყარო: NCSI / ეკონომიკის სამინისტრო, 2026 წლის მარტი. * YoY GDP = სექტორის აბსოლუტური ღირებულების ცვლილება (წილი × მთლიანი GDP), და არა წილის საპროცენტო-პუნქტიანი ცვლილება.
უცხოური კაპიტალი
პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები ომანში
2025 წლის ბოლოსთვის დიდ ბრიტანეთსა და შეერთებულ შტატებს ეკავათ ომანის კუმულაციური FDI მარაგის უდიდესი წილი; ხუთი უმსხვილესი წყარო-ქვეყანა ჯამის დაახლოებით 89%-ს შეადგენს.
FDI მარაგის წილი წყარო-ქვეყნების მიხედვით
წყარო: Oman NCSI — კუმულაციური FDI მარაგი წარმოშობის ქვეყნების მიხედვით, Q4 2025-ის ბოლოს.
მოთხოვნის ძრავა
მოსახლეობის ზრდა
მზარდი, ახალგაზრდა, ექსპატებით მდიდარი მოსახლეობა არის ის საიჯარო მოთხოვნა, რომელსაც ინვესტორები ითვალისწინებენ — და ის დედაქალაქშია კონცენტრირებული.
ომანის მოსახლეობა — მილიონი (2014 → 2025)
წყარო: Oman National Centre for Statistics & Information (NCSI), 2025 წლის ბოლოს მონაცემები.
სახელმწიფოს მხარდაჭერით
Vision 2040 — რეალური შედეგები და არა რენდერი
მოთხოვნის თეზისს სახელმწიფო უჭერს მხარს და ის უკვე შედეგებს იძლევა: დასრულებულია 100-ზე მეტი ეროვნული პროექტი, ოთხი თანმიმდევრული ბიუჯეტის პროფიციტი, ხოლო სახელმწიფო ვალი თითქმის განახევრებულია.
გარედან დადასტურებული: S&P-მ 2024 წელს ომანის რეიტინგი საინვესტიციო კლასამდე (BBB−) აწია, Fitch-მა პროგნოზი პოზიტიურამდე გააუმჯობესა, ხოლო IMF-მა აღნიშნა „ფუნდამენტური მაჩვენებლების მკვეთრი გაუმჯობესება“.
წყაროები: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (2021–25 მიმოხილვა) — fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
სად შემოდის უცხოური კაპიტალი
თავისუფალი ზონები და სპეციალური ეკონომიკური ზონები
ექვსი სტრატეგიული ზონა უცხოურ ინვესტიციებს Vision 2040-ის სექტორებში მიმართავს — თითოეული ჰორმუზის სრუტის გარეთაა განლაგებული, ღრმაწყლიანი პორტებითა და ინდოეთის ოკეანეზე პირდაპირი გასასვლელით.
წყარო: Madayn; SEZAD; ცალკეული ზონების ადმინისტრაციები, 2025–26.
ტრანსპორტული კავშირი
Hafeet Rail — ყურის რეგიონის პირველი ტრანსსასაზღვრო რკინიგზა
238 კმ-იანი დერეფანი იგება Sohar Port-იდან არაბთა საამიროების ქსელამდე და შემდეგ აბუ-დაბიმდე, რომელიც გადაიყვანს როგორც მგზავრებს (200 კმ/სთ-მდე), ისე ტვირთს. ეს არის Etihad Rail-ის, Oman Rail-ისა და Mubadala-ს ერთობლივი საწარმო.
წყაროები: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
ცხოვრების ხარისხი
რატომ არის მასკატი იდეალური ქალაქი ოჯახებისთვის
რეიტინგებით დადასტურებული და არა სარეკლამო ტექსტი — მასკატი აერთიანებს უმაღლესი დონის უსაფრთხოებას და ცხოვრების საუკეთესო ხარისხს GCC-სა და დასავლეთ აზიაში.
წყარო: Numbeo Safety Index & Quality of Life Index 2025.
წყაროები და მეთოდოლოგია
- ბაზარი და ფასები
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 & Q4 2025) და Annual Statistical Book 2024 & 2025 — გაყიდვების ღირებულებისა და საცხოვრებელი ფასების ზრდისთვის. სარგებელი — Savills-ისა და National Bank of Oman-ის მიხედვით, 2025.
- ეკონომიკა და FDI
- NCSI / ეკონომიკის სამინისტრო — GDP-ის სტრუქტურისა და ზრდისთვის; NCSI — კუმულაციური FDI მარაგისთვის (Q4 2025-ის ბოლოს). სუვერენული მაჩვენებლები — IMF Article IV 2024 და S&P Global 2024.
- საკუთრება და ბინადრობა
- Royal Decree 38/2025 (Official Gazette, 2025 წლის აპრილი), RD 12/2006 და RD 29/2018, Al Tamimi & Company-ის იურიდიული ანალიზითა (2025) და EY Tax Alert-ით (2025 წლის მაისი).
- ცხოვრების ხარისხი
- Numbeo Safety Index და Quality of Life Index 2025.
- შენიშვნა მაჩვენებლების შესახებ
- მაჩვენებლები ასახავს გამოქვეყნების მომენტისთვის უახლეს ოფიციალურ მონაცემებს და ახლდება ახალი მონაცემების გამოქვეყნებისთანავე. ვალუტის კოდები: OMR / RO = ომანური რიალი; AED = არაბთა საამიროების დირჰამი; USD = აშშ დოლარი.
