Muscat Bay

نعم — Muscat Bay مجمّع سياحي متكامل (ITC) معتمد، والمجمّعات السياحية المتكاملة هي المسار الذي يستطيع من خلاله الأجانب من أي جنسية تملّك العقارات بالكامل في عُمان. يحصل المشترون على سند تملّك حر بنسبة 100% للفيلا أو التاون هاوس أو الشقة، مع حق البيع والتأجير والتوريث. وخارج المجمّعات السياحية المتكاملة مثل Muscat Bay وAIDA وJebel Sifah وAl Mouj، يقتصر الأمر عادةً بالنسبة لغير العُمانيين على ترتيبات حق الانتفاع أو الإيجار طويل الأمد بدلاً من التملّك الكامل.

تقع Muscat Bay في Bandar Jissah، إلى الجنوب مباشرة من Qantab، متوغّلة في الخلجان حيث تلتقي جبال الحجر ببحر عُمان. وتبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مسقط (مطرح / منطقة الأعمال المركزية) وحوالي 30–40 دقيقة عن مطار مسقط الدولي. وتجاور منتجع Shangri-La Barr Al Jissah وتقع على بُعد نحو 7 دقائق من مجتمع AIDA المطل على الجرف — جيب ساحلي هادئ وخلّاب يبقي العاصمة في متناول اليد بسهولة.

Jumeirah Muscat Bay منتجع فاخر فئة خمس نجوم على الواجهة البحرية — وهو أول فندق لمجموعة Jumeirah في عُمان — ويُشكّل ركيزة المجتمع. Muscat Bay مجمّع منتجعات مسوّر منخفض الكثافة يضم فللاً وتاون هاوس وشققاً تحيط بشواطئ وخلجان خاصة ومسارات جبلية. يحظى السكان بإمكانية الوصول إلى قرية تجارية تضم مطاعم وصالة رياضية وعيادة طبية داخل الموقع ومرافق نادٍ للسكان، إلى جانب مرافق السبا وتناول الطعام والشاطئ التابعة للمنتجع. وقد صُمّم ليكون وجهة فاخرة فئة خمس نجوم متكاملة بذاتها لا حياً مدينياً تقليدياً.

توفّر Muscat Bay مزيجاً منتقىً من الفلل الساحلية والمطلّة على التلال، إلى جانب التاون هاوس والشقق. وقد دخلت مرحلتها الأولى Zen Residences طور التسليم الآن، وفي يناير 2026 أطلقت الوجهة مشروع Luma Residence — وهو مشروع تبلغ قيمته نحو 20 مليون ريال عُماني ويضم حوالي 240 وحدة سكنية بالتملك الحر (شقق وتاون هاوس وفلل) موزّعة على مساحة بناء تبلغ نحو 37,000 متر مربع. ولأن Muscat Bay مشروع تطويري متعدّد المراحل يقوده قطاع الضيافة، فإن الوحدات المتاحة تتغيّر مع كل إطلاق جديد — لذا احرص دائماً على التأكد من التوفّر الحالي والمساحات والأسعار للمرحلة المحددة التي تفكّر فيها.

لا تفرض سلطنة عُمان ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة دخل على الأفراد، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية على العقارات السكنية، وهذا جزء أساسي من الجدوى الاستثمارية. وتتمثل أبرز تكاليف المعاملة في رسوم نقل/تسجيل الملكية التي تُدفع للجهات الرسمية، إضافةً إلى الرسوم القانونية ورسوم الوكالة المعتادة؛ وقد تتغير هذه النسب، لذا تأكد من الأرقام السارية وقت الشراء. وتماشياً مع قواعد البيع على الخارطة في عُمان، تُوجَّه دفعات المطوّر الخاصة بمراحل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) قيد الإنشاء عبر حساب ضمان خاضع للرقابة لدى بنك عُماني معتمد، حيث يُفرَج عن الأموال مقابل إنجاز مراحل البناء لحماية المشترين.

نعم — يمكن لشراء عقار مؤهّل أن يدعم الحصول على تأشيرة إقامة المستثمر في عُمان للمالك وأفراد أسرته من الدرجة الأولى. تدير عُمان برنامج إقامة مرتبطًا بالاستثمار يتضمّن فئات مرتبطة بقيمة المبلغ المستثمر (حيث تُمنح تأشيرة أطول قابلة للتجديد عند تجاوز عتبات استثمارية أعلى)، ويُعدّ امتلاك منزل بنظام التملك الحر ضمن مجمّع سياحي متكامل (ITC) مثل Muscat Bay أصلًا مؤهّلًا. ونظرًا إلى أنّ قواعد البرنامج وعتباته تُحدَّث دوريًا، يُرجى التأكد من الحد الأدنى الحالي للاستثمار ومدة التأشيرة قبل الاعتماد عليهما في تخطيطك.

المطوّر الرئيسي لمشروع Muscat Bay هو شركة Muscat Bay LLC، المعروفة سابقاً باسم Saraya Bandar Jissah، التي تأسست عام 2007 وأُعيدت تسميتها إلى Muscat Bay عام 2017 لتتماشى مع الوجهة التي أنشأتها. وهي مشروع مشترك يضم Omran — شركة عمران لتطوير السياحة في عُمان، الذراع الاستثماري السياحي للحكومة — ما يمنح المخطط الرئيسي دعماً مؤسسياً قوياً كجزء من استراتيجية عُمان لتنمية السياحة الوافدة. والوجهة قيد التشغيل بالفعل، ويتصدّرها منتجع Jumeirah Muscat Bay المفتتح، مع تسليم المراحل السكنية على دفعات.