Muscat Bay

დიახ — Muscat Bay ოფიციალური ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსია (ITC), ITC-ები კი ის გზაა, რომლითაც ნებისმიერი მოქალაქეობის უცხოელს შეუძლია ომანში ქონების სრული ფლობა. მყიდველები იღებენ 100% სრული საკუთრების უფლებას ვილაზე, თაუნჰაუსზე ან ბინაზე — გაყიდვის, გაქირავებისა და მემკვიდრეობით გადაცემის უფლებით. ისეთი ITC-ების გარეთ, როგორებიცაა Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah და Al Mouj, არაომანელები ძირითადად იჯარის ან უზუფრუქტის ფორმატით შემოიფარგლებიან და არა სრული საკუთრებით.

Muscat Bay მდებარეობს Bandar Jissah-ში, Qantab-ის სამხრეთით, იმ უბეებში, სადაც ალ-ჰაჯარის მთები ომანის ზღვას ხვდება. ის დაახლოებით 20 წუთშია მანქანით მუსკატის ცენტრიდან (Mutrah / CBD) და დაახლოებით 30–40 წუთში მუსკატის საერთაშორისო აეროპორტიდან. ის ესაზღვრება Shangri-La Barr Al Jissah კურორტს და დაახლოებით 7 წუთშია კლდოვანი AIDA დასახლებიდან — მშვიდი, თვალწარმტაცი სანაპირო კუთხე, საიდანაც დედაქალაქი მაინც ადვილად მისაწვდომია.

Jumeirah Muscat Bay ხუთვარსკვლავიანი სანაპირო კურორტია — Jumeirah-ის პირველი სასტუმრო ომანში — და დასახლების ღერძი. Muscat Bay დახურული, დაბალი სიმჭიდროვის საკურორტო ტერიტორიაა ვილებით, თაუნჰაუსებითა და ბინებით, კერძო პლაჟების, უბეებისა და მთის ბილიკების გარშემო. მაცხოვრებლებს აქვთ წვდომა სავაჭრო სოფელზე რესტორნებით, სპორტდარბაზზე, ადგილობრივ სამედიცინო კლინიკასა და კლუბურ სივრცეებზე, გვერდით კი კურორტის სპა, რესტორნები და პლაჟის ინფრასტრუქტურაა. ის ჩაფიქრებულია როგორც თვითკმარი ხუთვარსკვლავიანი დესტინაცია და არა ჩვეულებრივი საქალაქო უბანი.

Muscat Bay გთავაზობთ სანაპირო და გორაკზე განლაგებული ვილების, თაუნჰაუსებისა და ბინების გულდასმით შერჩეულ მიქსს. მისი ადრინდელი Zen Residences ფაზა ახლა ჩაბარების ეტაპზეა, ხოლო 2026 წლის იანვარში დასახლებამ წარადგინა Luma Residence — დაახლოებით RO 20 მილიონის პროექტი დაახლოებით 240 სრული საკუთრების სახლით (ბინები, თაუნჰაუსები და ვილები) დაახლოებით 37,000 sqm განაშენიანებულ ფართზე. რადგან Muscat Bay ეტაპობრივი, სასტუმრო ინდუსტრიაზე ორიენტირებული პროექტია, ხელმისაწვდომი პროდუქტი ყოველ გამოშვებასთან ერთად იცვლება — ყოველთვის გადაამოწმეთ მიმდინარე ხელმისაწვდომობა, ფართები და ფასები კონკრეტული ფაზისთვის.

ომანი საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე არ აწესებს არც ყოველწლიურ ქონების გადასახადს, არც პირად საშემოსავლო გადასახადს და არც კაპიტალის ნამატის გადასახადს — ეს საინვესტიციო არგუმენტის ერთ-ერთი მთავარი ნაწილია. ძირითადი სატრანზაქციო ხარჯებია სახელმწიფოსთვის გადასახდელი ქონების გადაფორმების/რეგისტრაციის მოსაკრებელი და ჩვეული იურიდიული და სააგენტო საკომისიოები; განაკვეთები შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ მიმდინარე ციფრები ყიდვისას გადაამოწმეთ. ომანის ოფ-პლან წესების შესაბამისად, მშენებარე ITC ფაზებზე დეველოპერისადმი გადახდები რეგულირებული ესქროუ ანგარიშით ხორციელდება დამტკიცებულ ომანურ ბანკში, თანხები კი მშენებლობის ეტაპების მიხედვით თავისუფლდება მყიდველების დასაცავად.

დიახ — შესაბამისი უძრავი ქონების შესყიდვა შეიძლება გახდეს ომანის ინვესტორის ბინადრობის ვიზის საფუძველი მფლობელისა და პირველი რიგის ოჯახის წევრებისთვის. ომანს აქვს ინვესტიციასთან დაკავშირებული ბინადრობის პროგრამა საფეხურებით, რომლებიც ინვესტირებულ თანხაზეა მიბმული (უფრო მაღალ ზღვრებზე უფრო ხანგრძლივი განახლებადი ვიზა მოქმედებს), და სრული საკუთრების სახლი ისეთ ITC-ში, როგორიც Muscat Bay-ა, უფლებამოსილი აქტივია. რადგან პროგრამის წესები და ზღვრები პერიოდულად ახლდება, გეგმების აწყობამდე გადაამოწმეთ მიმდინარე მინიმალური ინვესტიცია და ვიზის ვადა.

Muscat Bay-ის მთავარი დეველოპერია Muscat Bay LLC, ყოფილი Saraya Bandar Jissah, რომელიც 2007 წელს დაარსდა და 2017 წელს Muscat Bay-დ გადაერქვა, რათა შექმნილ დესტინაციას შესაბამებოდა. ეს ერთობლივი საწარმოა Omran-ის — Oman Tourism Development Company-ის, მთავრობის ტურისტული საინვესტიციო სტრუქტურის — მონაწილეობით, რაც გენგეგმას მყარ ინსტიტუციურ მხარდაჭერას აძლევს ომანის შემომყვანი ტურიზმის ზრდის სტრატეგიის ფარგლებში. დესტინაცია უკვე ფუნქციონირებს, მისი ღერძია მოქმედი Jumeirah Muscat Bay კურორტი, საცხოვრებელი ფაზები კი ეტაპობრივად ბარდება.