Jebel Sifah

نعم — تُعدّ Jebel Sifah مجمّعاً سياحياً متكاملاً (ITC) معتمداً، وهي إحدى الفئات التي تسمح فيها عُمان بالتملك الحر بنسبة 100% للمشترين من أي جنسية، بمن فيهم غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. يُسجَّل سند الملكية كتملك حر كامل باسم المالك الأجنبي، مع حق السكن في العقار أو تأجيره أو بيعه أو توريثه. وتُعدّ المجمعات السياحية المتكاملة مثل Jebel Sifah وAl Mouj وMuscat Bay وAIDA وHawana Salalah المسارات الرئيسية لتملّك الأجانب للعقارات بنظام التملك الحر في عُمان.

إنه منتجع مارينا وغولف تبلغ مساحته 6.2 مليون متر مربع. تتمحور الوجهة حول مارينا تضم 84 رصيف رسوّ (إضافة إلى 115 مرسى جافاً)، وملعب غولف من 9 حفر بمعيار 36 ضربة صممته Harradine Golf، وفندق Sifawy Boutique — وهو عقار يضم 68 غرفة (29 منها أجنحة) صممه المهندس المعماري الإيطالي Alfredo Freda. وتحيط بهذه المعالم نوادي Bank وDunes الشاطئية، ومركز للغوص والرياضات المائية، وإسطبلات للخيول، وملاعب بادل وتنس، ومخيم Sifah Beach، ومقاهٍ ومطاعم على الواجهة المائية، وكلها تؤطرها قرابة 6 كيلومترات من الساحل وجبال الحجر.

تتنوّع الخيارات بين شقق واستوديوهات وتاون هاوس وبيوت ريفية وفيلات مطلّة على الغولف. ووفق قائمة أسعار Muriya من Palmera (مارس 2026)، تبدأ استوديوهات Solaris الاقتصادية من نحو OMR 35,000، وتبدأ شقق Golf Lake وJebel Sifah Heights الجاهزة من حوالي OMR 63,500–85,000، وتبدأ شقق Marina Apartments الجاهزة من نحو OMR 138,000 وتصل إلى OMR 307,000 للوحدات الكبيرة المطلّة على المارينا. وتبدأ فيلات البيوت الريفية في Olive Farms على الخارطة من قرابة OMR 79,500، وتبدأ فيلات Raya المطلّة على الغولف من نحو OMR 175,000. جميع الأسعار بالريال العماني ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% المطبّقة على سعر الشراء لدى المطوّر.

لا — لا تفرض عُمان حالياً أي ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع، ولا ضريبة دخل شخصي على إيرادات الإيجار. والتكلفة الرئيسية عند الشراء هي رسوم تسجيل ونقل ملكية تُدفع مرة واحدة، إضافة إلى ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على سعر المطوّر للوحدات الجديدة. وتُعدّ بيئة الإعفاء من الضريبة العقارية هذه (0%) أحد الأسباب الجوهرية التي تجعل المشترين يرون المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) في عُمان أفضل مقارنةً بالأسواق ذات تكاليف الحيازة الأعلى في أماكن أخرى من المنطقة.

نعم — يمكن أن يؤهّلك تملّك عقار في مجمع سياحي متكامل (ITC) أنت وعائلتك لبرنامج الإقامة الاستثمارية في عُمان. وبموجب الإطار المعمول به منذ إعادة إطلاقه في عام 2025، يمنح استثمارٌ بقيمة 250,000 ريال عُماني أو أكثر إقامةً قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات، ويمنح استثمارٌ بقيمة 500,000 ريال عُماني أو أكثر إقامةً لمدة 10 سنوات، على أن تشمل الإقامة أفراد العائلة المباشرين. ولأن العتبات والقواعد قابلة للتغيير، تأكّد دائماً من الشروط السارية حالياً مع المطوّر أو مستشار مرخّص قبل الشراء بغرض الإقامة.

نعم في كلتا الحالتين. تُدفع مبالغ الشراء على الخارطة من المطوّر في حساب ضمان منظَّم مرتبط بالمشروع (على سبيل المثال، تستخدم مجتمعات Muriya في Jebel Sifah حساب ضمان لدى Sohar International باسم كيان المطوّر)، بحيث تُخصَّص الأقساط حصرياً لأعمال البناء. وبعد التسليم، يمكن للمُلّاك تأجير العقار — وتُعد الإيجارات السياحية قصيرة الأمد مناسبة تماماً لمنتجع يضم عمليات فندقية وزواراً على مدار العام، كما توفّر Muriya إدارة داخلية للعقارات والإيجارات السياحية للمُلّاك الذين يفضّلون دخلاً دون عناء التشغيل.