Muscat Bay

Sim — Muscat Bay é um complexo turístico integrado (ITC) designado, e os ITCs são o caminho pelo qual estrangeiros de qualquer nacionalidade podem ser proprietários integrais de imóveis em Omã. Os compradores recebem título de propriedade plena (freehold) de 100% de sua villa, casa geminada (townhouse) ou apartamento, com o direito de vender, alugar e transmitir o bem. Fora dos ITCs, como Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah e Al Mouj, não omanenses geralmente ficam restritos a arranjos de arrendamento de longo prazo (leasehold) ou usufruto, em vez da propriedade integral.

O Muscat Bay fica em Bandar Jissah, logo ao sul de Qantab, encravado nas enseadas onde as Al Hajar Mountains encontram o Mar de Omã. Está a cerca de 20 minutos de carro do centro de Mascate (Mutrah / o CBD) e a aproximadamente 30–40 minutos do Muscat International Airport. É vizinho do resort Shangri-La Barr Al Jissah e fica a cerca de 7 minutos da comunidade AIDA, à beira do penhasco — um trecho de litoral tranquilo e cênico que ainda mantém a capital ao alcance fácil.

O Jumeirah Muscat Bay é um resort cinco estrelas à beira-mar — o primeiro hotel da Jumeirah em Omã — e o pilar da comunidade. O Muscat Bay é um condomínio-resort fechado e de baixa densidade, com villas, casas geminadas (townhouses) e apartamentos distribuídos ao redor de praias privativas, enseadas e trilhas nas montanhas. Os moradores têm acesso a uma vila comercial com restaurantes, uma academia, uma clínica médica no local e instalações de clube para residentes, além do spa, da gastronomia e das comodidades de praia do resort. Foi concebido como um destino cinco estrelas autossuficiente, em vez de um bairro urbano convencional.

O Muscat Bay oferece um mix selecionado de villas, casas geminadas (townhouses) e apartamentos à beira-mar e no alto das colinas. Sua fase anterior, a Zen Residences, está agora em entrega, e em janeiro de 2026 a comunidade lançou a Luma Residence — um projeto de cerca de RO 20 million com aproximadamente 240 imóveis em propriedade plena (freehold) (apartamentos, casas geminadas e villas) ao longo de cerca de 37,000 sqm de área construída. Como o Muscat Bay é um empreendimento faseado e liderado pela hospitalidade, o produto disponível muda a cada lançamento — sempre confirme a disponibilidade, os tamanhos e os preços atuais para a fase específica que você está considerando.

Omã não cobra imposto anual sobre a propriedade, nem imposto de renda pessoal, nem imposto sobre ganho de capital em imóveis residenciais, o que é uma parte central da tese de investimento. Os principais custos de transação são uma taxa de transferência/registro do imóvel paga às autoridades, além das habituais taxas jurídicas e de corretagem; as alíquotas podem mudar, então confirme os valores atuais no momento da compra. Em linha com as regras de imóveis na planta de Omã, os pagamentos à incorporadora para fases ITC em construção são canalizados por uma conta garantia (escrow) regulamentada em um banco omani aprovado, liberando os fundos conforme os marcos da obra para proteger os compradores.

Sim — a compra de um imóvel que atenda aos requisitos pode dar suporte a um visto de residência para investidores em Omã para o proprietário e familiares de primeiro grau. Omã opera um programa de residência vinculado a investimento, com faixas atreladas ao valor investido (um visto renovável de prazo mais longo se aplica a limiares de investimento mais altos), e um imóvel em propriedade plena (freehold) em um ITC como o Muscat Bay é um ativo elegível. Como as regras e os limiares do programa são atualizados periodicamente, confirme o investimento mínimo atual e o prazo do visto antes de basear seus planos nisso.

O Muscat Bay tem como incorporadora principal a Muscat Bay LLC, antiga Saraya Bandar Jissah, que foi fundada em 2007 e renomeada para Muscat Bay em 2017 para corresponder ao destino que criou. Trata-se de uma joint venture que envolve a Omran — a Oman Tourism Development Company, o braço de investimento em turismo do governo —, conferindo ao plano diretor forte respaldo institucional como parte da estratégia de Omã para ampliar o turismo receptivo. O destino já está em operação, ancorado pelo resort Jumeirah Muscat Bay em funcionamento, com fases residenciais entregues e em entrega de forma escalonada.